Деревянный дом в Поггибонси, Сиена, Италия

На вершине холма, в живописной деревушке, продается отреставрированный каменный дом с коттеджем, бассейном, сараем, виноградниками и оливковыми рощами в Кьянти Классико, Сиена. По древнему маршруту, соединяющему Погибонси с Кастеллиной в Кьянти, это очаровательное имение предлагает уникальный образ жизни, погружённый в вечную прелесть тосканской сельской местности. Здесь ритм деревенской жизни раскрывается среди солнечных виноградников, волнистых холмов и вековых аллей, окаймленных кипарисами, где каждый вид рассказывает историю о наследии, гармонии и стойкой элегантности традиций. Оно сохраняет атмосферу уединения, оставаясь при этом вблизи необходимых удобств. Более чем просто жилище, это приглашение к жизни, наполненной аутентичностью и утонченным комфортом. В центре имения расположен каменный внутренний двор, связывающий главный дом и его уютный гостевой коттедж, создавая естественный переход между rustic архитектурой и современными удобствами. Бассейн, идеально гармонирующий с природой и окружением, предлагает спокойное место для отдыха под тосканским солнцем. Но наиболее выразительно говорить земля: около 7,7 гектаров сельскохозяйственных угодий, из которых 6 гектаров заняты плодородными виноградниками — Colorino, Cabernet Sauvignon и Merlot — и 1,7 гектаров — оливковой рощей. Для тех, кто мечтает создать свою марку Кьянти Классико, потенциал так же богат, как и земля под ногами. Дом, построенный в XIX веке и lovingly восстановленный, занимает около 430 квадратных метров на двух этажах. Его выветренные каменные фасады, потолки с балками, терракотовые полы и antique-камины сохраняют дух прошлого, при этом создавая тёплую и элегантную атмосферу. Поделённый на четыре жилых блока, интерьер идеально подходит для приёма гостей или размещения многопоколенной семьи в утонченной и гостеприимной обстановке. Второе историческое здание площадью примерно 337 квадратных метров преобразовано в два стильных апартамента на первом этаже, а просторный цокольный этаж площадью 237 квадратных метров предоставляет отличное пространство для организации частной винодельни или бутиковой винодельческой зоны. Будь то престижный частный дом, уникальный гостеприимный бизнес или винодельческое предприятие с исключительным потенциалом — эта недвижимость является редкой жемчугом. Место, где закаты окрашивают виноградники в золото и каждое мгновение наполнено поэзией Тосканы.

ПРИandiМЕНЕНЕЕ: Ref: CNT3292
Тип: 760 кв.м / 8 180 кв.футов историческое имение, окружённое виноградниками и оливковыми рощами, включает двухэтажную усадьбу и отдельный двухэтажный коттедж с гостевыми апартаментами и подземным складом, внутренний двор, сад и бассейн
Год постройки: 1800
Год реставрации: 1998
Состояние: отличное
Земля/сад: двор и ландшафтный сад, всего 7,7 гектаров / 19 акров сельскохозяйственных земель, включая 1,7 га / 4 акра оливковых рощ и 6 га / 14 акров виноградников, выращивающих сорта Colorino, Cabernet Sauvignon и Merlot

Бассейн: 12×7 м, мощеная зона для солнечных ванн
Парковка: открытая автостоянка
Коммуникации:
Фиксированная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: метан / LPG
Вода: централизованное городское водоснабжение + один колодец
Электричество: есть
Отходы воды: Imhoff-танк
Класс энергоэффективности: G

Расположение: Погибонси / Кастеллина в Кьянти, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Расстояние до услуг: 7 км / 4 мили
Расстояние до аэропортов: Флоренция 40 км / 24 мили, Пиза 70 км / 43 мили, Перуджа 112 км / 70 миль, Рим Фьюмичино 200 км / 124 мили
Гравийная дорога: 1,5 км / 0,9 мили

Планировка:
Поместье — 433 кв.м / 4 660 кв.футов:
Первый этаж:
Квартира 1 – 90 кв.м / 968 кв.футов: гостиная с мини-кухней, коридор, 2 спальни и 1 ванная
Квартира 2 – 83 кв.м / 893 кв.фута: гостиная с мини-кухней, коридор, 3 спальни и 1 ванная
Техкомната с системами здания и частью хранилища, используемого как сервисная зона
Второй этаж:
Квартира 3 – 153 кв.м / 1 646 кв.футов: гостиная с мини-кухней, коридор, 2 спальни и 1 ванная
Квартира 4 – 82 кв.м / 882 кв.фута: гостиная с мини-кухней, коридор, 2 спальни, 1 ванная и просторная мансардая (средняя высота около 160 см)
Дополнительное здание с гостевым домом и хранилищем — 327 кв.м / 3 519 кв.футов:
Первый этаж:
Квартира 5 – 87 кв.м / 936 кв.футов: вход, гостиная с мини-кухней, коридор, 2 спальни и 2 ванные
Квартира 6 – 83 кв.м / 893 кв.фута: гостиная с мини-кухней, коридор, 2 спальни и 1 ванная
Цокольный этаж:
Хранилище площадью 237 кв.м / 2 551 кв.футов: с отдельным входом через крупную дверь, идеально подходит для использования как винный погреб или винодельческая зона