Επαρχιακή κατοικία στο Poggibonsi, Σιένα, Ιταλία

Σε ένα λόφο στην ύπαιθρο χωριό, ανακαινισμένο πέτρινο σπίτι με εξοχική κατοικία, πισίνα, αποθήκη, αμπέλια και ελαιώνες προς πώληση στο Chianti Classico, Σιένα. Ακολουθώντας την αρχαία διαδρομή που συνδέει το Poggibonsi με το Castellina in Chianti, αυτό το μαγευτικό ακίνητο προσφέρει έναν εξαιρετικό τρόπο ζωής σε απόλυτη αρμονία με τη διαχρονική γοητεία της Τοσκάνης. Εδώ, ο ρυθμός της αγροτικής ζωής εξελίσσεται ανάμεσα σε αμπελώνες που λούζονται από τον ήλιο, κυλιόμενους λόφους και δρόμους με κέδρους, όπου κάθε θέα αφηγείται μια ιστορία κληρονομιάς, αρμονίας και διαχρονικής κομψότητας. Απολαμβάνει μια αίσθηση ιδιωτικότητας, ενώ παραμένει εύκολα προσβάσιμος από βασικές υπηρεσίες. Περισσότερο από μια κατοικία, πρόκειται για μια πρόσκληση να υιοθετήσεις μια ζωή αυθεντική και διακριτικού πολυτελείας. Στην καρδιά του ακινήτου, μια πλακόστρωτη αυλή συνδέει το κύριο σπίτι με την χαριτωμένη εξοχική κατοικία, δημιουργώντας μια φυσική ροή ανάμεσα στη ρουστίκ αρχιτεκτονική και τη σύγχρονη άνεση. Η πισίνα, τέλεια πλαισιωμένη από τη σιωπή και τη θέα, προσφέρει ένα ήρεμο καταφύγιο για χαλάρωση κάτω από τον τοσκάνικο ήλιο. Ωστόσο, το πιο εκφραστικό στοιχείο είναι το έδαφος: περίπου 7,7 εκτάρια αγροτικής γης, από τα οποία τα 6 εκτάρια καλύπτονται με άρτια αμπέλια – Colorino, Cabernet Sauvignon και Merlot – και 1,7 εκτάρια φιλοξενούν έναν παραγωγικό ελαιώνα. Για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν το δικό τους ετικέτα Chianti Classico, η δυναμική είναι τόσο πλούσια όσο και το έδαφος κάτω από τα πόδια τους. Το σπίτι, που χρονολογείται από τον 19ο αιώνα και έχει ανακαινιστεί με αγάπη, καλύπτει περίπου 430 τετραγωνικά μέτρα σε δύο ορόφους. Τα παλιά πέτρινα τείχη, οι δοκιδωτοί ταβάνια, τα κεραμικά πλακάκια και τα antique τζάκια διατηρούν την ψυχή του παρελθόντος, προσδίδοντας μια ζεστή και κομψή ατμόσφαιρα. Διαχωρισμένο σε τέσσερις κατοικίες, τα εσωτερικά διαμερίσματα είναι ιδανικά για φιλοξενία επισκεπτών ή για κατοικία πολλαπλών γενεών σε έναν εκλεπτυσμένο και φιλόξενο χώρο. Ένα δεύτερο ιστορικό κτίσμα περίπου 337 τετραγωνικών μέτρων έχει μετατραπεί σε δύο κομψά διαμερίσματα στον ισόγειο, ενώ το ευρύ υπόγειο επίπεδο, 237 τετραγωνικών μέτρων, προσφέρει τον ιδανικό χώρο για την ανάπτυξη ιδιωτικής οινοποιητικής εγκατάστασης ή boutique οινοποίησης. Είτε ως διακεκριμένη ιδιωτική κατοικία, είτε ως ξενοδοχειακή επιχείρηση με χαρακτήρα, είτε ως boutique οινοποιείο με εξαιρετικές δυνατότητες, αυτό το ακίνητο αποτελεί ένα σπάνιο κόσμημα. Ένα μέρος όπου τα ηλιοβασιλέματα βάφουν τα αμπέλια σε χρυσό και κάθε στιγμή αντηχεί την ποίηση της Τοσκάνης.

ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: CNT3292
Τύπος: 760 τ.μ./8.180 τ.φ. ιστορικό ακίνητο περικυκλωμένο από αμπελώνες και ελαιώνες, συμπεριλαμβανομένης μιας διώροφης παλιάς φάρμας και μιας ξεχωριστής διώροφης εξοχής με δωμάτια επισκεπτών και αποθήκη υπόγειου, εσωτερική αυλή, κήπο και πισίνα
Έτος κατασκευής: 1800
Έτος ανακαίνισης: 1998
Κατάσταση: άριστη
Γη/Κήπος: αυλή και διαμορφωμένος κήπος, συνολικά 7,7 εκτάρια/19 στρέμματα γεωργικής γης, συμπεριλαμβανομένων 1,7 εκταρίων/4 στρεμμάτων ελαιώνων και 6 εκταρίων/14 στρεμμάτων αμπελώνων με ποικιλίες Colorino, Cabernet Sauvignon και Merlot

Πισίνα: 12×7μ., πλακοστρωμένη sun deck
Χώρος στάθμευσης: εξωτερική στάθμευση
Υποδομές:
Σταθερό δίκτυο τηλεφώνου: διαθέσιμο
Διαδίκτυο: διαθέσιμο
Θέρμανση: μεθανίου/LPG
Νερό: δίκτυο πόλεων και 1 πηγάδι
Ηλεκτρικό: διαθέσιμο
Αποχέτευση: δεξαμενή Imhoff
Βαθμολογία Ενεργειακής Αποδοτικότητας: G

Τοποθεσία: Poggibonsi / Castellina in Chianti, Περιφέρεια: Σιένα, Περιοχή: Τοσκάνη
Απόσταση από υπηρεσίες: 7 χλμ./4 μίλια
Απόσταση από κύριες αεροπορικές πύλες: Φλωρεντία 40 χλμ./24 μίλια, Πίζα 70 χλμ./43 μίλια, Perugia 112 χλμ./70 μίλια, Ρώμη Fiumicino 200 χλμ./124 μίλια
Χωματόδρομος: 1,5 χλμ./0,9 μίλια

Διάταξη:
Κελάρι – 433 τ.μ./4.660 τ.φ.:
Ισογειό:
Διαμέρισμα 1 – 90 τ.μ./968 τ.φ.: καθιστικό με κουζίνα, χολ, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο
Διαμέρισμα 2 – 83 τ.μ./893 τ.φ.: καθιστικό με κουζίνα, χολ, 3 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο
Τεχνικό δωμάτιο με συστήματα όλου του κτιρίου, καθώς και αποθηκευτικός χώρος που αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται ως υπηρεσιακός χώρος
1ος όροφος:
Διαμέρισμα 3 – 153 τ.μ./1.646 τ.φ.: καθιστικό με κουζίνα, χολ, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο
Διαμέρισμα 4 – 82 τ.μ./882 τ.φ.: καθιστικό με κουζίνα, χολ, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, και ευρύς επταώροφος χώρος (μέση ύψος περίπου 160 εκ.)
2. Συνοδευτικό κτίσμα με Δωμάτιο επισκεπτών και Αποθήκη – 327 τ.μ./3.519 τ.φ.:
Ισογειό:
Διαμέρισμα 5 – 87 τ.μ./936 τ.φ.: είσοδος, καθιστικό με κουζίνα, χολ, 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια
Διαμέρισμα 6 – 83 τ.μ./893 τ.φ.: καθιστικό με κουζίνα, χολ, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο
Υπόγειο:
Αποθηκευτικός χώρος 237 τ.μ./2.551 τ.φ.: με ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω μεγάλου κλειδιού, ιδανικό για χρήση ως κελάρι ή χώρος οινοποίησης