Descripción

Ci272 – Casa independiente con gran parque “Il Nido”
Ubicada en la tranquilidad del Valle del Niccone, esta residencia ofrece una experiencia de vida donde la privacidad y la relajación se combinan con la belleza del paisaje circundante. La ubicación es ideal, a solo 5 km del lago y a poca distancia de Passignano sul Trasimeno y Castel Rigone, con servicios esenciales como escuelas, bancos, teatros y estaciones de tren fácilmente accesibles en menos de 5 km, asegurando un equilibrio perfecto entre la paz rural y la comodidad.
DESCRIPCIÓN: La casa de campo ‘Il Nido’ ofrece total privacidad ya que es una propiedad completamente independiente.

En la planta baja, encontramos un amplio espacio abierto con cocina americana, chimenea y trastero. Una escalera interna conduce al primer piso, donde hay dos dormitorios, un amplio pasillo, un baño y una veranda, con una superficie total de aproximadamente 112 m². La propiedad está calefactada tanto por una caldera de pellets existente como por LPG ya presente en el lugar. Completando la propiedad hay un anexo reformado en 2019, que consiste en salón con kitchenette, dormitorio, baño y una amplia terraza en la azotea; también hay un almacén/herramientas; un pozo de riego para restaurar; tierras circundantes de aproximadamente 4000 m² cercadas, con árboles ornamentales y olivos, además de potencial para construir una piscina. También existe la posibilidad de ampliar hasta 80 m². Esto la convierte en una excelente opción tanto como residencia principal como como casa de vacaciones, adecuada para inversiones en alquileres turísticos.
La propiedad se presenta en buen estado, pero requiere algunas obras de renovación, incluyendo modernización de la estructura del techo; reemplazo de ventanas tanto externas como internas, etc.
UBICACIÓN: La propiedad está ubicada en Passignano sul Trasimeno, un hermoso pueblo medieval en las orillas del Lago Trasimeno, entre Umbría y Toscana. Cuenta con un muelle para ferris hacia la Isola Maggiore.
El pueblo está a aproximadamente 16 km de Castiglione del Lago, 14 km de Cortona, 10 km de Magione y aproximadamente 35 km de Perugia. La autopista A1 se puede acceder en menos de media hora desde las salidas de Val di Chiana y Chiusi-Chianciano. Esta ubicación estratégica ofrece excelentes conexiones con todos los principales destinos históricos, culturales y turísticos, como Cortona, Arezzo, Siena, Florencia y Roma.
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