Description

Ci272 – Maison individuelle avec vaste parc “Il Nido”
Nichée dans la tranquillité de la Vallée du Niccone, cette résidence offre une expérience de vie où intimité et détente se mêlent à la beauté du paysage environnant. La localisation est idéale, à seulement 5 km du lac et à proximité de Passignano sul Trasimeno et Castel Rigone, avec des services essentiels tels que écoles, banques, théâtres et gares facilement accessibles en moins de 5 km, assurant un parfait équilibre entre la quiétude rurale et la praticité.
DESCRIPTION : La maison de campagne ‘Il Nido’ offre une intimité totale car il s’agit d’une propriété totalement indépendante.

Au rez-de-chaussée, nous découvrons un grand espace ouvert avec une cuisine ouverte, une cheminée et un débarras. Un escalier interne mène au premier étage où se trouvent deux chambres, un grand couloir, une salle de bain et une véranda pour une superficie totale d’environ 112 m². La propriété est chauffée à la fois par une chaudière à pellets existante et par du LPG déjà présent sur place. La propriété est complétée par un bâtiment annexe rénové en 2019, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre, une salle de bain et une grande terrasse en toit ; il y a aussi un atelier/dépôt, un puits d’irrigation à restaurer, et un terrain environnant d’environ 4000 m² clos, avec des arbres ornementaux et des oliviers, offrant également un potentiel pour la construction d’une piscine. Il est aussi possible d’étendre jusqu’à 80 m². Cela en fait une excellente solution, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, adaptée à un investissement dans la location touristique.
La propriété se présente en bon état mais nécessite quelques travaux de rénovation, notamment la modernisation de la structure du toit, le remplacement des fenêtres extérieures et intérieures, etc.
EMPLACEMENT : La propriété est située à Passignano sul Trasimeno, un charmant village médiéval situé sur les rives du lac Trasimène, niché entre l’Ombrie et la Toscane. Il dispose d’un quai pour les ferries vers l’Isola Maggiore.
Le village est à environ 16 km de Castiglione del Lago, 14 km de Cortona, 10 km de Magione, et environ 35 km de Pérouse. L’autoroute A1 est accessible en moins de trente minutes depuis les sorties Val di Chiana et Chiusi-Chianciano. Cette localisation stratégique offre d’excellentes connexions vers toutes les principales destinations historiques, culturelles et touristiques, telles que Cortona, Arezzo, Sienne, Florence et Rome.
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