Descrizione

Ci272 – Casa indipendente con grande parco “Il Nido”
Immersa nella tranquillità della Val di Niccone, questa residenza offre un’esperienza di vita in cui privacy e relax si combinano con la bellezza del paesaggio circostante. La posizione è ideale, a soli 5 km dal lago e a breve distanza da Passignano sul Trasimeno e Castel Rigone, con servizi essenziali come scuole, banche, teatri e stazioni ferroviarie facilmente raggiungibili entro 5 km, garantendo un perfetto equilibrio tra pace rurale e comodità.
DESCRIZIONE: La casa di campagna ‘Il Nido’ offre totale privacy in quanto si tratta di una proprietà completamente indipendente.

Al piano terra troviamo un ampio spazio open space con cucina a vista, camino e ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano due camere da letto, un grande corridoio, un bagno e una veranda, per un totale di circa 112 mq. La proprietà è riscaldata da una caldaia a pellet esistente, integrata con GPL già presente sul posto. Completano l’immobile un annesso ristrutturato nel 2019, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e grande terrazza panoramica sul tetto; vi è anche un deposito/garage attrezzi; un pozzo irriguo da restaurare; terreni circostanti di circa 4000 mq recintati con alberi ornamentali e ulivi, con possibilità di costruzione di una piscina. È inoltre possibile eventuale ampliamento fino a 80 mq. Questo rende la proprietà una soluzione eccellente sia come abitazione principale sia come casa vacanze, adatta a scopo di investimento nel settore degli affitti turistici.
La proprietà si presenta in buone condizioni, ma necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, tra cui l’ammodernamento della struttura del tetto; la sostituzione di finestre esterne e interne, ecc..
POSIZIONE: La proprietà si trova a Passignano sul Trasimeno, un bellissimo borgo medievale sul lago Trasimeno, incastonato tra Umbria e Toscana. Dispone di un pontile per i traghetti verso l’Isola Maggiore.
Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione e circa 35 km da Perugia. L’autostrada A1 si può raggiungere in meno di mezz’ora sia dall’uscita di Val di Chiana sia da Chiusi-Chianciano. Questa posizione strategica offre ottimi collegamenti con tutte le principali destinazioni storiche, culturali e turistiche, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze e Roma.
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