Beschreibung

Ci272 – Einfamilienhaus mit großem Park “Il Nido”
Eingebettet in die Ruhe des Niccone-Tals bietet diese Residenz ein Wohnerlebnis, bei dem Privatsphäre und Entspannung mit der Schönheit der umgebenden Landschaft verschmelzen. Die Lage ist ideal, nur 5 km vom See entfernt und in kurzer Distanz zu Passignano sul Trasimeno und Castel Rigone, mit wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Banken, Theatern und Bahnhöfen, die alle innerhalb von 5 km erreichbar sind, was eine perfekte Balance zwischen ländlichem Frieden und Komfort garantiert.
BESCHREIBUNG: Das Landhaus ‘Il Nido’ bietet völlige Privatheit, da es sich um eine vollkommen unabhängige Immobilie handelt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Raum mit Küche, Kamin und Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo wir zwei Schlafzimmer, einen großen Flur, ein Badezimmer und eine Veranda mit insgesamt etwa 112 qm Fläche finden. Das Anwesen wird sowohl durch eine bestehende Pelletofenheizung als auch durch bereits vor Ort vorhandenes LPG beheizt. Ergänzt wird die Immobilie durch ein im Jahr 2019 renoviertes Nebengebäude, bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und großer Dachterrasse; zudem gibt es einen Lagerraum/Werkstatt, einen Bewässerungbrunnen, der restauriert werden muss, sowie umliegendes Land von ca. 4000 qm, das eingezäunt ist und ornamental bepflanzte Bäume und Olivenhaine aufweist, mit Potenzial für den Bau eines Swimmingpools. Es besteht auch die Möglichkeit zur Erweiterung um bis zu 80 qm. Dies macht es zu einer hervorragenden Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, das sich gut für Investitionen in touristische Vermietungen eignet.
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, erfordert jedoch einige Renovierungsarbeiten, einschließlich Modernisierung des Dachstuhls, Austausch der Fenster sowohl außen als auch innen usw.
LAGE: Das Anwesen befindet sich in Passignano sul Trasimeno, einem schönen mittelalterlichen Dorf am Ufer des Trasimenersees, eingebettet zwischen Umbrien und Toskana. Es besitzt einen Pier für Fähren zur Isola Maggiore.
Das Dorf ist ungefähr 16 km von Castiglione del Lago, 14 km von Cortona, 10 km von Magione und etwa 35 km von Perugia entfernt. Die Autobahn A1 ist in weniger als einer halben Stunde sowohl von den Ausfahrten Val di Chiana als auch Chiusi-Chianciano erreichbar. Diese strategische Lage bietet hervorragende Verbindungen zu allen wichtigen historischen, kulturellen und touristischen Zielen wie Cortona, Arezzo, Siena, Florenz und Rom.
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