Biens authentiques avec loggias et terres agricoles, résidence d’été du Cardinal, à vendre en Siena. Au cœur vert de la Toscane, à deux pas du célèbre village de Montepulciano, se dresse une majestueuse ferme historique construite à l’origine dans les années 1500. Immergée dans un paysage d’une intimité et d’une tranquillité absolues, la propriété incarne l’essence du style de vie local, bordeant les atmosphères évocatrices qui unissent les terres de Sienne, Maremma et Val d’Orcia. Le domaine, un véritable joyau architectural en pierre, se déploie libre sur ses quatre côtés et arbore des façades traditionnelles sublimées par une magnifique loggia à double arcades, idéale pour encadrer le paysage et capter la lumière naturelle grâce à son excellente orientation est-ouest.
La résidence principale offre une surface commerciale de 343 m²/3 692 ft² et nécessite actuellement une rénovation, offrant aux investisseurs un potentiel exceptionnel de personnalisation. La disposition intérieure se déploie harmonieusement sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent les espaces de service, avec l’entrée, de grandes caves, un abri à bois, des toilettes et une loggia pittoresque. En montant à l’étage, cœur résidentiel de la propriété, vous serez accueillis par un salon confortable, une cuisine, des couloirs, des chambres, une salle de bains et une autre loggia enrichie par une terrasse panoramique. Le deuxième et dernier étage est entièrement consacré aux combles spacieux. Complétant les volumes, la propriété comprend un garage attenant pratique de 40 m²/430 ft², capable d’accueillir voitures et motos. Les espaces extérieurs s’harmonisent parfaitement avec la nature environnante grâce à un vaste terrain privé de 18 690 m²/201 177 ft². Cet amphithéâtre naturel est valorisé par un vignoble productif de 2 230 m²/24 003 ft², un oliveraie florissante de 5 720 m²/61 569 ft², des terres cultivables de 9 480 m²/102 041 ft² et un potager, conférant à l’ensemble une vocation agricole très charmante. L’alimentation en eau est assurée par une précieuse source naturelle. Grâce à son architecture prestigieuse et son emplacement exceptionnel, le domaine représente un investissement parfait pour créer une résidence privée très représentative, un relais boutique exclusif ou un domaine agricole prospère plongé dans le luxe de la campagne toscane.
Référence du bien : MTP3797
Localité : Municipalité : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : ferme avec terres, répartie sur trois niveaux ; environ 303 m²/3 261 ft², plus loggias, terrasse et terres agricoles, avec un garage d’environ 40 m²/430 ft².
Année de construction : 1500
Année de rénovation : 2000
État : à restaurer
Terres/Jardin : terrain d’environ 1,86 hectares/4,6 acres, dont la majorité est utilisée comme terre cultivable d’environ 0,94 hectares/2,3 acres. La surface restante est divisée en : oliveraie d’environ 0,57 hectares/1,4 acres, vignoble d’environ 0,22 hectares/0,5 acres et potager/autres pour le reste, soit 0,12 hectares/0,3 acres.
Terrasse/Balcon : terrasse présente et loggias doubles
Garage : garage d’environ 40 m²/430 ft²
Services publics :
Internet : à activer
Chauffage : absent, mais équipé d’un conduit de fumée et d’une cheminée à bois
Eau : source naturelle
Électricité : disponible
Distance des commodités : à seulement 2,5 km/1,5 miles du centre de Montepulciano
Distance des principaux aéroports : Rome 213 km/132 miles, Florence 123 km/76 miles, Pérouse 75 km/47 miles
Route non goudronnée : 1,5 km / 0,9 miles
Rez-de-chaussée : entrée, toilettes, avant-toilettes, 2 caves, abri à bois et loggia ;
Premier étage : séjour, cuisine, 3 chambres, couloirs, salle de bains, loggia et terrasse ;
Deuxième étage : 4 pièces utilisées comme combles
