Un château du XVIIe siècle avec une hermitage et une chapelle du XIVe siècle ; plans approuvés pour un hôtel-boutique de 25 chambres, 3 000 oliviers et une vue sur Civita di Bagnoregio, dans la région de Tuscia, Lazio Ref. VIT333 Au cœur de Tuscia, à environ 90 km au nord de Rome, un promontoire surplombe l’un des paysages les plus uniques d’Italie : la Valle dei Calanchi, avec ses crêtes d’argile sculptées par le vent et, perchée sur sa falaise de tuf, la silhouette solitaire de Civita di Bagnoregio.
Ici, où la lumière du coucher de soleil baigne les murs de la vallée de rose, se dresse un complexe historique où sept siècles se sont superposés sans s’effacer, situé dans un paysage presque intact. L’avenue et le parc Vous arrivez en marchant le long d’une longue avenue de cyprès, qui attire le regard et ralentit votre pas avant que le complexe n’apparaisse, niché dans un parc de pins et de chênes verts. À l’ombre de ces arbres, le silence n’est brisé que par le vent montant de la vallée, et l’on a la sensation d’entrer dans un lieu qui a toujours vécu selon son propre rythme. Trois époques, un seul lieu Le centre historique se compose de trois bâtiments qui interagissent entre eux. Le château du XVIIe siècle constitue le corps principal du complexe, avec l’échelle imposante et la présence caractéristiques des anciennes résidences fortifiées de Tuscia. À côté, l’ermitage du XIVe siècle abrite une histoire plus ancienne et plus intime – celle de ceux qui ont choisi cette crête pour sa tranquillité – et constitue une caractéristique extrêmement rare dans un domaine privé. L’ensemble est complété par la chapelle du XIVe siècle, contemporaine de l’ermitage, qui confère à l’endroit une profondeur spirituelle perceptible dans chaque pierre. Les bâtiments du complexe historique ont été stabilisés en 1986 et, avec le sous-sol et une terrasse de 56 mètres carrés donnant sur le paysage, couvrent une superficie totale de 1 384 mètres carrés. En 2000, deux autres bâtiments ont été ajoutés : une villa de 110 mètres carrés et un bâtiment de 188 mètres carrés destiné à un restaurant, portant la superficie totale à 1 682 mètres carrés. La terre Les 19 hectares de terrain forment un paysage varié autour des bâtiments : des oliveraies avec environ 3 000 arbres, qui en automne évoquent le rythme ancien de la récolte, et des zones boisées descendant vers la vallée. Une source privée assure l’autosuffisance en eau du domaine, un atout tangible dans une campagne où l’eau a toujours façonné la vie locale. Un projet déjà en cours Le bien dispose d’un plan approuvé pour la construction d’un refuge et d’un hôtel-boutique avec environ 25 chambres, conçu pour l’hospitalité de boutique, les événements et les mariages. Les travaux préparatoires à la rénovation ont déjà été réalisés, ce qui signifie que toute personne choisissant de poursuivre commencera à un stade où le processus d’autorisation d’urbanisme a été finalisé et où les travaux de construction ont déjà débuté. Sur demande, il est possible de reprendre un contrat de location à long terme avec un opérateur hôtelier allemand, avec un revenu locatif qui commence immédiatement après l’achat. Un rapport de diligence technique, d’urbanisme et de cadastre est disponible pour les parties intéressées. La Tuscia et Rome Les principales commodités se trouvent à environ 2,5 km. Civita di Bagnoregio, le lac Bolsena, Orvieto et les villages étrusques de la Tuscia sont à courte distance, tandis que Rome peut être atteinte en environ une heure et demie par la route. L’aéroport de Rome Ciampino est à environ 100 km, et l’aéroport de Rome Fiumicino est à environ 120 km.
