Située dans l’une des zones les plus exclusives et protégées de Bagnaia (Viterbo), cette élégante villa indépendante offre intimité, vues dégagées et un cadre naturel unique à seulement une heure de Rome.
Située dans les collines des Monti Cimini, à environ 700 mètres d’altitude, dans un paysage protégé où aucune nouvelle construction n’est autorisée, la propriété garantit une valeur à long terme, la tranquillité et un environnement préservé.
Construit en 2000 et entretenu en excellent état, la villa offre environ 300 m² (3 200 pieds2) d’espace habitable répartis sur trois niveaux, combinant volumes généreux et agencement pratique et bien organisé.
Rez-de-chaussée
L’entrée s’ouvre sur un salon double spacieux et lumineux, doté d’une double exposition et d’une atmosphère aérée et accueillante — idéal pour la détente et la réception.
Une cuisine sur mesure relie harmonieusement une salle à manger avec cheminée, créant un espace chaleureux et convivial pour la vie quotidienne et recevoir des invités.
Une salle de bain pour les invités complète ce niveau.
Premier étage
L’étage supérieur comprend :
– 4 chambres
– 3 salles de bain
Conçues pour offrir confort et intimité aussi bien à la famille qu’aux invités.
Un espace sous les combles, accessible par un escalier escamotable, offre un rangement supplémentaire.
Niveau inférieur
Le niveau inférieur comprend :
– Une grande pièce polyvalente avec poêle à bois et fenêtres au niveau du jardin
– Un double garage
– Une salle de bain
– La pré-installation pour une cuisine
Avec son accès extérieur indépendant, ce niveau peut facilement être transformé en un appartement autonome, idéal pour les invités, la famille élargie, le personnel ou la location.
Une zone de vide sanitaire sèche et ventilée entoure tout l’étage, parfaite pour le stockage ou une cave.
Espace extérieur
La propriété comprend environ 5 000 m² (1,2 acres) de terrain privé, comprenant :
– Des arbres matures, notamment châtaigniers et cèdres
– Des arbres fruitiers
– Des vues dégagées sur la campagne environnante
Le jardin est irrigué via un puits privé avec de grands réservoirs d’eau, contribuant à réduire les coûts continus.
L’espace extérieur généreux offre également la possibilité d’ajouter une piscine (sous réserve des permis), renforçant encore l’attrait de la propriété.
Imaginez une piscine offrant une vue sur les collines environnantes, créant un cadre parfait pour la détente, les réceptions en plein air et la découverte de la campagne italienne.
Caractéristiques
– Système d’alarme
– Grilles de sécurité (rez-de-chaussée)
– Volets renforcés (étage supérieur)
– Fenêtres double vitrage neuves
– Systèmes entièrement fonctionnels
Emplacement
La villa est située sur la Strada Romana, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et privés de Bagnaia.
Les points d’intérêt à proximité incluent :
– Les célèbres jardins renaissance de la Villa Lante
– Le centre historique de Viterbo
– Thermes et sources chaudes
– Lacs, forêts et réserves naturelles
Résumé
Une opportunité rare d’acquérir une villa spacieuse avec terrain, intimité et potentiel d’aménagement flexible dans une zone protégée et très prisée du centre de l’Italie.
Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou propriété avec potentiel d’accueil ou de location.
