Propriété à vendre à Florence, Toscane
Florence est la capitale de la Toscane et de la Province de Florenceune ville construite sur les deux rives de l’Arno et entourée de collines couvertes d’oliviers et de cyprès. C’est l’un des marchés immobiliers les plus chers d’Italie, et les biens listés ici sont principalement des appartements dans des bâtiments historiques, avec des villas sur les collines à la périphérie de la ville.
Le centre historique
Le centre est un site du patrimoine mondial de l’UNESCO et suffisamment compact pour être traversé à pied. Il est organisé autour de la cathédrale avec le dôme de Brunelleschi, la Piazza della Signoria, les Uffizi et le Ponte Vecchio, tandis que l’Oltrarno, sur la rive sud, abrite le Palais Pitti, les jardins de Boboli et les ateliers d’artisanat de Santo Spirito et San Frediano.
Les appartements du centre sont généralement situés aux étages supérieurs de vieux palais, souvent avec de hauts plafonds, des sols en terre cuite ou en pierre et parfois des plafonds peints, mais avec peu d’ascenseurs, peu d’espaces extérieurs et presque pas de stationnement. Les quartiers résidentiels tels que San Niccolò, Campo di Marte et les rues proches du parc Cascine offrent plus d’espace pour le prix.
Les collines et villes voisines
Dans la limite de la ville, les collines de Bellosguardo, Arcetri et Settignano abritent des villas avec jardins et vues sur les dômes et les tours. Juste au-delà, Fiesole se trouve sur sa crête au nord, Bagno a Ripoli et Impruneta se trouve au sud-est et au sud, et Scandicci limite la ville à l’ouest.
les collines du Chianti commencent à une courte distance en voiture au sud, où San Casciano in Val di Pesa et Greve in Chianti offrent des fermes et des maisons de campagne parmi les vignobles.
Immobilier à vendre à Florence
Les appartements constituent la majorité des logements listés à Florence, suivis par les villas, avec un nombre plus réduit de fermes, de domaines ruraux, de maisons, d’un palais et de bâtiments commerciaux, y compris des hôtels. Il s’agit d’un marché à prix élevé : la plupart des annonces dépassent 1 million d’euros, une part importante dépasse 3 millions d’euros, et les plus grandes villas et domaines demandent plusieurs millions d’euros.
La vie quotidienne et les moyens d’y accéder
Florence possède des hôpitaux, des universités, des écoles internationales, des marchés alimentaires tels que Sant’Ambrogio et le Mercato Centrale, ainsi qu’un calendrier culturel toute l’année. Un tramway relie le centre à l’aéroport et à Scandicci.
La gare Santa Maria Novella dispose de trains à grande vitesse vers Rome, Bologne, Milan et Venise. L’aéroport de Florence à Peretola est proche de la ville, et l’aéroport de Pise, accessible en train, offre un choix plus large de vols. L’autoroute A1 longe la ville, et la voie express vers Pise et Livourne mène à la côte.
Acheter à Florence
La majeure partie du centre est une zone à trafic limité, alors vérifiez comment vous pourriez atteindre le bâtiment en voiture et si un garage ou une place de parking est inclus. De nombreux bâtiments sont classés, et les modifications des façades, des toits ou des intérieurs remarquables nécessitent l’approbation de l’autorité du patrimoine, la Soprintendenza.
Les appartements dans les palais partagent les coûts des toits, des escaliers et des façades, alors demandez les comptes de la copropriété et les détails de tout travaux extraordinaires déjà approuvés. La ville a également renforcé ses règles concernant la location de courte durée dans le centre historique, alors vérifiez la position actuelle si vous envisagez de louer. Un géomètre familiarisé avec les bâtiments florentins devrait comparer l’appartement avec son plan cadastral et confirmer que les modifications antérieures ont été autorisées.