PROJET DE CONSTRUCTION D’UN ÉTABLISSEMENT HÔTELIER TYPE DANS LA ZONE LOCALE CATTOLICA ERACLEA – EMPLACEMENT PIANA VIZZI’
Le projet vise à répondre naturellement à une forte demande d’établissements d’hébergement dans la région, afin de profiter du tourisme qui valorise les riches ressources naturelles, environnementales, paysagères, archéologiques, historiques ainsi que l’artisanat et l’agriculture. Cela permettra d’étendre la saison touristique en attirant des segments autres que ceux des visiteurs à court terme et des usagers de la plage. Le concept de design vise à réaliser, face au manque d’hébergement, un hôtel dans la ville balnéaire d’Eraclea Minoa.
ÉTAT DES LIEUX
La propriété sur laquelle le projet est proposé comprend actuellement :
– Un bâtiment de deux niveaux au-dessus du sol,
– Un bâtiment d’un niveau au-dessus du sol,
– Un bâtiment d’un niveau au-dessus du sol.
L’accès à la zone est assuré par la Route d’État 115, via la sortie vers Eraclea Minoa, couvrant environ trois kilomètres de route provinciale Cattolica Eraclea – Eraclea Minoa. La zone est actuellement desservie par le réseau d’eau municipal, l’électricité et le réseau téléphonique, mais elle ne dispose pas de système d’égouts public.
TRAVAUX À RÉALISER
Les interventions principales seront :
– La construction d’un nouveau bâtiment avec sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, avec une hauteur maximale de 5,50 mètres au-dessus du sol.
– Le volume de ce nouveau bâtiment sera de 1 668,52 m³.
– La surface totale brute occupée à divers niveaux sera :
– Sous-sol : 772 m², avec une hauteur utile d’environ 3,40 mètres linéaires,
– Rez-de-chaussée : 540,08 m², avec une hauteur utile de 2,9 mètres linéaires,
– La zone utilisée comme véranda : environ 136,74 m²,
– Premier étage : 425 m², avec une hauteur utile d’environ 2,9 mètres linéaires,
– La zone utilisée comme véranda : environ 139,42 m².
Le sous-sol comprendra une salle de conférence, une salle de lecture, un point Internet, des cuisines avec espaces utilitaires attenants, une blanchisserie avec installations de repassage, une zone hydro-massage avec piscine, deux saunas et deux salles de massage facial, une salle de sport, des vestiaires, des toilettes, des douches et une salle utilitaire.
Le rez-de-chaussée abritera le hall d’accueil et la salle de télévision, un bar, un restaurant, une zone de réception et des bureaux attenants, une zone pour les bagages, deux zones de stockage et cinq suites.
Le premier étage comprendra un total de 10 suites et 2 dépôts.
A l’extérieur, un piscine extérieure et un parking réservés aux clients seront aménagés.
Dans la zone supérieure, seront situés les réservoirs d’eau, entièrement enterrés afin de minimiser l’impact environnemental. Le premier, avec une capacité utile de 5 000 l x 20,00 x 2,00 = 200 m³, sera utilisé pour l’alimentation en eau potable, deux autres de 10,00 m³ chacun pour le système anti-incendie et la collecte d’eau traitée.
Ils seront également modernisés pour accueillir 2 suites (bâtiments existants) afin de desservir la structure principale. Le volume de ces deux bâtiments est de 276,89 m³. La superficie brute totale occupée par chaque bâtiment est de 47,4 m², avec une hauteur utile de 2,70 mètres linéaires. La surface utilisée comme véranda sera d’environ 59,95 m².
En résumé, nous avons :
– Surface occupée par les bâtiments : 47,74 m² x 2 = 95,48 m²
– Surface occupée par les vérandas couvertes : 59,95 m² x 2 = 119,90 m²
Les coûts et les travaux seront réalisés par le vendeur pour un montant de 2 200 000,00 euros.
Le propriétaire reste ouvert à d’autres solutions ou propositions.
