La Villa Fenice est une propriété spacieuse située dans un endroit privé et paisible à seulement 2 km du centre de San Vito dei Normanni, offrant une excellente opportunité de créer une belle maison privée, une résidence de vacances ou un petit B&B en Pouilles.
La propriété
Répartie sur deux unités d'habitation indépendantes, La Villa Fenice propose cinq chambres, trois salles de bain et plusieurs espaces cuisine, ce qui la rend particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une propriété avec hébergement pour invités ou potentiel de location.
La villa conserve un charmant caractère méditerranéen traditionnel, avec une véranda couverte généreuse à l'entrée, un terrasse sur le toit et vaste espace extérieur.
Les environ 3 000 m² de terrain privé offre beaucoup d'espace pour créer de magnifiques jardins, une terrasse extérieure, des espaces de divertissement ou éventuellement une piscine, sous réserve des permis de planification nécessaires.
La propriété nécessite des rénovations et une modernisation, offrant au nouveau propriétaire l'opportunité de la transformer selon son propre style et ses exigences. Il est important de noter que la configuration existante se prête déjà bien à un projet d'hospitalité, tandis que la propriété possède un Certificat d'Habitation.
Avec ses deux unités, un hébergement spacieux, un garage, une annexe, un puits artésien et un terrain substantiel, la Villa Fenice offre une flexibilité considérable. Elle pourrait devenir une maison familiale spacieuse, une propriété multi-générationnelle, ou une option attrayante activité de B&B / location de vacances.
L'emplacement
La Villa Fenice bénéficie du meilleur des deux mondes : un cadre privé à la campagne, tout en étant située à seulement environ 2 km du centre de San Vito dei Normanni, à environ 5 minutes en voiture.
San Vito dei Normanni est une ville vivante et authentique de Pouilles, avec un bon choix de restaurants, cafés, supermarchés, magasins locaux et commodités quotidiennes.
La magnifique côte adriatique se trouve à environ 16 km, soit à environ 20 minutes en voiture. La côte offre un choix merveilleux de plages de sable, d'eaux cristallines et de clubs de plage élégants.
Les localités pittoresques en bord de mer de Santa Sabina et Villanova sont également facilement accessibles, avec leurs charmants quais, restaurants et cafés offrant le cadre parfait pour des soirées d'été détendues.
L'aéroport de Brindisi est à environ 25 km, soit environ 30 minutes en voiture, ce qui rend la propriété facilement accessible pour les propriétaires internationaux et les vacanciers.
Villa Fenice offre une rare combinaison d'espace, d'intimité, de proximité de la côte et de potentiel pour un B&B, le tout à proximité de San Vito dei Normanni.
Villes proches à découvrir
- Carovigno – 10 km, offrant une sélection merveilleuse de trattorias locales et restaurants étoilés Michelin. La charmante place et Centre Historique, avec un château normand, parfait pour une promenade du soir.
- Ostuni- À 20 km, souvent considérée comme l'une des villes les plus captivantes du sud de l'Italie, renommée pour la beauté à couper le souffle de ses maisons blanchies à la chaux. Un véritable joyau de l'architecture méditerranéenne, la ville est un labyrinthe de niveaux, escaliers, ruelles étroites, et passages voûtéscharmant à chaque détour. Avec son atmosphère dynamique, Ostuni est devenue une destination populaire, notamment parmi les jeunes voyageurs. Les rues sont bordées de cafés, gelaterias, et restaurants, tandis que la route piétonne menant de Piazza San Oronzo à la cathédrale est un centre animé rempli de boutiques, boutiques de souvenirs, et trattorias traditionnelles.
- Alberobello – Ville emblématique de trulli et site du patrimoine mondial de l'UNESCO conte de fées
- Locorotondo – connue pour ses charmantes rues pavées, ses illuminations de Noël, ses vins renommés et ses restaurants de renom.
- Martina Franca- Une ville baroque animée et élégante avec une architecture impressionnante, du shopping haut de gamme, une gastronomie raffinée et une scène culturelle vibrante.
- Lecce – Chef-d'œuvre baroque, surnommé la « Florence du Sud »
- Polignano à Mare – Falaises dramatiques, grottes marines et vues charmantes sur la mer
- Castellana Grotte – Célèbres grottes naturelles de calcaire s'étendant sur plus de 3 kilomètres
- Savelletri – Village de pêcheurs pittoresque et porte d’entrée aux plages de sable de l’Adriatique
- Matera – Cité de falaises inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO avec d’anciennes habitations troglodytes, à seulement une heure de route
CONNEXIONS DE TRANSPORT INTERNATIONAL
La Pouille est une destination accessible et bien connectée pour les voyageurs internationaux, facilitant l’accès et l’exploration de la région.
- Deux aéroports internationaux : Aéroport de Bari (à 90 minutes au nord) Aéroport de Brindisi (à 35 minutes au sud) Tous deux sont bien reliés par des autoroutes et desservis par des compagnies aériennes telles que Ryanair, EasyJet, Aer Lingus et British Airways.
- Services de ferries : Depuis Bari et Brindisi, vous pouvez prendre des ferrys pour la Grèce, l’Albanie et la Croatie, ce qui facilite les escapades de week-end à travers la mer Adriatique.
- Train-Carovigno possède également une gare avec une ligne directe vers Bari, Brindisi, et Lecce.
LE CLIMAT ET LA MÉTÉO
Avec plus de 300 jours ensoleillés par an, et un ensoleillement considérablement supérieur à celui du nord de l’Italie, le climat méditerranéen chaud de la Pouille est idéal pour la vie en plein air. Profitez d’hivers doux, d’étés ensoleillés et d’une température de l’eau presque toute l’année prête pour la baignade.
- Heures d'ensoleillement : De décembre à février : en moyenne 4 heures par jour. De juin à août : 10-11 heures par jour
- Température moyenne de l'eau : Mai : 19°C, août à septembre : 27°C, novembre : 19°C
Lorsque vous achetez une maison en Apulie, la vie extérieure occupe le devant de la scène. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de créer une terrasse privée spacieuse, une pergola, une piscine et un espace de cuisine extérieur, parfaits pour profiter du style de vie méditerranéen.
STYLE DE VIE ET CULTURE
Le mode de vie italien consiste à se connecter, à partager et à savourer le meilleur de chaque moment. Situé au centre entre Locorotondo, Martina Franca et Alberobello, il y a tant à découvrir :
- Dîner en bord de mer avec des fruits de mer frais dans des restaurants en campagne et en bord de mer.
- Se détendre dans les clubs de plage tout le long de la côteou profiter de la vie animée sur la plage le long de la magnifique côte des Pouilles.
- Marchés matinaux dans des villes pittoresquesoffrant des produits locaux frais et des artisans.
- Visites de vignobles et dégustations dans des vignobles renommés locaux, dégustant les vins célèbres des Pouilles.
- Imprégnez-vous de la riche culture des Pouilles avec des festivals de musique, des carnavals religieux et des événements traditionnels.
- Explorer l'histoire de la région avec des visites guidées des villes anciennes, des châteaux et des sites du patrimoine mondial de l'UNESCO.
- Apprendre l'italien avec des cours dans des écoles de langues locales.
- Prendre des cours de cuisine pour maîtriser l'art de la cuisine pugliese.
- Profitez de nuits animées sur des clubs de plage ou lors de soirées détendues à dîner sous les étoiles.
ACTIVITÉS EN PLEIN AIR
Avec sa situation unique en tant que péninsule entourée par la mer Adriatique et la mer Ionienne, la région est un paradis pour les amateurs de plein air et les amoureux du sport.
- Sports nautiques : Profitez de la voile, du yachting, du ski nautique, du kitesurf, de la natation et de la vie à la plage le long des magnifiques côtes de Pouilles.
- Golf: Jouez sur cinq terrains excellents, dont le club de golf San Domenico de classe mondiale, qui a accueilli la finale du Challenge PGA 2014.
- Tennis et équitation : Trouvez des courts de tennis et des centres équestres dans toute la région.
- Randonnée et cyclisme : Explorez les sentiers pittoresques et la campagne à pied ou à vélo.
POURQUOI INVESTIR EN APPULIE ?
Considérée autrefois comme le trésor caché de l'Italie, l'Apulie gagne en reconnaissance parmi les acheteurs et touristes internationaux. Avec un mélange de paysages à couper le souffle, de patrimoine culturel et d'importantes améliorations des infrastructures, c’est aujourd’hui l’une des régions les plus prisées d’Italie pour les investisseurs exigeants.
- Destinée émergente : Précédemment ignorée au profit de Rome, Florence, Venise et la Riviera italienne, l'Apulie est désormais sur le radar des voyageurs et acheteurs du monde entier.
- Améliorations de l'infrastructure : Des investissements récents ont amélioré les autoroutes et étendu les aéroports, tandis que des compagnies aériennes à bas prix comme Ryanair et EasyJet rendent la région plus accessible que jamais.
- Charme historique protégé : Des réglementations strictes protègent la côte, l'architecture et les paysages historiques de l'Apulie, garantissant qu'aucun grand développement touristique ne perturbe son charme authentique.
- Rapport qualité/prix : Les prix de l'immobilier restent relativement faibles, offrant une valeur exceptionnelle pour les acheteurs internationaux recherchant une résidence de vacances ou une opportunité d'investissement.
- Demande croissante : L'Apulie est devenue la destination de vacances la plus populaire en Italie, avec un intérêt croissant des Italiens du nord et des visiteurs étrangers qui stimule la demande immobilière.
- Forte potentiel d'investissement : Avec un nombre limité de propriétés et une demande croissante, l'Apulie offre une opportunité d'appréciation des prix dans les années à venir.
POURQUOI CHOISIR CASAPUGLIA ?
Nous sommes une agence anglophone située au cœur de l'Apulie, offrant une expertise locale approfondie et un engagement à vous aider à trouver la propriété idéale au bon prix.
- Sélection personnalisée de propriétés : Nous inspectons personnellement chaque propriété et, plutôt que de lister des centaines de propriétés, nous nous concentrons sur une sélection soignée de maisons offrant une réelle valeur et un potentiel. En Apulie, de nombreuses propriétés sont proposées à des prix irréalistes, mais nous refusons les vendeurs qui demandent de qualifier des propriétés à des prix gonflés.
- De l'international au local : Fort d'une expérience internationale de plus de dix ans dans l'immobilier, dont dix ans à Londres, nous apportons une perspective mondiale aux investissements locaux en Apulie. Nous travaillons avec Savills International au Royaume-Uni et nous spécialisons dans la gestion immobilière pour assurer l'entretien adéquat des propriétés qui maximisent la valeur à long terme.
CasaPuglia offre une gamme complète de services pour servir notre clientèle internationale:
- Représentation de l'acheteur : Nous recherchons sur le marché, négocions les prix et vous guidons à chaque étape du processus d'achat jusqu'à la finalisation.
- Gestion de projet : Nous agissons en tant que votre représentant local à service complet, en gérant les rénovations ou les embellissements. Nous pouvons proposer des contrats de construction à prix fixe pour garantir transparence et tranquillité d'esprit, et conseiller sur des mesures à valeur ajoutée pour augmenter la valorisation de votre propriété.
- Gestion immobilière : Nous veillons à ce que votre propriété soit bien entretenue pendant votre absence et dans un état parfait pour votre arrivée. Cela inclut la planification annuelle de la maintenance et la gestion des réparations.
- Location : Nous assistons dans la location de votre propriété, y compris l'accueil des locataires, la gestion des dépôts, les départs et le contrôle des inventaires.
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