Description

Caractéristiques principales

Superficie : Villa indépendante avec environ 400 m² de jardin
Garage : Grand garage d'environ 14 m² avec cellier et salle de bain de service
intérieurs : Entrée par une belle véranda en fer et verre, salon lumineux, bureau, grande cuisine avec espace repas
Premier étage : 1 chambre principale, 1 chambre double, 1 chambre simple, 2 salles de bain (une avec baignoire et une avec douche)
Combles : Semi-ambulant, avec potentiel d'extension supplémentaire
Sous-sol : 3 pièces pour stockage et locaux techniques
Conforts modernes : fenêtres à double vitrage, volets en bois, système photovoltaïque de 9 kW, station de recharge pour voitures électriques dans le jardin
Stationnement : place pour jusqu'à 6 voitures, garage adapté aux motos et vélos
Emplacement : à quelques pas des murs de Lucques, centre-ville accessible à pied
Potentiel d'investissement : excellente opportunité pour des locations touristiques à rendement élevé

Description
au cœur du prestigieux quartier San Marco de Lucques, cette magnifique villa historique, datant du début des années 1900, a été entièrement restaurée en 2023, avec des rénovations de la toiture et des façades qui ont retrouvé leur charme d'origine. La villa est située sur quatre côtés, avec un jardin spacieux d'environ 400 m² offrant une excellente intimité, tout en étant à quelques pas des murailles historiques de la ville.

L'entrée dispose d'une belle veranda avec fenêtres en fer et verre, menant à un salon lumineux et spacieux, idéal pour recevoir. La villa comprend également un bureau, un grand salon, et une grande cuisine à manger. Au premier étage, il y a trois chambres : une chambre principale, une chambre double, et une chambre simple, ainsi que deux salles de bain élégantes (une avec baignoire et une avec douche).

Les combles, actuellement semi-habitable, offrent la possibilité d'être transformés en espace de vie supplémentaire, augmentant le potentiel de la propriété. Le sous-sol comprend trois pièces pour le stockage et des zones techniques, idéales pour des outils ou une petite cave à vin.

Sur le plan technologique, la villa est équipée de fenêtres à double vitrage, de nouveaux volets en bois, d'un système photovoltaïque de 9 kW pour une haute efficacité énergétique, et d'une station de recharge pour voitures électriques dans le jardin pour répondre aux besoins modernes.

Le grand jardin entourant la villa offre un parking pouvant accueillir jusqu'à six voitures, et le garage d'environ 14 m² convient pour les motos et les vélos. Une ancienne maison de citronniers dans le jardin a été transformée en un espace de rangement pratique pour les outils de jardin.

Cette villa, prête à emménager, est un exemple parfait de la façon dont le charme historique peut être combiné avec le confort moderne. Son emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre à quelques pas du centre de Lucques, avec toutes les principales attractions accessibles à pied. De plus, en raison de sa proximité avec le centre et de l'importance de la structure, elle représente une excellente opportunité d'investissement pour la location touristique, offrant des rendements élevés.

Distances
Centre-ville de Lucques – à quelques minutes à pied
Pise – 20 km
Florence – 70 km
Mer – 30 km

ref. A10862RV90710