Isolato in collina con vista mozzafiato, borgo di campagna in pietra ristrutturato con 9 appartamenti, riserva naturale, uliveto in vendita a Gambassi Terme, Firenze. Dominando un punto di vista senza pari a 450 metri sul livello del mare, questo raffinato borgo del XVI secolo rappresenta l’eterna idylla toscana, dove storia e orizzonte si incontrano in perfetta armonia. Situato nel cuore della Val d’Elsa, a metà strada tra Firenze e Pisa, e a pochi minuti da Volterra e San Gimignano, la proprietà offre un’esperienza immersiva in un paesaggio di dolci colline e uliveti argentati. Restaurato con cura per conservare l’eleganza robusta della sua architettura in pietra del XVII secolo, il complesso si estende su 19,4 ettari di santuario privato, con una topografia diversificata che comprende antichi boschi, una riserva naturale dedicata a caprioli e daini, e un prolifico uliveto illuminato da luci di design che creano un’atmosfera cinematografica al tramonto.
Il borgo copre oltre 595 metri quadrati (6404 piedi quadrati) ed è un esempio architettonico del patrimonio toscano, caratterizzato da facciate in pietra tradizionale, terracotta invecchiata e pesanti travi in legno. La vecchia casa colonica, oggi configurata come sette appartamenti di sofisticata semplicità con una camera da letto ciascuno, combina autenticità rustica e lusso contemporaneo, con infissi in legno a doppi vetri, pavimenti artigianali in terracotta e aria condizionata in tutte le stanze. La narrazione architettonica prosegue con un insieme di affascinanti annessi che completano il villaggio: un cottage in pietra elegantemente trasformato in una guest house con una camera da letto, un secondo cottage dotato di forno a legna tradizionale e barbecue, pensato per convivialità all’aperto, e un altro annesso su due piani con un nono appartamento al piano superiore, mentre al piano terra si conservano gli spazi rustici e versatili di stoccaggio. Per l’investitore visionario, un ulteriore edificio, attualmente adibito a legnaia, rappresenta un’interessante opportunità di riconversione in uno studio creativo, sala hobby o suite wellness su misura. Che si voglia mantenere come un’attività agrituristica ad alto rendimento — con un livello internazionale eccezionale — o reinventare come residenza privata, la versatilità del layout è senza paragoni. All’esterno, il parco offre un relax senza pari. Una piscina di 18 metri con sorgente naturale rocciosa, recentemente ristrutturata, rappresenta il fulcro dell’estate. I giardini includono aree giochi curate, un anfiteatro naturale scavato in una vecchia cava di gesso, scenario drammatico per eventi e tiro con l’arco, e percorsi escursionistici panoramici che conducono a punti di osservazione nascosti, attrezzati per momenti di contemplazione all’aperto. Definita da qualità intransigente e vedute infinite, questa proprietà impeccabile offre uno stile di vita pronto per essere abitato nel paesaggio più ambito della Toscana.
PROPRIETÀ Rif: FIR3609
Posizione: Gambassi Terme, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipo: tenuta di 19,4 ettari/48 acri con un autentico borgo di campagna di 595 mq/6494 sq ft, composto da vari edifici in pietra restaurati in 9 appartamenti con una camera, oltre ad annessi, piscina, aree esterne per vivere all’aperto, parchi giochi, sentieri escursionistici, bosco e uliveto
Anno di costruzione: 1600
Anno di restauro: 2000
Condizioni: ottime
Terreno/giardino: 19,4 ettari/48 acri comprendenti una riserva naturale privata con bosco antico e ricco di fauna selvatica. La proprietà presenta sentieri scenici con punti di vista attrezzati, mentre i giardini immediati offrono pranzi all’aperto con forno a legna e barbecue. Servizi disponibili includono un campo da calcio, parco giochi per bambini e un anfiteatro naturale all’interno di un’antica cava di gesso (con area di tiro con l’arco). Il terreno è completato da appezzamenti di orto e da circa 2,4 ettari/5,9 acri di uliveti illuminati.
Terrazza/Balcone: 6 terrazze
Piscina: 18x12m, rinnovata nel 2022, alimentata da una sorgente naturale sulla roccia
Servizi:
Telefono fisso: disponibile
Internet: disponibile Starlink
Riscaldamento: GPL
Acqua: fornitura comunale + 3 laghetti privati
Elettricità: disponibile
Sversamento acque reflue: fossa Imhoff + fornitura comunale
Climatizzazione: infissi in legno con doppi vetri; pavimenti in terracotta; soffitti con travi a vista
Licenza di agriturismo registrata
Distanza dai servizi: 7 km
Distanza dai principali aeroporti: Pisa 60 km, Firenze 65 km
Strada non asfaltata: 360 metri
