Sommet avec vue imprenable, borgo de campagne en pierre rénové comprenant 9 appartements, réserve naturelle, oliveraie à vendre à Gambassi Terme, Florence. Dominant un point de vue incomparable à 450 mètres d’altitude, ce magnifique borgo du XVIe siècle incarne l’Idéal toscan par excellence, où l’histoire et l’horizon se rencontrent en parfaite harmonie. Situé au cœur de la Val d’Elsa, à mi-chemin entre Florence et Pise, et à seulement quelques minutes de Volterra et San Gimignano, le domaine offre une immersion dans un paysage de collines ondulantes et d’oliviers argentés. Restitué minutieusement afin de préserver l’élégance robuste de son architecture en pierre du XVIIe siècle, le domaine s’étend sur 19,4 hectares de sanctuaire privé, avec une topographie variée composée de forêts anciennes, d’une réserve naturelle abritant des chevreuils et des cerfs, ainsi que d’une oliveraie prolifique illuminée par un éclairage d’artiste qui diffuse une lueur cinématographique sur le site au crépuscule.
Le borgo, d’une superficie de plus de 595 mètres carrés (6404 pieds carrés), constitue un témoignage architectural du patrimoine toscan, caractérisé par des façades en pierre traditionnelles, des terracotta vieillies, et de lourdes poutres en bois. L’ancienne ferme principale, actuellement configurée en sept appartements sophistiqués d’une chambre, allie sans effort authenticité rustique et luxe contemporain, avec des fenêtres en bois à double vitrage, des sols en terracotta artisanale et la climatisation dans tout le bâtiment. La narration architecturale se poursuit à travers une collection de dépendances charmantes complétant le hameau : une maison en pierre élégamment convertie en maison d’hôtes d’une chambre, un second cottage équipé d’un four à bois traditionnel et d’un barbecue, conçu pour des réceptions en plein air typiques. Une annexe de deux étages offre un neuvième appartement à l’étage supérieur, tandis que le rez-de-chaussée conserve son caractère rustique avec des espaces de stockage polyvalents. Pour l’investisseur visionnaire, une dernière dépendance, actuellement utilisée comme hangar à bois, offre une opportunité attrayante de conversion en un studio créatif, une salle de hobby ou une suite de bien-être sur mesure. Que ce soit pour maintenir une activité de tourisme rural à fort rendement—diplômée d’une reconnaissance internationale exceptionnelle—or reimaginée en résidence privée, la flexibilité de la configuration est sans pareil. À l’extérieur, les jardins offrent des loisirs incomparables. Une piscine spacieuse de 18 mètres avec une source d’eau naturelle et récemment rénovée, constitue le point central de la vie estivale. Les jardins comprennent également des zones de jeux sélectionnées et un amphithéâtre naturel sculpté dans une ancienne carrière de craie, idéal pour des événements et la pratique de l’archerie, tandis que des sentiers de promenade scéniques conduisent à des points de vue isolés équipés pour la contemplation en plein air. Définie par une qualité irréprochable et des vues sans limite, cette propriété exceptionnelle propose un mode de vie prêt à emménager dans le paysage le plus recherché de Toscane.
PROPRIÉTÉ Ref : FIR3609
Localisation : Gambassi Terme, Province : Florence, Région : Toscane
Type : domaine de 19,4 hectares / 48 acres comprenant un authentic borgo de campagne de 595 m² / 6494 sq ft composé de plusieurs bâtiments en pierre rénovés en 9 appartements d’une chambre, annexes, piscine, espaces de vie extérieurs, aires de jeux, sentiers de randonnée, forêt et oliveraie
Année de construction : 1600
Année de rénovation : 2000
Conditions : excellente
Terres / Jardin : 19,4 hectares / 48 acres comprenant une réserve naturelle privée avec forêt ancienne, riche en faune La propriété dispose de sentiers pittoresques avec des points de vue équipés, tandis que les jardins immédiats offrent un espace de dégustation en plein air avec un four à bois et un barbecue. Équipements : terrain de football, aire de jeux pour enfants, amphithéâtre naturel dans une ancienne carrière de craie (avec un stand d’archerie). Le domaine comprend également des vergers potagers et 2,4 ha / 5,9 acres d’oliviers éclairés
Terrasse / Balcon : 6 terrasses
Piscine : 18x12m rénovée en 2022, alimentée par une source naturelle dans la roche
Services :
Téléphone fixe : disponible
Internet : disponible via Starlink
Chauffage : GPL
Eau : réseau urbain principal + 3 lacs privés
Électricité : disponible
Évacuation des eaux : fosse septique Imhoff + réseau urbain
Climatisation ; fenêtres en bois à double vitrage ; sols en terracotta ; plafonds avec poutres apparentes
Licence d’agritourisme enregistrée
Distance des services : 7 km
Distance des grands aéroports : Pise 60 km, Florence 65 km
Chemin en gravier : 360 m
