Descrizione

Casale di inizio Novecento con sorgente a bassa mineralizzazione, situato su 7,61 ettari di terreno, in vendita a Città della Pieve, Perugia – UmbriaRif. CDP323. Proprio al limite di quel confine sottile in cui la Toscana cede dolcemente il passo all’Umbria, a quattro chilometri da Città della Pieve e a quindici minuti di auto sia da San Casciano dei Bagni sia dal Lago Trasimeno, si estende un paesaggio che ha conservato intatta la sua natura primordiale: boschi silenziosi, filari di ulivi secolari e acqua, elemento dominante di questa zona, che sgorga naturalmente dal terreno. In questo scenario di rara integrità paesaggistica sorge Casale La Sorgente, un casale in pietra di inizio Novecento, raggiungibile tramite un breve tratto di strada sterrata e immerso in una posizione panoramica che garantisce la massima privacy.

L’immobile si sviluppa su due piani e una torretta, per una superficie complessiva di circa 380 metri quadrati, a cui si aggiungono una dependance indipendente di circa 37 metri quadrati con salotto e camino, un fienile e un suggestivo edificio accessorio con una grotta in tufo. Completamente restaurato negli anni Novanta da maestri artigiani locali, il casale conserva tutte le caratteristiche dell’architettura rurale umbro-toscana: facciate in pietra a vista, tetti a capanna con coppi in terracotta, soffitti con travi di legno a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. La distribuzione interna comprende, al piano terra, un ingresso, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina con zona pranzo e due bagni; al primo piano, un salotto, sei camere da letto e due bagni; e al secondo piano, una torretta con doppia finestra e vista panoramica senza ostacoli sulla campagna. Il tratto distintivo: l’acqua. Ciò che rende questa proprietà straordinaria è la sua autosufficienza idrica: un pozzo artesiano profondo 80 metri fornisce all’immobile un’acqua di sorgente esclusiva a bassa mineralizzazione, integrata da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana. Una risorsa rara che trasforma La Cima Umbra Country House da semplice residenza rurale in un potenziale progetto imprenditoriale nei settori del benessere e dell’ospitalità. I 7,61 ettari di terreno comprendono circa 4 ettari di uliveto con 238 piante, circa 1 ettaro di bosco, prati e seminativi. La proprietà offre la possibilità di ampliare i fabbricati esistenti di circa 90 metri quadrati, di realizzare una piscina interrata e di acquisire ulteriori 8 ettari di terreno confinante con uliveti, portando così la tenuta a oltre 15 ettari di terreno agricolo integrato. Grazie alla sua posizione dominante, alla sorgente privata a basso contenuto minerale e all’ampio volume edilizio esistente, Casale La Sorgente si presta idealmente sia come prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di un agriturismo o di un centro benessere, in uno degli angoli più autentici dell’Italia centrale.