Descrizione

Una casa colonica risalente ai primi del Novecento con una sorgente di acqua di falda a bassa mineralizzazione, immersa in 7,61 ettari di terreno, in vendita a Città della Pieve, Perugia – Umbria Rif. CDP323
Ai confini sottili tra la Toscana e l’Umbria, a quattro chilometri da Città della Pieve e a quindici minuti di auto sia da San Casciano dei Bagni che dal Lago Trasimeno, si estende un paesaggio che ha mantenuto intatta la sua natura primordiale: silenziosi boschi, filari di olivi secolari e acqua – la caratteristica dominante di questa zona – che sgorga naturalmente dal suolo. Immerso in questo scenario di rara integrità paesaggistica si trova il Casale La Sorgente, una casa colonica in pietra risalente ai primi del Novecento, accessibile tramite un breve tratto di sterrato e circondata da una vista panoramica che garantisce completa privacy. La proprietà si sviluppa su due piani e una torretta, per circa 380 metri quadrati totali, a cui si aggiungono un annesso indipendente di circa 37 metri quadrati con soggiorno e camino, un fienile e un affascinante casolare con una cavità tufacea. Completamente ristrutturata negli anni ’90 da abili artigiani locali, la casa colonica conserva tutte le caratteristiche dell’architettura rurale umbro-toscana: facciate in pietra a vista, tetti a falda con coppi in terracotta, soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in terracotta fatta a mano. La distribuzione interna prevede, al piano terra, un ingresso, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina con zona pranzo e due bagni; al primo piano, una zona living, sei camere da letto e due bagni; e al secondo piano, una torretta con doppia finestra e viste panoramiche sulla campagna. La caratteristica distintiva: l’acqua. Ciò che rende questa proprietà straordinaria è la sua autonomia idrica: un pozzo artesiano profondo 80 metri fornisce acqua di sorgente a basso contenuto di minerali, integrata da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana. Una risorsa rara che trasforma Casale La Sorgente da semplice residenza rurale in un potenziale business nel settore del benessere e dell’ospitalità. I 7,61 ettari di terreno comprendono circa 4 ettari di oliveto con 238 alberi, circa 1 ettaro di bosco, prati e terreni coltivabili. La proprietà offre la possibilità di ampliare gli edifici esistenti di circa 90 metri quadrati, di costruire una piscina interrata e di acquisire ulteriori 8 ettari di terreni adiacenti con oliveti, portando così l’estensione totale dell’azienda a oltre 15 ettari di terreno agricolo integrato. Grazie alla sua posizione dominante, alla sorgente privata a bassa mineralizzazione e al volume edilizio esistente, Casale La Sorgente si presta ottimamente sia come prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di un agriturismo o di un centro benessere, in uno degli angoli più autentici del centro Italia.