Waarom dit pand bijzonder is
- Dominante liggingmet360° panoramaover de vallei en de omliggende heuvels
- Slechts 3 km verwijderdvan Montelupo Fiorentino, van het treinstation en van de oprit van de FiPiLi
- Ongeveer 20 minuten van Florenceen25 km van de luchthaven van Florence
- Boerderijvilla + vrijstaande schuurbinnen hetzelfde pand
- Twee privézwembaden: één voor de villa en één voor het cottage
- Drie onafhankelijke appartementen met afzonderlijke gebruikers
- Horecabedrijf dat al meer dan 20 jaar actief is, inbegrepen in de verkoop met domein, website en sociale-mediapagina’s
- Productieve olijfgaard met een collectie olie van uitstekende kwaliteit (EVO)
Indeling van het pand
Het pand bestaat uit een hoofdvilla in de vorm van een boerderij van ongeveer 500 m² en een onafhankelijk bijgebouw van ongeveer 110 m², gelegen in een landschap van grote kwaliteit. De villa beschikt over 11 bedden en een privé zoutwaterzwembad. Het bijgebouw biedt 4+2 bedden en een sfeervol infinitypool met jacuzzi.
Een van de meest interessante aspecten is de mogelijkheid om het complex te beheren als één woning of als maximaal 3 onafhankelijke eenheden, dankzij de aanwezigheid van drie onafhankelijke appartementen — appartement op de begane grond van de villa, appartement op de eerste verdieping van de villa en het cottage — elk met afzonderlijke gebruikers. Een zeldzame indeling, ontworpen om zich aan te passen aan wonen, gezinsbehoeften of horeca.
Renovatie & karakter
De renovatie is met zorg en gevoel uitgevoerd, door het zorgvuldig herstellen van de originele materialen. Tegels, oude terracotta, balken en lokale steen dragen bij aan een authentieke, samenhangende en ongedwongen sfeer.
Het pand straalt meteen solide en harmonieus uit. Elk onderdeel lijkt op de juiste plek te zitten. Hierdoor presenteert het zich als een al voltooide oplossing, met een hoge waargenomen waarde, zowel esthetisch als functioneel.
Exterieur & Tuin
Het exterieur versterkt de algehele kwaliteit van het landgoed. Naast twee privézwembaden beschikt het pand over een tuin, een parkeerplaats en een olijfgaard, elementen die zowel de waarde van het landschap als het dagelijkse woongenot versterken.
Landbouwgrond Het heeft een totale oppervlakte van ongeveer 7.760 m². De olijfgaard (met 70 olijfbomen), weelderig en gezond, maakt de oogst van olijfolie extra vierge van uitstekende kwaliteit mogelijk, wat het pand een verder kenmerkend element geeft.
Investering & Horeca
De verkoop omvat een horecabedrijf met goodwill van meer dan 20 jaar, inclusief domeinnaam, website en social media-pagina’s. Dit maakt het pand bijzonder interessant voor wie een reeds gepositioneerd bezit wil verwerven, met een bestaande operationele en commerciële basis.
Het beheer is zeer flexibel. Het landgoed kan worden benut als privé representatieve woning, als meergezinswoning of als charmante accommodatie. De aanwezigheid van zelfstandige units, afzonderlijke zwembaden en snelle verbindingen met Florence vergroten de aantrekkelijkheid aanzienlijk.
Locatie
Ondanks het feit dat de renovatie nog niet is afgerond, heeft het pand een zeer praktische ligging ten opzichte van de belangrijkste voorzieningen en verbindingen. Het centrum van Montelupo Fiorentino, het treinstation en de toegang tot de FiPiLi bevinden zich op slechts 3 km afstand.
De luchthaven van Florence is in ongeveer 20 minuten rijden te bereiken, terwijl de luchthaven van Pisa op ongeveer 40 minuten ligt. Voor een Italiaanse of internationale klantenkring vormt deze balans tussen privacy, uitzicht en bereikbaarheid een van de belangrijkste sterke punten van de woning.
Technische gegevens
- Samenstelling:boerderijvilla + vrijstaande schuur
- Totale capaciteit:11 bedden + 4+2 bedden
- Afzonderlijke eenheden:3
- Nutsvoorzieningen:apart
- Zwembaden:2 privézwembaden, waarvan één met zoutwater, en een infinitypool met jacuzzi
- Landbouwgrond:ongeveer 2.450 m²
- Buitenruimte:tuin, olijfgaard en parkeerplaats
- Status: direct bewoonbaar pand
