Pourquoi ce bien est exceptionnel
- Position dominanteavec un panorama à 360°sur la vallée et les collines environnantes
- À seulement 3 kmde Montelupo Fiorentino, de la gare et de l’entrée de la FiPiLi
- À environ 20 minutes de Florenceetà 25 km de l’aéroport de Florence
- Villa de ferme + grange indépendantesur la même propriété
- Deux piscines privées : une pour la villa et une pour la maison de campagne
- Trois appartements indépendants avec utilisateurs séparés
- Activité d’hôtellerie exercée depuis plus de 20 ans, incluse dans la vente avec le nom de domaine, le site web et les pages sur les réseaux sociaux
- Oliveraie productive avec une récolte d’huile d’olive extra vierge de excellente qualité
Composition du bien
Le bien se compose d’une villa principale de type ferme d’environ 500 m² et d’une annexe indépendante d’environ 110 m², implantées dans un cadre paysager de grande qualité. La villa dispose de 11 lits ainsi que d’une piscine privée d’eau salée. L’annexe offre 4+2 lits et une piscine à débordement avec jacuzzi du plus bel effet.
L’un des atouts les plus intéressants est la possibilité d’exploiter le complexe en résidence unique ou en jusqu’à 3 unités indépendantes, grâce à la présence de trois appartements indépendants (appartement de la villa au rez-de-chaussée, appartement de la villa au premier étage et maison de campagne), chacun avec utilisateurs séparés. Une configuration rare, conçue pour s’adapter aux besoins d’habitation, familiaux ou d’hôtellerie.
Rénovation et caractère
La rénovation a été menée avec attention et sensibilité, grâce à la restauration minutieuse des matériaux d’origine. Carreaux, anciennes tomettes en terre cuite, poutres et pierres locales contribuent à créer une atmosphère authentique, cohérente et naturelle.
Le bien dégage immédiatement un sentiment de solidité et d’harmonie. Chaque élément semble être à sa place. Il se présente ainsi comme une solution déjà achevée, à forte valeur perçue, tant du point de vue esthétique que fonctionnel.
Extérieurs et terrain
Les extérieurs renforcent la qualité globale de la propriété. En plus de deux piscines privées, le bien dispose d’un jardin, d’une aire de stationnement et d’une oliveraie, des éléments qui renforcent à la fois la valeur paysagère et le confort de vie au quotidien.
Terrain agricoleIl présente une superficie totale d’environ 7 760 m². L’oliveraie (comptant 70 oliviers), luxuriante et en bonne santé, permet une récolte d’huile d’olive extra vierge de excellente qualité, apportant un élément d’identité supplémentaire à la propriété.
Investissement et hôtellerie
La vente comprend une activité d’hôtellerie avec un fonds de commerce d’plus de 20 ans, incluant le nom de domaine, le site internet et les pages sur les réseaux sociaux. Cela rend le bien particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent acquérir un actif déjà positionné, doté d’une base opérationnelle et commerciale existante.
La gestion est hautement personnalisable. Le domaine peut être exploité comme résidence représentative privée, comme bien multifamilial ou comme charmant établissement d’hébergement. La présence de logements indépendants, de piscines séparées et de liaisons rapides avec Florence renforce concrètement son attractivité.
Emplacement
Malgré son caractère complet, le bien entretient une relation extrêmement pratique avec les principaux services et axes de communication. Le centre de Montelupo Fiorentino, la gare et l’accès à la FiPiLi ne sont qu’à 3 km.
L’aéroport de Florence est accessible en environ 20 minutes de route, tandis que l’aéroport de Pise se trouve à environ 40 minutes. Pour une clientèle italienne comme internationale, cet équilibre entre intimité, vue et accessibilité constitue l’un des principaux atouts du bien.
Caractéristiques techniques
- Composition :villa de type ferme + grange indépendante
- Capacité totale :11 lits + 4+2 lits
- Unités indépendantes :3
- Services publics :séparés
- Piscines :2 piscines privées, dont une à eau salée, et une piscine à débordement avec jacuzzi
- Terrain agricole :environ 2 450 m²
- Espaces extérieurs :jardin, oliveraie et parking
- Statut : bien prêt à être habité
