Warum diese Immobilie besonders ist
- Beherrschende Lage mit 360°-Panorama über das Tal und die umliegenden Hügel
- Nur 3 km entfernt von Montelupo Fiorentino, vom Bahnhof und von der Auffahrt der FiPiLi
- Etwa 20 Autominuten von Florenz und 25 km vom Flughafen Florenz
- Bauernhausvilla + freistehende Scheune auf demselben Grundstück
- Zwei private Swimmingpools: Einer für die Villa und einer für das Cottage
- Drei unabhängige Apartments mit getrennten Nutzern
- Seit über 20 Jahren bestehendes Gastgewerbe, im Verkauf enthalten mit Domain, Website und Social-Media-Seiten
- Produktiver Olivenhain mit einer Sammlung von hochwertigem nativem Olivenöl extra
Ausstattung der Immobilie
Die Immobilie besteht aus einer Hauptvilla im Bauernhausstil mit etwa 500 m² und einem separaten Nebengebäude mit etwa 110 m², eingebettet in eine Landschaft von hoher Qualität. Die Villa verfügt über 11 Betten und einen privaten Salzwasserpool. Das Nebengebäude bietet 4+2 Betten sowie einen eindrucksvollen Infinity-Pool mit Whirlpool.
Einer der interessantesten Aspekte ist die Möglichkeit, die Anlage entweder als einzelne Residenz oder als bis zu 3 unabhängige Einheiten zu nutzen, dank dreier unabhängiger Apartments – Erdgeschoss-Apartment der Villa, Obergeschoss-Apartment der Villa und Cottage – die jeweils mit getrennten Nutzern ausgestattet sind. Eine seltene Konfiguration, die sich an Wohn-, Familien- oder Gastgewerbebedürfnisse anpassen lässt.
Renovierung & Charakter
Die Renovierung wurde mit Sorgfalt und Feingefühl durchgeführt, durch die behutsame Wiederherstellung der originalen Materialien. Fliesen, antike Terrakotta, Balken und lokaler Naturstein tragen dazu bei, eine authentische, stimmige und ungezwungene Atmosphäre zu schaffen.
Die Immobilie vermittelt auf Anhieb ein Gefühl von Solidität und Harmonie. Jedes Element scheint an seinem richtigen Platz zu sein. Aus diesem Grund präsentiert sie sich als bereits fertiggestellte Lösung mit einem hohen wahrgenommenen Wert, sowohl in ästhetischer als auch in funktionaler Hinsicht.
Außenbereich & Grundstück
Die Außenbereiche steigern die Gesamtqualität des Anwesens. Neben zwei privaten Swimmingpools verfügt die Immobilie über einen Garten, eine Parkfläche und einen Olivenhain, Elemente, die sowohl den landschaftlichen Wert als auch die Wohnqualität im Alltag stärken.
Das landwirtschaftlich genutzte Land hat eine Gesamtfläche von etwa 7.760 m². Der üppige und gesunde Olivenhain (mit 70 Olivenbäumen) ermöglicht die Ernte von nativem Olivenöl extra von ausgezeichneter Qualität und verleiht der Immobilie ein weiteres identitätsstiftendes Element.
Investment & Gastgewerbe
Im Verkauf enthalten ist ein gastgewerblicher Betrieb mit einem über 20 Jahre gewachsenen Kundenstamm und Ruf, einschließlich Domain, Website und Social-Media-Seiten. Dies macht die Immobilie besonders interessant für all jene, die ein bereits etabliertes Objekt mit einer bestehenden betrieblichen und kommerziellen Grundlage erwerben möchten.
Die Bewirtschaftung ist in hohem Maße individuell gestaltbar. Das Anwesen kann als privater repräsentativer Wohnsitz, als Mehrfamilienimmobilie oder als charmante Beherbergungsstätte genutzt werden. Die Existenz unabhängiger Einheiten, separater Swimmingpools und die schnelle Anbindung an Florenz steigern seine Attraktivität spürbar.
Lage
Obwohl sich die Immobilie in einem vollständigen Zustand befindet, bietet sie eine äußerst praktische Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen. Das Zentrum von Montelupo Fiorentino, der Bahnhof sowie der Zugang zur FiPiLi sind nur 3 km entfernt.
Der Flughafen Florenz ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, während der Flughafen Pisa etwa 40 Minuten entfernt liegt. Für eine italienische wie auch internationale Kundschaft stellt dieses Gleichgewicht aus Privatsphäre, Aussicht und Erreichbarkeit eine der größten Stärken der Immobilie dar.
Technische Daten
- Aufbau:Bauernhaus-Villa + freistehende Scheune
- Gesamtkapazität:11 Betten + 4+2 Betten
- Eigenständige Einheiten:3
- Versorgung:getrennt
- Schwimmbecken:2 private, davon eines mit Salzwasser, sowie ein Infinity-Pool mit Whirlpool
- Landwirtschaftlich genutzte Fläche:ca. 2.450 m²
- Außenbereich:Garten, Olivenhain und Parkplatz
- Status: bezugsfertige Immobilie
