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La Puglia, il tacco dello stivale, vanta due mari, borghi collinari imbiancati a calce, uliveti e alcune delle costruzioni rurali più riconoscibili del Paese: i trulli con il tetto a cono e le grandi masserie fortificate. Offre inoltre una vasta gamma di prezzi, dalle case di campagna più convenienti fino alle grandi ville. Questa guida analizza cosa è effettivamente in vendita in Puglia al Realpoint, cosa si può acquistare con diversi budget e cosa verificare prima di firmare qualsiasi documento.
Per un’introduzione alla regione, alle sue città e ai collegamenti di trasporto, consulta la nostra pagina sugli immobili in Puglia.
Cosa c’è in vendita in Puglia
- Le ville sono il gruppo più numeroso, con circa un terzo degli annunci.
- I casali rappresentano circa uno su cinque.
- I trulli e gli appartamenti rappresentano ciascuno circa uno su dieci. Ci sono inoltre case a schiera nei borghi e un numero minore di masserie.
- Giardini e piscine sono le caratteristiche più diffuse, presenti in circa un terzo delle abitazioni. Quasi un quarto elenca l’aria condizionata e circa una su cinque menziona una vista mare.
- La casa tipica ha tre camere da letto.
Lo stato di conservazione non è indicato per la maggior parte degli annunci in Puglia, quindi è difficile stabilire quanta parte del mercato sia ristrutturata e quanta necessiti di lavori. Leggete attentamente ogni descrizione e chiedete all’agente se un’abitazione sia ristrutturata, abitabile o da ristrutturare prima di recarvi a una visita.
Quanto costa una casa in Puglia?
I prezzi richiesti partono da meno di 20.000 € e arrivano a circa 10 milioni di € per le proprietà di maggior pregio. In pratica:
- La metà di tutte le abitazioni è in vendita tra circa 125.000 € e 500.000 €, e il prezzo di richiesta tipico si aggira intorno ai 275.000 €.
- Circa una su sei costa meno di 100.000 €.
- Circa una su dieci supera 1 milione di €.
I casali sono la tipologia meno costosa, generalmente sotto gli 80.000 €; a questo prezzo, chiedete con precisione in quali condizioni si trova l’edificio. Appartamenti e trulli sono generalmente in vendita a circa 170.000–175.000 €, mentre le ville a circa 385.000 €.
Cosa offre il vostro budget
- Sotto i 100.000 €: casali e alcune case a schiera nei borghi. Un modo economico per entrare nel mercato, ma verificate con attenzione quali lavori sono necessari. Scoprite le case in Puglia sotto i 100.000 €.
- €100,000–€250,000: appartamenti, trulli e case a schiera.
- €250,000–€500,000: ville e alcuni dei trulli più grandi, alcuni con piscina.
- 500.000 € e oltre: le ville più grandi e le masserie. Scoprite le case in Puglia con piscina.
Dove si trovano le abitazioni
La Puglia ha sei province. Su Realpoint, circa tre case su quattro si trovano nella provincia di Brindisi, tra la Valle d’Itria e l’Adriatico, con quote minori in provincia di Lecce, Bari e Taranto:
- Carovigno e San Vito dei Normanni: i mercati più attivi su Realpoint in Puglia, nella campagna tra Ostuni e Brindisi, vicino alla costa adriatica.
- Ostuni: la bianca città collinare, con uliveti che si estendono dai suoi margini verso il mare.
- Ceglie Messapica, Cisternino, Locorotondo e Martina Franca: nella Valle d’Itria e nei dintorni, il cuore del paese dei trulli.
- Fasano, che si estende dalle colline fino alla costa, e San Michele Salentino, una piccola cittadina nell’entroterra vicino a Ceglie Messapica.
- Santa Maria di Leuca: all’estrema punta meridionale del Salento.
Gli annunci sono pochi nel nord della regione, incluso il Gargano, e relativamente pochi nel Salento. Se siete interessati a queste zone, salvate una ricerca e controllate regolarmente.
Cinque cose da verificare prima di acquistare in Puglia
1. Trulli e masserie: cosa si può modificare
Ampliare o trasformare un trullo o una masseria è soggetto a normative molto rigide. Se intendete aggiungere locali, realizzare una piscina o ricavare spazi abitabili dalle dipendenze, prima di fare un’offerta, e non dopo, verificate con un geometra o un architetto locale cosa è consentito per quell’edificio.
2. Ulivi e Xylella
Gli uliveti del Salento e di gran parte della Puglia meridionale sono stati colpiti dalla Xylella, una malattia degli ulivi. Se il terreno include ulivi, informatevi sulle condizioni delle piante e su eventuali obblighi che ne derivano, e fate esaminare l’uliveto da una persona esperta di olivicoltura.
3. Acqua e scarichi
In campagna, molte abitazioni ricevono l’acqua da un pozzo o da una cisterna, e le acque reflue vengono di solito convogliate in una fossa settica anziché nella rete fognaria. Chiedete come viene approvvigionata la casa, se il pozzo è registrato e come e quando è stata controllata l’ultima volta la fossa settica.
4. Vincoli paesaggistici costieri
In prossimità della costa, il piano paesaggistico regionale limita ciò che può essere costruito o modificato. Se acquistate vicino al mare con l’intenzione di ampliare o costruire, verificate cosa consente il piano per quel lotto prima di impegnarvi.
5. Tutto è riportato nelle planimetrie?
Verande, cucine all’aperto e dipendenze trasformate non sempre risultano registrate. Prima del contratto preliminare, il vostro geometra dovrebbe confermare che ogni edificio corrisponda ai registri catastali e urbanistici (conformità catastale e urbanistica). Non fate affidamento sulla descrizione dell’annuncio per questo.
Costi di acquisto in breve
Oltre al prezzo, prevedete circa il 7–15% per tasse e spese, a seconda dell’immobile e della sua situazione:
- Imposta di registro in caso di acquisto da un privato: 9% del valore catastale dell’immobile per una seconda casa, oppure 2% se sarà la sua abitazione principale in Italia, oltre a piccole imposte fisse. In caso di acquisto da un costruttore si applica invece l’IVA.
- Notaio: obbligatorio per legge in ogni compravendita.
- Agenzia immobiliare: in Italia, sia l’acquirente sia il venditore di solito pagano la provvigione all’agenzia. Concordi per iscritto la percentuale fin dall’inizio.
- Un proprio geometra e avvocato: caldamente consigliati, soprattutto per le vecchie abitazioni rurali.
Le servirà anche un codice fiscale italiano: consulti la nostra guida su come ottenere il codice fiscale. Vale la pena leggere il nostro articolo sui 7 errori più comuni commessi dagli acquirenti stranieri prima di presentare un’offerta.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale o fiscale. Confermate sempre costi e norme con un notaio, un geometra o un commercialista per il vostro specifico acquisto.
Domande frequenti
Si può acquistare un trullo in Puglia?
Sì. I trulli rappresentano circa una casa su dieci tra le abitazioni pugliesi presenti su Realpoint, e il prezzo di listino è in genere di circa 175.000 €. La maggior parte della zona dei trulli si trova in e intorno alla Valle d’Itria.
La Puglia è più economica della Toscana?
Su Realpoint, sì. I prezzi richiesti tipici in Puglia sono molto più bassi rispetto alla Toscana, e circa una casa pugliese su sei costa meno di 100.000 €.
È possibile trovare una casa vicino al mare?
Sì. Circa un annuncio pugliese su cinque segnala una vista mare, e diverse delle aree più richieste, come Carovigno, Ostuni e Fasano, si affacciano sull’Adriatico. Scopri le case con vista mare in Puglia.
Inizia la tua ricerca
Sfoglia tutte le case in vendita in Puglia, oppure descrivi semplicemente la casa dei tuoi sogni nella nostra ricerca basata sull’IA, ad esempio “trullo con piscina vicino a Ostuni sotto i 350.000 €”.
Immobili in vendita: Puglia
Villa indipendente con trullo e uliveto, Ostuni – asta giudiziaria 25 gennaio 2027
Ostuni, Brindisi, Puglia
Tenuta con trulli ristrutturata con piscina, Castellana Grotte – asta giudiziaria 10 dicembre 2026
Castellana Grotte, Bari, Puglia- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- €100,000
- POA
- €150,000
