Die Villa
Diese außergewöhnliche Villa, bestehend aus zwei Einheiten, wurde im Jahr 2023 renoviert und beide Einheiten wurden mit Verbesserungen versehen, die auf Energieeffizienz abzielen. Ihr gemeinsamer Wohnraum erstreckt sich über 365 qm, ergänzt durch 67,5 qm Verandaflächen und ein zusätzlicher 60 qm Nutzfläche. Die beiden Einheiten verfügen über eine gemeinsame überdachte Veranda, die es den Gästen erleichtert, zwischen ihnen zu wechseln.
Das Haupthaus
Erdgeschoss:
Dieses 228 qm Haus ist das Hauptherzstück der Immobilie und empfängt Sie auf dieser Ebene durch einen charmanten Flur, der über die Eingangsseite des Hauses erreichbar ist. panoramische Veranda.
Von hier aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in einen formellen Essbereich übergeht, ideal für Gäste am Kamin. Neben diesem Bereich liegt die gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Veranda, zusammen mit Lager- und Technikräumen.
Neben der Küche befindet sich ein großzügiger Arbeitsbereich mit Blick auf die zweite Veranda, der als Verbindung zwischen den beiden Einheiten dient. Dieser Bereich wird durch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt. Über das gesamte Stockwerk verteilt finden Sie exquisite italienische Fliesenböden, die den Charme der Residenz unterstreichen.
Erdgeschoss:
Oben angekommen, entdecken Sie einen Flur mit Blick auf die doppelt hohe untere Ebene. Hier sind zwei Schlafzimmer sichtbar, eines davon sehr geräumig und möglicherweise in zwei teilebar. Neben den Schlafzimmern befinden sich ein Badezimmer und ein großzügig dimensionierter Abstellraum.
Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich eine panoramische Veranda Im Erdgeschoss, durch die Verbindungsterrasse betreten, begrüßt Sie ein Raum mit Kellercharakter, ideal zur Unterbringung einer großen Weinsammlung, sowie zusätzlicher Stauraum.
Die Dependance
Abgetrennt von der Hauptvilla, aber über die überdachte Veranda verbunden, Sie entdecken den Anbau, der insgesamt auf',' 137 qm Wohnfläche, sowie ein zusätzlicher 16,5 qm Verandafläche.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss, durch die Verbindungsterrasse betreten, werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit antiken Pianelle-Böden und Kamin begrüßt, das direkten Zugang zum überdachte Terrasse – ein großartiger Ort, um einen Drink oder ein Glas Wein zu genießen, während die Sonne untergeht. Neben diesem Bereich liegt eine Kochsküche und ein Essbereich.
Obergeschoss:
Dieser Bereich besteht aus einem Galeriezimmer, das perfekt als gemütlicher Leseecke oder Spielbereich geeignet ist.
Kellergeschoss:
Der untere Stock verfügt über ein geräumiges Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Dieses Schlafzimmer ist durch eine große französische Tür gekennzeichnet, die direkt zum Garten führt: Von hier aus können Sie den besten Weckruf aller Zeiten genießen und barfuß auf die Wiese treten, um Kontakt mit der Natur aufzunehmen. Im selben Stock befinden sich auch ein Badezimmer und ein praktischer Waschbereich.
Das Grundstück
Mittendrin in 7000 m² malerischer Landschaft, bietet diese Immobilie panoramische Aussichten auf die Täler und Hügel, die die Umgebung von Cesena, sowie faszinierende Ausblicke auf das Meer von Ravenna nach Rimini.
Inmitten des Gartens entdecken Sie ein Panoramischer 14×7-Pool, umgeben von Pflasterung – perfekt zum Sonnenbaden. Ideal für Zusammenkünfte bietet der Poolbereich nicht nur einen Ort der Entspannung, sondern auch atemberaubende Blicke, die sicherlich Ihr Herz erobern werden.
Zusätzlich bietet die Immobilie zwei ausgewiesene Parkplätze, um den Komfort für jedes Zuhause zu gewährleisten. Im Einklang mit ihrem Engagement für Nachhaltigkeit umfasst die Immobilie die Integration von Photovoltaik-Module, die die Energieeffizienz fördern und die Nebenkosten für Hausbesitzer senken.
Die Lage
Bequem in der Nähe von Cesena Im Gebiet Madonna dell’Ulivo ist dieses Haus von Grün umgeben und bietet dennoch einfachen Zugang zu wichtigen Dienstleistungen über eine gepflasterte, aber ruhige Straße. Gelegen in In geringer Entfernung vom Meer, können Sie Spaziergänge entlang der Küste genießen oder bei den wärmeren Monaten am Strand Aktivitäten nachgehen und einige der besten Meeresfrüchte Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten dieser Gegend besuchen.
Die Nähe der Immobilie zu Cesena sorgt für bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen und bietet einen abwechslungsreichen Lebensstil mit Stadt- und Landleben. Ob ein Tag am Strand oder ein Nachmittag in der Stadt zum Einkaufen und Essen – dieser Standort bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.
EPC-Bewertung: C
Energieverbrauchsindex (IPE): 125,25 kwh/m².*Jahr
EPC-Bewertung: D
Energieverbrauchsindex (IPE): 123,00 kwh/m².*Jahr
