Exklusive Villa in Mercato Saraceno – Emilia-Romagna

Die Villa
Die Residenz erstreckt sich über etwa 155 qm. verteilt auf zwei Etagen.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos an eine moderne Küche anschließt. Von hier führen große französische Türen zu einem Pergola – die perfekte Kulisse für das Essen im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Diese Etage beherbergt auch ein stilvolles Gäste-WC und ein elegantes Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Jedes Zimmer im Erdgeschoss verfügt über direkter Zugang zum gestalteten Garten.

Obergeschoss:

Eine auffällige, schwarzedelne Stahltreppe führt in das erste Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Doppelzimmer befinden, jedes mit eigenem privaten Bad en suite.

2019 restauriert Auf höchstem Niveau verbindet die Villa hochwertige Ausstattungen mit einem authentischen Dialog mit der natürlichen Umgebung. Sichtbare Holzbalken in sanften Tönen und Böden aus holzähnlichem Gres schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Komfort wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die von einem hocheffizienten Brennwertkessel betrieben wird, ergänzt durch solarthermische Paneele zur Warmwasserbereitung. Ein Kamin zum Heizen mit Holz schmückt das Hauptwohnzimmer, während eine Klimaanlage für Abkühlung während der Sommermonate sorgt. Die Immobilie besticht durch ein ausgezeichnete Energieeffizienzklasse Dank fortschrittlicher Baukriterien: belüftetes Dach, isolierte Wände und erhöhte Fundamente. Die Wasserversorgung erfolgt durch das kommunale Leitungsnetz, während ein Regenwasserspeicher die Bewässerungsanlage des Gartens unterstützt.

Der Zugang ist sowohl malerisch als auch praktisch: eine private Brücke, vom Eigentümer gebaut, führt zu einer von Bäumen gesäumten Zufahrt, die die Besucher elegant zur Residenz leitet.

Das Land

Inmitten von etwa 7,2 Hektar unberührtes Land, erstreckt sich die Domäne als ein Wandteppich aus gepflegten Gärten, aromatischem Waldbestand und Ackerflächen. Das Juwel ist die 8x4m Schwimmbad, strategisch positioniert, um atemberaubende Ausblicke über das Savio-Tal zu bieten.

Das Landschaftsdesign wurde sorgfältig gestaltet, um mehrere abgelegene Entspannungszonen zu bieten, in denen Gäste sich individuell erholen oder gemeinschaftlich versammeln können, je nach Stimmung des Tages. Ob beim Sonnenbaden oder beim Relaxen im Schatten alter Bäume, Jede Ecke strahlt Ruhe aus.

Der Standort

Hoch oben in einer ruhigen und erhöhten Lage genießt die Villa atemberaubende Ausblicke über das Savio-Tal. Mercato Saraceno Dies ist eine charmante Stadt mit landwirtschaftlicher Tradition und lokalen Bräuchen, in der vier angesehene Weingüter die alten einheimischen Rebsorten Sangiovese und Albana bewahren. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft und Outdoor-Aktivitäten, mit malerischen Wanderwegen, die sich ideal für Mountainbiker und Radfahrer eignen. Die berühmte Route „Nove Colli“ – ein legendärer Radweg – führt durch diese Hügel und verbindet Romagna mit der Toskana und den Casentino-Wäldern.

Trotz der ruhigen Privatsphäre profitieren die Immobilien von der Nähe zu bedeutenden Städten: Cesena, Forlì und Rimini die mit kulturellen Sehenswürdigkeiten, feiner Gastronomie und lebendigem lokalen Leben aufwarten. Diese einzigartige Mischung aus Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit macht die Villa zu einem seltenen Juwel.

EPC-Bewertung: B
Energieverbrauchsindex (IPE): 76,92 kWh/m².*Jahr