La Villa
Cette villa exceptionnelle, composée de deux unités, a été rénovée en 2023 et les deux unités ont bénéficié de rénovations visant à optimiser l'efficacité énergétique. Leur espace de vie combiné s'étend 365 m²entourée de 67,5 m² de terrasses et un espace supplémentaire de 60 m² utilisables. Les deux unités disposent d'une zone de porche couvert commune, ce qui facilite la circulation des invités entre elles.
La maison principale
Rez-de-chaussée :
Ce maison de 228 m² est la résidence principale de la propriété et vous accueille à ce niveau par un charmant couloir, accessible via le terrasse panoramique.
À partir d'ici, vous pénétrez dans la vaste pièce à vivre, qui se prolonge harmonieusement dans un espace salle à manger formelle, idéal pour recevoir des invités près de la cheminée. À côté de cet espace se trouve la cuisine bien équipée, donnant directement sur le porche, avec des rangements et des pièces techniques.
Adjacent à la cuisine, un espace bureau spacieux donne sur le deuxième porche, servant de connecteur entre les deux unités. Au dernier niveau se trouve une chambre avec une salle de bain attenante. Tout au long de cet étage, vous apprécierez le joli revêtement en cotto florentin, qui ajoute au charme de la résidence.
Premier étage :
En montant à l'étage, vous rencontrerez un corridor offrant une vue plongeante sur le niveau inférieur à double hauteur. Ici, vous pouvez voir deux chambres, dont une très spacieuse et potentiellement divisible en deux. À côté des chambres, il y a une salle de bain et une pièce de rangement de grande taille.
Sous-sol :
Dans le sous-sol, un porche panoramique Vous accueille dans ce niveau, qui abrite une cave, idéale pour ranger une collection de vins importante, ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire.
La dépendance
Indépendante de la villa principale, mais connectée via le porche couvert, vous découvrirez l'annexe, offrant un total de 137 m² de surface habitable, ainsi qu'un espace supplémentaire de 16,5 m² de surface de la véranda.
Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée, en entrant par le porche de raccordement, vous serez accueilli par un espace séjour spacieux orné de pavage en pianelle antique et d'une cheminée, offrant un accès direct à la Terrasse couverte – un espace magnifique pour siroter une boisson ou un verre de vin, pendant que le soleil se couche. À côté de cet espace se trouve une cuisine pour chef et un espace repas.
Premier étage :
Ce niveau comprend une mezzanine, parfaite comme coin lecture cosy ou espace de jeux.
Sous-sol :
Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre double spacieuse avec un dressing intégré. Cette chambre est caractérisée par une grande porte-fenêtre donnant directement sur le jardin : d'ici, vous pouvez profiter du meilleur réveil qui soit et fouler l'herbe pieds nus pour entrer en contact avec la nature. Au même étage, il y a aussi une salle de bains et un espace buanderie pratique.
Le terrain
Située au milieu de 7000 m² de paysages pittoresques, cette propriété dispose de vues panoramiques sur les vallées et les collines environnantes Césène, ainsi que des vues captivantes sur la mer depuis Ravenne à Rimini.
Niché dans le jardin, vous découvrirez un piscine panoramique 14×7, entouré de pavés – idéal pour prendre le soleil. Parfait pour accueillir des rassemblements, l'espace piscine offre non seulement un lieu de détente mais aussi des vues à couper le souffle qui ne manqueront pas de vous enchanter.
De plus, la propriété dispose de deux stations de voiture désignées, assurant la commodité pour chaque habitation. Fidèle à son engagement en faveur du développement durable, la propriété comprend l'intégration de panneaux photovoltaïques, qui favorisent l'efficacité énergétique et réduisent les coûts aux propriétaires.
L'emplacement
Situé à proximité de Césène dans la région de Madonna dell’Ulivo, cette maison est enveloppée par la verdure tout en offrant un accès facile aux services essentiels via une route pavée mais tranquille. Situé dans à une courte distance de la mer, vous pouvez profiter de promenades le long de la côte ou vous adonner à des activités en bord de mer pendant les mois les plus chauds, tout en ayant accès à certains des meilleurs restaurants de fruits de mer de cette région.
La proximité de la propriété à Villa panoramique à deux unités près de Cesena, en Italie assure un accès pratique à une pléthore de boutiques, restaurants et attractions culturelles, offrant un mode de vie équilibré entre la ville et la campagne. Que ce soit une journée à la plage ou un après-midi en ville pour faire du shopping et dîner, cet emplacement offre le parfait mélange de tranquillité et de commodité.
Classe énergétique : C
Indice de Performance Énergétique (IPE) : 125,25 kwh/m².*année
Classe EPC : D
Indice de Performance Énergétique (IPE) : 123,00 kwh/m².*année
