Villa exclusive à Mercato Saraceno – Émilie-Romagne

La Villa
La résidence s'étend sur environ 155 m². répartie sur deux étages.

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon et une salle à manger spacieux, lumineux, reliés sans couture à une cuisine moderne. D'ici, de grandes portes-fenêtres mènent à un Perspective — le cadre idéal pour des repas en plein air et des rassemblements décontractés en famille ou entre amis. Ce niveau accueille également une salle de bain de service élégante et une chambre principale raffinée avec une salle de bain attenante élégante. Chaque pièce du rez-de-chaussée bénéficie de accès direct au jardin paysager.

Premier étage :

Une escaliers en acier peint en noir saisissant mène au premier étage, où se trouvent deux autres chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante.

Reconstruite en 2019 aux normes les plus élevées, la villa combine des finitions haut de gamme avec un dialogue authentique avec l'environnement naturel. Des poutres en bois apparentes peintes dans des tons doux et des sols en grès effet bois créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le confort est assuré par un chauffage par le sol alimenté par une chaudière à condensation à haute efficacité, complété par des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude. Une cheminée à bois illumine le salon principal, tandis que la climatisation assure la fraîcheur pendant les mois d'été. La propriété dispose d'un excellente classification énergétique grâce à des critères de construction avancés : toit ventilé, murs isolés et fondations surélevées. L'alimentation en eau est fournie par le réseau d'adduction municipal, tandis qu'un puis de récupération des eaux de pluie soutient le système d'irrigation du jardin.

L'accès est à la fois pittoresque et pratique : un pont privé, construit par le propriétaire, mène à une allée bordée d'arbres qui guide gracieusement les visiteurs jusqu'à la résidence.

La Terres

Situé au milieu d'environ 7,2 hectares de terres vierges, l'ensemble du domaine se déploie comme une tapisserie de jardins soigneusement entretenus, de bois aromatiques et de champs agricoles. La perle de la propriété est le piscine de 8x4m, stratégiquement placé pour offrir des vues à couper le souffle sur la vallée du Savio.

Le design paysager a été soigneusement orchestré pour offrir plusieurs zones de détente isolées, permettant aux invités de se détendre individuellement ou de se rassembler collectivement, selon l'humeur du jour. Que ce soit au soleil ou à l'ombre des arbres matures, chaque coin respire la sérénité.

L'Emplacement

Perchée dans une position tranquille et élevée, la villa offre des vues à couper le souffle sur la vallée du Savio. Mercato Saraceno elle est une ville charmante enracinée dans l'agriculture et les traditions locales, avec quatre vignobles renommés préservant les anciennes variétés de raisins autochtones comme le Sangiovese et l'Albana. La région est réputée pour ses paysages riches et ses activités de plein air, offrant des sentiers pittoresques idéaux pour les amateurs de VTT et de cyclisme. La célèbre route du « Nove Colli » – un parcours cycliste légendaire – serpente à travers ces collines, reliant la Romagne à la Toscane et aux forêts de Casentino.

Malgré sa quiétude sereine, la propriété bénéficie de la proximité de villes remarquables : Cesenatico, Forlì et Rimini se trouvent à portée de main, offrant des monuments culturels, une gastronomie fine et une vie locale vibrante. Ce mélange unique d'isolement et d'accessibilité rend la villa une gemme rare.

Classement EPC : B
Indice de Performance Énergétique (IPE) : 76,92 kWh/m²*an