Description

Élégante villa avec piscine et oliveraie à vendre à Capalbio, à quelques pas de la mer

Cette villa d’exception à vendre à Capalbio occupe une position privilégiée, située à seulement 2,5 km des plages enchanteresses de la côte toscane et à 13 km du pittoresque village médiéval de Capalbio, au cœur de la Maremme toscane. Nichée sur un terrain d’environ 4,5 hectares, la propriété est entourée de plus de 300 oliviers et de plus de 100 arbres fruitiers, notamment des abricotiers, des grenadiers, des poiriers et des pommiers. Un puits privé garantit une réserve d’eau abondante pour l’irrigation, idéal pour ceux qui souhaitent entretenir une oliveraie productive ou un jardin luxuriant.

La villa à vendre est parfaite tant comme résidence prestigieuse que comme exploitation agricole, répartie sur deux niveaux plus un sous-sol. Rez-de-chaussée de 146 mètres carrés de surface habitable : On trouve ici un grand séjour lumineux avec sols en terre cuite, plafonds à poutres apparentes et une élégante cheminée au centre de la pièce. La cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès à la véranda extérieure, est desservie par une buanderie et un cellier. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve 3 grandes chambres avec salle de bains privative et un accès direct au jardin, idéal pour ceux qui recherchent intimité et confort. L’une des chambres est unepetite suite privéeavec salle de télévision ou bureau et entrée indépendante.Premier étage de 55 mètres carrés de surface habitable :Relié par un escalier en bois qui surplombe le salon en contrebas par une charmante coursive, menant à2 autres chambres, dont une avec salle de bains privative, dressing et terrasse de 15 m2. Possibilité de construire une deuxième salle de bains.L’extérieur de la villa est un véritable paradis pour les amoureux de la tranquillité et de la beauté de la Maremme toscane. Un parc de 4 000 m2 avec pelouse à l’anglaise,piscine et kiosque en boisconstitue le cœur de cette propriété, offrantune oasis de détente entourée d’une végétation luxuriantequi garantit une confidentialité maximale. Par ailleurs, un espace visuellement séparé de la villa, anciennement utilisé pouraccueillir des chevaux, avec écuries et manège, offre des espaces polyvalents adaptés à des activités agricoles ou de loisirs.Le bien comprend un local à outils, une pièce avec chambre et salle de bains, ainsi qu’un sous-sol de plus de 100 m2, également relié à la maison par un escalier intérieur. Il se prête idéalement à la transformation en maison d’hôtes ou à un usage de service. Il y a également un grand garage et la chaufferie.Pourquoi choisir cette villa :• Emplacement unique :proche de la mer et du village de Capalbio, avec un accès facile à Rome et à l’aéroport de Fiumicino.

• Vaste terrain avec oliveraie et verger, idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne ou souhaitent développer une activité agricole.• Piscine privée et parc bien entretenu, parfaits pour des moments de détente.

• Possibilité d’acquisition en tant qu’exploitation agricole, avec une fiscalité réduite à 1 %.Pourquoi Capalbio :C’est sans aucun doutele village le plus typique et le plus connu de la Maremme toscane, grâce à la présence de personnalités et d’artistes qui en ont fait, depuis des années, le centre culturel de la Maremme.Sa situation lui confère également le privilège de figurer parmi les lieux prisés, grâce à sa proximité avec la mer, Rome et l’aéroport de Fiumicino, à un peu plus d’une heure de route.