Propiedad en venta en Florencia, Toscana
La provincia de Florencia se extiende desde la cresta de los Apeninos en el norte, a través de la ciudad de Florencia y el valle del Arno, hasta las viñas de Chianti y los pueblos colina de la Val d’Elsa en el suroeste. Combina una de las grandes ciudades de arte del mundo con algunos de los paisajes más codiciados de Italia.
También es uno de los mercados inmobiliarios más valiosos en este sitio. Villas y masías constituyen la mayor parte de las viviendas en venta, seguidas de apartamentos en la ciudad, y hay una buena selección de fincas rurales con viñedos, olivares y dependencias. La mayoría de las propiedades tienen un precio superior a 1 millón de euros, con las villas y fincas históricas más finas muy por encima de esa cifra, aunque todavía se pueden encontrar apartamentos y casas de pueblo a niveles más bajos.
Florencia y las colinas alrededor de la ciudad
Florencia tiene por lejos la mayor selección de viviendas en la provincia. La propiedad en el centro consiste principalmente en apartamentos en palacios históricos, algunos con techos pintados, terrazas o vistas del Duomo, mientras que los distritos en la colina al sur del Arno y hacia Fiesole ofrecen villas con jardines cerca de la ciudad.
Fiesoleen la colina sobre Florencia, tiene muros etruscos y un teatro romano y ha sido durante mucho tiempo un lugar favorito para villas con vistas a la ciudad. Al sureste, Bagno a Ripoli combina suburbios con colinas cubiertas de olivares, y al norte, Vaglia conduce hacia el Mugello. Al oeste de la ciudad, Scandicci y Lastra a Signa Ofrecemos apartamentos y casas familiares con un acceso y estacionamiento más fáciles que en el centro.
Chianti y el Val di Pesa
Las colinas entre Florencia y Siena son el corazón de la zona vinícola Chianti Classico, un paisaje de viñedos, olivares, bosques y casas de campo de piedra. Greve en Chianti, con su plaza de mercado porticada, tiene la mayor variedad de viviendas fuera de la ciudad, y Panzano en Chianti mirando sobre la cuenca de viñedos conocida como Conca d’Oro.
Impruneta es conocida por su terracota, y San Casciano en Val di Pesa es donde vivió en exilio Maquiavelo y escribió El Príncipe. Más al sur, Barberino Tavarnelle se une a los antiguos municipios de Barberino Val d’Elsa y Tavarnelle Val di Pesa. Las propiedades típicas en toda la región de Chianti son casas de campo restauradas, villas con piscinas y fincas vinícolas, principalmente en la gama alta del mercado.
El Val d’Elsa y el Empolese
El oeste de la provincia presenta un paisaje más suave de tierras agrícolas ondulantes y pueblos en colinas entre los valles del Elsa y el Arno, cerca de San Gimignano. Montaione y Gambassi Terme, una parada en la ruta de peregrinación Via Francigena, ambos tienen una amplia selección de casas de campo y villas rurales en este sitio.
Certaldo es la ciudad de Boccaccio, con un casco antiguo de ladrillo alcanzado por funicular, y Castelfiorentino y Montespertoli están rodeados de viñedos y tierras de cultivo. Hacia el Arno, Empoli es la ciudad principal de servicios, Vinci está asociado con Leonardo da Vinci, y Cerreto Guidi es conocida por su villa Medici. Los precios aquí suelen ser un poco más bajos que en Chianti para casas rurales similares.
El Valdisieve, el Upper Valdarno y el Mugello
Al este de Florencia, el valle del Sieve alberga la zona vinícola de Chianti Rufina. Pontassieve, Rufina, Dicomano y Pelago Ofrecemos casas de campo, casas de pueblo y casas rurales en un entorno más verde y arbolado. A lo largo del Arno hacia el sureste, Rignano sull’Arno, Reggello, en las pendientes del Pratomagno cerca del bosque de Vallombrosa, y Figline e Incisa Valdarno completa la zona.
El Mugello, al norte de la ciudad, es un amplio valle rodeado por los Apeninos y la tierra natal original de los Medici. Barberino di Mugello se encuentra junto al Lago Bilancino, y Vicchio Se asocia con el pintor Giotto. Las casas rurales aquí tienden a ser más asequibles que en Chianti.
Propiedad y estilo de vida en la provincia de Florencia.
Florencia ofrece escuelas internacionales, hospitales, universidades, aeropuertos y un calendario cultural completo, y muchos compradores optan por una casa en el campo con fácil acceso a la ciudad en lugar de en ella. Las ciudades más grandes, incluyendo Empoli, Pontassieve, Figline y Borgo San Lorenzo, ofrecen compras y servicios cotidianos, mientras que los pueblos más pequeños pueden tener solo unas pocas tiendas y un mercado semanal.
El vino da forma a gran parte del campo, desde Chianti Classico y Chianti Rufina hasta los viñedos alrededor de Montespertoli, y se produce aceite de oliva en toda la colina. Caminar, andar en bicicleta, la Vía Francigena y los bosques de los Apeninos ofrecen muchas actividades al aire libre.
La demanda de alquiler vacacional es fuerte en Florencia y en todo Chianti. Florencia tiene sus propias reglas sobre alquileres a corto plazo en el centro histórico, por lo que los compradores que planeen alquilar deben consultar el registro, la licencia y las restricciones locales con el ayuntamiento antes de comprar.
Aeropuertos y Conexiones de Transporte
El aeropuerto Amerigo Vespucci de Florencia en Peretola está cerca de la ciudad, y el aeropuerto Galileo Galilei de Pisa tiene una gama más amplia de vuelos internacionales. El aeropuerto de Bolonia es una alternativa práctica para el Mugello.
La autopista A1 entre Bolonia y Roma atraviesa la provincia, pasando por Barberino di Mugello, Florencia y el Valdarno. La autopista de doble carril Florencia–Siena atraviesa la zona del Chianti, pasando por San Casciano y Tavarnelle, y la autopista FI-PI-LI conecta Florencia con Empoli y Pisa. La estación de Florencia Santa Maria Novella está en la línea de alta velocidad a Roma y Milán, y los trenes regionales sirven a Empoli, las localidades del Val d’Elsa de Castelfiorentino y Certaldo, el Valdarno y el valle de la Sieve.
Las propiedades rurales en Chianti y el Val d’Elsa son mejor alcanzadas en coche, a menudo en caminos blancos sin pavimentar en el último tramo.
Compra y Renovación de Propiedades en la Provincia de Florencia
Las casas de campo suelen venir con graneros, anexos, piscinas y terrenos. Antes de firmar, haga que un topógrafo local (geometra) verifique que cada edificio coincida con sus registros catastrales y de planificación, ya que Toscana tiene reglas estrictas sobre edificios rurales, ampliaciones, piscinas y cambios de uso. Gran parte del campo está bajo protección paisajística, lo que afecta incluso a pequeños cambios externos.
Los viñedos y olivares deben ser evaluados por su estado, derechos de plantación, cualquier registro de denominación de vino y acuerdos agrícolas o de alquiler existentes. Verifique el acceso por carretera, suministro de agua (red, pozo o manantial), sistemas sépticos y derechos de paso.
En Florencia, el centro histórico es un Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO con una zona de tráfico restringido, por lo que se requiere planificación para estacionamiento, entregas y obras de construcción. Los apartamentos en edificios históricos pueden tener listado patrimonial y costos compartidos de condominio. Las áreas de Mugello y los Apeninos tienen un historial sísmico, por lo que se recomienda una evaluación estructural para edificios antiguos.
Desde apartamentos en el centro de Florencia y villas sobre Fiesole hasta fincas vinícolas alrededor de Greve y casas de campo cerca de Montaione, la Provincia de Florencia ofrece algunas de las propiedades más prestigiosas de Italia, con los servicios de una gran ciudad a mano.