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La Toscana es la región que muchas personas imaginan cuando piensan en tener una casa en Italia: casas de campo de piedra en colinas arboladas de cipreses, viñedos, ciudades de arte y una larga costa tirrena. Tiene, con diferencia, la mayor cantidad de casas en venta en Realpoint, y también es una de las regiones más caras que cubrimos. Esta guía analiza qué se vende realmente en Toscana en Realpoint, qué compran diferentes presupuestos y qué verificar antes de firmar cualquier cosa.
Para una introducción a la región en sí, sus provincias y enlaces de transporte, consulte nuestro Página de propiedades en Toscana.
Qué hay en el mercado en Toscana
- Las casas de campo y villas constituyen aproximadamente dos tercios de las viviendas listadas, en cantidades aproximadamente iguales: casas de piedra restauradas, villas rurales y viviendas con tierra.
- Los apartamentos representan aproximadamente una de cada siete propiedades, y casas de pueblo y ciudad aproximadamente una de cada diez. La mayoría del resto son fincas rurales.
- Terrazas, chimeneas y jardines son las características más comunes. Casi dos de cada cinco viviendas tienen piscina., y aproximadamente una de cada ocho cuenta con un. olivar.
- La vivienda típica tiene tres dormitorios.
A diferencia de la vecina Umbría, la Toscana en Realpoint es mayormente un mercado de. casas terminadasCuando una lista indica el estado, la gran mayoría no requiere trabajo alguno, y las propiedades para restauración completa son solo una pequeña parte. Si buscas un proyecto de renovación, prepárate para buscar con más intensidad y mirar más allá de las áreas más conocidas.
¿Cuánto cuesta una casa en Toscana?
Los precios de venta oscilan desde unos pocos decenas de miles de euros en el extremo inferior hasta más de 20 millones de euros para las fincas más grandes. En la práctica:
- La mitad de todas las viviendas están listadas entre aproximadamente 390.000 € y 1,85 millones de €..
- Casi la mitad tienen un precio superior a 1 millón de €..
- Solo alrededor de uno de cada veinte cuesta menos de 100.000 €..
Los apartamentos y casas adosadas son la forma más económica de ingresar: un apartamento típico se lista por alrededor de 425.000 € y una casa típica por poco más de 500.000 €. Las casas de campo y villas están muy por encima de eso, con precios de venta típicos de más de un millón de euros, porque la mayoría incluyen terreno, piscina y la restauración ya realizada.
Lo que tu presupuesto compra
- Menos de 150.000 €: una pequeña parte del mercado. Mayormente casas de pueblo y viviendas más pequeñas, a menudo necesitadas de reformas, y más probables en áreas menos famosas como Lunigiana en el noroeste. Ver casas en Toscana por menos de 150.000 €.
- €150,000–€400,000: apartamentos, casas de pueblo y casas de campo más pequeñas. Aproximadamente una cuarta parte de las listas en Toscana están por debajo de unos 400.000 €.
- De 400.000 € a 1 millón €: casas más grandes, apartamentos en la ciudad y algunas casas de campo restauradas alejadas de las colinas más buscadas.
- Más de 1 millón €: casas de campo y villas restauradas con piscinas, olivares y viñedos, fincas vinícolas y casas cerca del mar en lugares como Forte dei Marmi. Ver casas en Toscana con piscina.
Dónde están las casas
Siena tiene la mayor cantidad de listados en Realpoint, seguido por Pisa, Grosseto y Florencia. Massa-Carrara, Arezzo, Lucca y Livorno también tienen una buena selección, mientras Pistoia y Prato tienen solo unos pocos. Las ciudades más concurridas son:
- Volterra: el mercado más concurrido en Realpoint en Toscana, una ciudad en una colina en la provincia de Pisa, con viviendas tanto en la ciudad como en el campo que la rodea.
- Florencia: apartamentos en la ciudad y villas en las colinas circundantes.
- Cortona, Montepulciano y Castellina in Chianti: ciudades en colinas rodeadas de casas de campo restauradas, olivares y viñedos.
- En Lunigiana: Fivizzano y BagnoneEn el extremo noroeste, donde las casas de pueblo de piedra y las viviendas rurales suelen ser más modestas en precio.
- En o cerca de la costa: Castiglione della Pescaia en la Maremma, Forte dei Marmi en Versilia, y la ciudad amurallada de Lucca a poca distancia en coche del interior.
Las casas con vistas al mar son relativamente pocas en Realpoint en Toscana. Si estás decidido a la costa o a las islas, guarda una búsqueda y revisa regularmente.
Cinco cosas que debes comprobar antes de comprar en Toscana.
1. Protección del paisaje y del patrimonio
Grandes partes de Toscana, especialmente Chianti, la Val d’Orcia y los centros históricos, están bajo protección del paisaje o del patrimonio (vincolo paesaggistico). La mayoría de los cambios en el exterior de un edificio o en sus terrenos requieren permisos. Antes de comprar con planes en mente, pregunta a un local geómetro qué estaría permitido en esa propiedad en particular.
2. Tierras agrícolas y reglas para agriturismo.
Si compras una finca con tierras de cultivo, viñedos o un agriturismo existente, la tierra y el negocio tienen sus propias reglas. Descubre cómo se clasifica la tierra, cuál es la actividad registrada actualmente y qué necesitarías para mantenerla en funcionamiento, antes de depender de ella para obtener ingresos.
3. Costes de funcionamiento de una gran finca
La tierra, las piscinas y los caminos privados cuestan dinero cada año, estés o no allí. Pide al vendedor los costes recientes de mantenimiento, averigua quién cuida actualmente la tierra y la piscina, e incluye en tu presupuesto el mantenimiento de los caminos de acceso.
4. Alquileres a corto plazo en Florencia
Florencia ha impuesto límites a los nuevos alquileres de corta duración en su centro histórico. Si planea comprar allí con fines de alquiler vacacional, consulte las reglas actuales antes de planear en torno a los ingresos por alquiler.
5. Pozos y suministro de agua
Muchas casas de campo no tienen agua de la red pública. Verifique de dónde proviene el agua, si algún pozo está registrado y si el suministro es suficiente para la casa, el jardín y una piscina durante el verano.
Costes de compra en resumen
Además del precio, calcule aproximadamente 7–15% para impuestos y tasas, dependiendo de la propiedad y su situación:
- Impuesto de registro al comprar a un vendedor privado: 9 % del valor catastral (registro de la propiedad) de la propiedad para una segunda residencia, o 2 % si será su vivienda principal en Italia, además de pequeños impuestos fijos. Desde un constructor, en su lugar, se aplica el IVA.
- Notario: requerido por ley para cada compra.
- Agente Inmobiliario: en Italia, tanto el comprador como el vendedor suelen pagar al agente. Acorde el porcentaje por escrito al inicio.
- Su propio tasador y abogado: muy recomendable, especialmente para casas rurales antiguas.
También necesitará un código fiscal italiano: consulte nuestra guía sobre obtener su código fiscal. Nuestro artículo sobre el los 7 errores más comunes que cometen los compradores extranjeros vale la pena leer antes de hacer una oferta.
Esta es información general, no asesoramiento legal o fiscal. Siempre confirme los costos y las reglas con un notario, geometra o commercialista para su propia compra.
Preguntas frecuentes
¿Es la Toscana más cara que Umbría?
Sí. El precio típico de venta en Realpoint en Toscana es varias veces mayor que en Umbría, en parte porque Toscana tiene muchas más casas de campo, villas y propiedades de lujo restauradas listadas.
¿Puedo encontrar una casa en Toscana por menos de 100.000 €?
Ocasionalmente. Solo una de cada veinte casas en Toscana en Realpoint es inferior a 100.000 €, y la mayoría son casas pequeñas en pueblos, a menudo que necesitan reformas.
¿Qué zonas de Toscana tienen más casas en venta?
La provincia de Siena tiene la mayor cantidad de listados en Realpoint, y las ciudades más concurridas son Volterra, Florencia y Cortona, seguidas por Fivizzano, Castiglione della Pescaia y Montepulciano.
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