Rinomato proprietà di 52 ettari completamente recintata con rinomata riserva di tartufo bianco, casale, stalla e annesso, da restaurare, in vendita ad Asciano. Immerso tra le colline dolcemente ondulate delle Crete Senesi, appena oltre il borgo medievale di Asciano, a 25 km a sud di Siena, sorge un eccezionale podere biologico di raro carattere e patrimonio. Estendendosi su 128 acri (52 ettari) di terreno, completamente recintato e dotato di riserva di tartufi e caccia, questa straordinaria proprietà si trova in uno dei paesaggi più suggestivi della Toscana. Al centro si erge un classico casale in pietra, risalente al XV secolo, posizionato su un affioramento naturale di tufa che conferisce stabilità e gravitas.
Di circa 400 mq distribuiti su due livelli, l’abitazione è stata accuratamente rinforzata e parzialmente restaurata, con il tetto completamente ricostruito con un sistema ventilato e isolante. Gli interni, con le loro stalle e depositi a volta al piano terra, e un soggiorno sopra con tre camere da letto, cucina e zone living, conservano un fascino autenticamente toscano in attesa di rifiniture di perfezione. A breve distanza si trova una graziosa stalla di circa 200 mq (2.150 sq ft), anch’essa stabilizzata e con il tetto rifatto, dotata di un impianto fotovoltaico che garantisce una produzione annua, e anche un ampio annesso agricolo di 138 mq (1.485 sq ft), con spazio per macchinari e attrezzi, con possibilità di ampliamento. Il terreno ha una qualità unica. Oltre 29 ettari sono dedicati alla riserva di tartufi bianco e nero, con una produzione di circa 5 ha (12,4 ac) di oliveto di 1.300 alberi di cinque varietà diverse e 15,5 ha (38,3 ac) di bosco adatto alla selvicoltura selettiva. Una sorgente e un lago alimentato dalla pioggia, navigabile e adatto alla pesca, garantiscono approvvigionamento idrico per l’irrigazione. La possibilità di realizzare una piscina elegante e di convertire gli edifici esistenti in fino a sei appartamenti esclusivi, con spazi per cene intime, apre la strada a un progetto di ospitalità raffinata di raro fascino. Tranquilla ma facilmente accessibile, con servizi a soli 3 km, questa proprietà incarna l’anima eterna della Toscana: fertile, serena e ricca di storia. Che venga custodita come rifugio privato, coltivata come un più che prospero podere biologico, o concepita come un’esclusiva attività ricettiva, la proprietà concede il raro privilegio di vivere tra paesaggi che da secoli suscitano ammirazione.
PROPRIETÀ Rif: ASC1352
Località: Asciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: Fattoria biologica di 128 acri (52 ha) con riserva di tartufo, un casale di 400 mq (4300 sq ft) su due piani, una ex stalla di 200 mq (2150 sq ft) e un annesso agricolo di 138 mq (1485 sq ft)
Condizioni: il casale e la stalla sono stati rifatti con tetti isolati e ventilati, e sono stati aggiunti un impianto fotovoltaico da 20 kW
Terreno: 52 ha (128,5 ac), composto da giardino paesaggistico, 29 ha (71,6 ac) di riserva di tartufi, inclusi 9 ha (22,2 ac) di pregiato tartufo bianco Tuber Magnatum Pico, 13,5 ha (33,4 ac) di tartufo Bianchetto o Marzuolo coltivato, e 5 ha (12,4 ac) di tartufo estivo Scorzone coltivato. Sono presenti anche 5 ha (12,4 ac) di oliveto con 1.300 alberi di cinque varietà diverse, che producono cinque tipologie di olio extravergine di oliva, e 15,5 ha (38,3 ac) di bosco di rimboschimento adatto alla selvicoltura selettiva.
Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata
Servizi:
Linea telefonica fissa: da attivare
Internet: da attivare
Riscaldamento: GPL
approvvigionamento idrico: rete comunale + 1 pozzo + lago alimentato dalla pioggia, navigabile, adatto alla pesca e all’irrigazione
Elettricità: disponibile + sistema fotovoltaico di 20 kW, con produzione annua di circa €12.000
Distanza dai servizi: 3 km
Distanza dai principali aeroporti: Roma 238 km, Pisa 150 km, Perugia 100 km
Strada sterrata: 3 km
1. Casale:
Piano terra: porticato, 4 ambienti precedentemente usati come stalle e depositi, originale forno per il pane
Primo piano: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere da letto, 1 bagno
2. Stalla: 200 mq (2.150 sq ft), completamente stabilizzata con un tetto nuovo, isolato, con sistema fotovoltaico
3. Annesso agricolo: 138 mq (1.485 sq ft) per macchinari e attrezzature, con potenziale ampliamento di altri 72 mq (775 sq ft)
