prestigeträchtiges, komplett eingezäuntes Anwesen von 52 Hektar mit renommiertem weißen Trüffelreservat, Bauernhaus, Scheune und Nebengebäude zum Renovieren in Asciano. Eingebettet in die sanft gewellte Hügellandschaft der Crete Senesi, nur wenige Kilometer hinter der mittelalterlichen Stadt Asciano, 25 km südlich von Siena, befindet sich ein außergewöhnliches Bio-Anwesen von einzigartigem Charakter und Geschichte. Das Grundstück erstreckt sich über 128 Acre (52 Hektar) und ist vollständig eingezäunt, mit Trüffel- und Jagdreservaten — diese bemerkenswerte Immobilie liegt in einer der faszinierendsten Landschaften Toscanas. Im Zentrum steht ein klassischesSteinhaus, das auf das 15. Jahrhundert datiert, auf einem natürlichen Tuffausläufer, der Stabilität und Würde verleiht.
Das etwa 400 m² große Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen, wurde sorgfältig verstärkt und teilweise restauriert, das Dach vollständig neu gebaut mit einer belüfteten und isolierten System. Die Innenräume, mit gewölbten Stallungen und Lageräumen im Erdgeschoss, sowie einem Wohnbereich im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Küche und Empfangsräumen, bewahren einen authentischen toskanischen Charme, der auf die letzten Feinheiten der Verfeinerung wartet. In kurzer Entfernung erhebt sich eine großzügige Scheune von circa 200 m² (2.150 sq ft), ebenfalls stabilisiert und mit neuem Dach versehen, mit dem zusätzlichen Vorteil einer Photovoltaikanlage, die jährlich Ertrag bringt, sowie ein großzügiges landwirtschaftliches Nebengebäude von 138 m² (1.485 sq ft), das Platz für Maschinen und Geräte bietet und bei Bedarf erweitert werden kann. Das Land ist von besonderer Bedeutung: Über 29 Hektar sind einem einzigartigen Trüffelreservat gewidmet, das weiße und schwarze Trüffel umfasst, sowie 5 ha / 12,4 Acker Olivenhain mit 1.300 Bäumen verschiedener Sorten und 15,5 ha / 38,3 Acker Laubwald, geeignet für selektiven Holzeinschlag. Ein Brunnen und ein regengetränkter See, befahrbar und zum Angeln geeignet, sorgen für Wasserzufuhr für Bewässerung. Die Möglichkeit, einen eleganten Swimmingpool zu errichten, sowie die Umwandlung der bestehenden Gebäude in bis zu sechs exklusive Apartments, mit Platz für intime Dining-Erlebnisse, eröffnen die Tür zu einem raffinierten Gastgewerbe mit seltener Anziehungskraft. Ruhig und dennoch gut erreichbar, mit Dienstleistungen nur 3 km entfernt, verkörpert dieses Anwesen die bleibende Seele Toscanas: fruchtbar, ruhig und reich an Geschichte. Ob als privates Refugium, als florierende Bio-Farm oder als exklusives Gastgewerbe – die Immobilie bietet das seltene Privileg, mitten in einer Landschaft zu leben, die seit Jahrhunderten Bewunderung weckt.
OBJEKTBESCHREIBUNG Ref: ASC1352
Standort: Asciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 52 ha (128 Acre) Bio-Farm mit Trüffelreservat, einem 400 m² / 4.300 sq ft zweistöckigen Bauernhaus, einer 200 m² / 2.150 sq ft großen ehemaligen Scheune und einem 138 m² / 1.485 sq ft landwirtschaftlichen Nebengebäude
Zustand: Das Bauernhaus und die Scheune wurden mit isolierten, belüfteten Dächern erneuert, und eine 20 kW-Photovoltaik-Anlage wurde installiert
Grundstück: 52 ha / 128,5 Acker, bestehend aus gestalteten Gärten, 29 ha / 71,6 Acker Trüffelreservat, darunter 9 ha / 22,2 Acker mit geschätztem weißen Trüffel Tuber Magnatum Pico, 13,5 ha / 33,4 Acker mit kultiviertem Bianchetto oder Marzuolo Trüffel, und 5 ha / 12,4 Acker Sommertrüffel (Scorzone). Hinzu kommen 5 ha / 12,4 Acker Olivenhain mit 1.300 Bäumen verschiedener Sorten, die fünf unterschiedliche Extra-Nativesöl produzieren, sowie 15,5 ha / 38,3 Acker Laubwald, geeignet für selektiven Holzeinschlag.
Schwimmbad: Möglichkeit zum Bau eines Pool-in-Ground
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: Anschluss erforderlich
Internet: Anschluss erforderlich
Heizung: LPG
Wasserversorgung: Trinkwassernetz + 1 Brunnen + regengetränkter See, befahrbar und zum Angeln sowie Bewässerung geeignet
Strom: vorhanden + zusätzliche 20 kW-Photovoltaiksystem mit jährlichem Ertrag von circa €12.000
Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km
Entfernung zu den Hauptflughäfen: Rom 238 km, Pisa 150 km, Perugia 100 km
Schotterstraße: 3 km
1. Bauernhaus:
Erdgeschoss: Portikus, 4 Räume, die früher als Stallungen und Lager genutzt wurden, Original-Backofenraum
Obergeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2. Scheune: 200 m² / 2.150 sq ft, vollständig stabilisiert mit neu aufgebautem, isoliertem Dach, mit Photovoltaiksystem
3. Landwirtschaftliches Nebengebäude: 138 m² / 1.485 sq ft, für Maschinen und Geräte, mit Potenzial zur Erweiterung um weitere 72 m² / 775 sq ft
