État d’exception : propriété de 52 hectares entièrement clôturée, comprenant une célèbre réserve de truffes blanches, une ferme, une grange et un bâtiment annexe, à restaurer, à vendre à Asciano. Nichée parmi les douces collines ondulantes de la Crete Senesi, juste au-delà de la ville médiévale d’Asciano, à 25 km au sud de Sienne, se trouve une propriété organique d’un caractère et d’un patrimoine rares. S’étendant sur 128 acres (52 hectares) de terrain, entièrement entourée et dotée d’une réserve de truffes et de chasse, cette propriété remarquable offre un cadre dans l’un des paysages les plus évocateurs de la Toscane.
Au centre se dresse une ferme en pierre classique, datant du XVe siècle, perchée sur un affleurement naturel de tuf qui lui confère solidité et grandeur. D’environ 400 m² répartis sur deux niveaux, la résidence a été soigneusement renforcée et partiellement restaurée, son toit entièrement reconstruit avec un système ventilé et isolé. Les intérieurs, avec leurs étables voûtées et leurs salles de stockage au rez-de-chaussée, et un espace de vie à l’étage comprenant trois chambres, une cuisine et des pièces de réception, conservent un charme toscan authentique en attente de touches de raffinement. À proximité, une belle grange d’environ 200 m² (2 150 pi²) se dresse, également stabilisée et avec un toit reconstruit, équipée d’une installation photovoltaïque assurant une production annuelle, ainsi qu’un bâtiment agricole généreux de 138 m² (1 485 pi²), offrant de l’espace pour la machinerie et les outils, avec des possibilités d’extension. Le terrain a une singularité remarquable. Plus de 29 hectares sont consacrés à une réserve unique de truffes blanches et noires, ainsi que 5 ha/12,4 acres d’oliviers avec 1 300 arbres de cinq variétés différentes, et 15,5 ha/38,3 acres de bois pour une coupe sélective. Un puits et un lac alimenté par la pluie, navigable et adapté à la pêche, assurent un approvisionnement en eau pour l’irrigation. La possibilité de créer une élégante piscine et de convertir les bâtiments existants en jusqu’à six appartements exclusifs, avec un espace pour des repas intimes, ouvre la voie à une activité hôtelière raffinée d’un attrait rare. Calme mais accessible, avec des services à seulement 3 km, cette propriété incarne l’esprit intemporel de la Toscane : fertile, sereine et chargée d’histoire. Qu’elle soit chérie comme sanctuaire privé, cultivée en une exploitation organique prospère ou envisagée comme une activité hôtelière exclusive, la propriété offre le privilège rare de vivre au cœur d’un paysage qui suscite l’admiration depuis des siècles.
RÉFÉRENCE PROPRIÉTÉ : ASC1352
Localisation : Asciano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : Ferme biologique de 128 acres (52 ha) avec réserve de truffes, ferme à deux étages de 400 m²/4 300 pi², ancienne grange de 200 m²/2 150 pi² et bâtiment agricole de 138 m²/1 485 pi²
Conditions : ferme et grange ont été rénovées avec des toits isolés et ventilés, et une installation photovoltaïque de 20 kW a été ajoutée
Terrain : 52 ha/128,5 acres, comprenant un jardin paysager, 29 ha/71,6 acres de réserve de truffes, incluant 9 ha/22,2 acres de précieuse truffe blanche Tuber Magnatum Pico, 13,5 ha/33,4 acres de truffe Bianchetto ou Marzuolo cultivée, et 5 ha/12,4 acres de truffe d’été (Scorzone) cultivée. Il y a également 5 ha/12,4 acres d’oliviers avec 1 300 arbres de cinq variétés différentes, produisant cinq types distincts d’huile d’olive extra vierge, ainsi que 15,5 ha/38,3 acres de bois de taillis adapté à la coupe sélective.
Piscine : possibilité de construire une piscine enterrée
Équipements :
Ligne téléphonique fixe : à connecter
Internet : à connecter
Chauffage : GPL
Approvisionnement en eau : réseau communal + 1 puits + lac alimenté par la pluie, navigable et adapté à la pêche et à l’irrigation
Électricité : disponible + système photovoltaïque de 20 kW produisant environ 12 000 € par an
Distance des services : 3 km
Distance des principaux aéroports : Rome 238 km, Pise 150 km, Pérouse 100 km
Route gravillonnée : 3 km
1. Ferme :
Rez-de-chaussée : porche, 4 pièces autrefois utilisées comme étables et stockage, ancienne cheminée à pain
Premier étage : entrée, salon, cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain
2. Grange : 200 m²/2 150 pi², entièrement stabilisée avec un toit isolé et reconstruit, équipée d’un système photovoltaïque
3. Bâtiment agricole : 138 m²/1 485 pi² pour machines et équipements, avec potentiel d’extension de 72 m²/775 pi²
