Ακίνητα προς Πώληση στη Μάσα-Καράρα, Τοσκάνη
Η Επαρχία Μάσα-Καράρα είναι η βορειοδυτική άκρη της Τοσκάνης, παρεμβαλλόμενη μεταξύ της Λιγουρίας και της Εμίλια-Ρομάνια. Αποτελείται από δύο πολύ διαφορετικά μέρη: μια μικρή λωρίδα ακτής κάτω από τις λευκές μαρμάρινες κορυφές των Απουανικών Άλπεων, όπου βρίσκονται οι πόλεις Μάσα και Καράρα, και τη Λουνιτζιάνα, την καταπράσινη κοιλάδα του ποταμού Μάγρα και των παραποτάμων του, που εκτείνεται προς τα ενδότερα προς τα περάσματα των Απεννίνων.
Σχεδόν όλα τα ακίνητα προς πώληση σε αυτόν τον ιστότοπο βρίσκονται στη Λουνιτζιάνα. Οι πέτρινες κατοικίες, τα χωριά και τα αγροτικά ακίνητα με γη αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς, και οι τιμές καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα: ένα μεγάλο ποσοστό κατοικιών προσφέρεται κάτω από 100.000 €, πολλές βρίσκονται στη μέση της αγοράς, και ένας μικρότερος αριθμός ανακαινισμένων βιλών και κτημάτων φτάνει σε πολύ υψηλότερα επίπεδα.
Φιβιτζάνο και η Κοιλάδα Αουλέλλα
Φιβιτζάνο έχει τη μεγαλύτερη επιλογή ακινήτων στην επαρχία σε αυτόν τον ιστότοπο. Το κοινό είναι πολύ μεγάλο και εκτείνεται σε δεκάδες οικισμούς στους λόφους, έτσι οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε σπίτια σε μικρά πέτρινα χωριά, αγροτικές κατοικίες με καστανιές και γεωργική γη, και ακίνητα με ανοιχτή θέα προς τις Απουανικές Άλπεις.
Ανατολικά του Φιβιτζάνο, Κασόλα στη Λουνιτζιάνα βρίσκεται στην ανώτερη κοιλάδα Αουλέλλα κοντά στα σύνορα με τη Γκαρφαγκνάνα. Είναι μια ήσυχη, δασώδης περιοχή με μικρά χωριά, με χωριάτικα σπίτια και αγροτικά ακίνητα που συχνά έχουν προσιτές τιμές.
Μπάνιονε, Βιλλαφράνκα και η Κεντρική Λουνιτζιάνα
Μπάνιονε είναι ένα μεσαιωνικό χωριό με έναν πύργο κάστρου πάνω από το ρυάκι που του δίνει το όνομά του, και διαθέτει μία από τις πιο ευρείες επιλογές κατοικιών στην επαρχία. Οι οικισμοί του ανεβαίνουν στους πρόποδες των Απεννίνων, και τα τυπικά ακίνητα είναι πέτρινα σπίτια με κήπους, ανακαινισμένα εξοχικά και αγροτικές κατοικίες με λίγες εκτάσεις γης.
Βιλλαφράνκα στη Λουνιτζιάνα βρίσκεται πάνω στον ποταμό Magra στο κέντρο της κοιλάδας και διαθέτει καταστήματα, σταθμό και ένα εθνογραφικό μουσείο αγροτικής ζωής. Κοντά Φιλαττιέρα είναι γνωστό για την ρωμανική ενοριακή εκκλησία του Sorano, και Μουλάτσο, μία από τις έδρες της οικογένειας Malaspina που κυβέρνησε μεγάλο μέρος της Lunigiana, είναι ένα λοφώδες χωριό με στενά δρομάκια και πέτρινα σπίτια. Τρεσάνα, στη δυτική πλευρά της κοιλάδας, προσφέρει αγροτικές κατοικίες και μικρά χωριά σε χαμηλότερες τιμές.
Licciana Nardi, Comano, Aulla και Podenzana
Στην ανατολική πλευρά της κοιλάδας, Λιτσιάνα Νάρντι και Κομάνο ανεβαίνουν από τον πυθμένα της κοιλάδας προς την κορυφογραμμή των Απεννίνων. Αυτό είναι ένα τοπίο με δάση καστανιάς, ρυάκια και διάσπαρτους οικισμούς, με χωριάτικα σπίτια και αγροτικές κατοικίες.
Αούλα, όπου ο Aulella ενώνεται με τον Magra, είναι η κύρια πόλη υπηρεσιών της κάτω Lunigiana και δεσπόζει το φρούριο Brunella. Διαθέτει καταστήματα, σχολεία και σταθμό. Γειτονικά Ποντεντζάνα είναι γνωστό ως πατρίδα των panigacci, των τοπικών επίπεδων ψωμιών που ψήνονται σε τερακότα δίσκους, και προσφέρει χωριάτικα και αγροτικά σπίτια σε εύκολη πρόσβαση τόσο προς το Aulla όσο και προς την ακτή γύρω από το La Spezia.
Ποντρεμόλι και η Άνω Μάγρα
Ποντρεμόλι είναι η βορειότερη πόλη της Τοσκάνης, χτισμένη κατά μήκος των ποταμών Magra και Verde στους πρόποδες του περάσματος Cisa. Το Castello del Piagnaro φιλοξενεί το μουσείο των αγαλμάτων stele της Lunigiana, προϊστορικών λαξευμένων λίθινων μορφών που βρέθηκαν σε όλη την κοιλάδα. Η πόλη έχει ένα ιστορικό κέντρο με διαμερίσματα και πολυκατοικίες, και οι γύρω λόφοι προσφέρουν πέτρινα σπίτια και αγροτικές ιδιοκτησίες.
Μάσα, Καράρα και η Απουανική Ακτή
Καράρα Έχει φήμη από την εποχή των Ρωμαίων για το λευκό μάρμαρό του, που εξορύσσεται από τα βουνά ακριβώς πίσω από την πόλη. Οι λατομικές λεκάνες της Κολοννάτα, Φαντισκριττί και Τοράνο μπορούν να επισκεφθούν, και η Κολοννάτα είναι επίσης γνωστή για το ωριμασμένο λαρδί της. Μάσα, η πρωτεύουσα της επαρχίας, διαθέτει ιστορικό κέντρο γύρω από το παλάτι και το κάστρο Μαλασπίνα, και και οι δύο πόλεις εκτείνονται μέχρι τη θάλασσα στις Μαρίνα ντι Καράρα και Μαρίνα ντι Μάσα.
Μοντινιόζο, στο νότιο άκρο της ακτής, περιλαμβάνει το παραθαλάσσιο θέρετρο Τσινκουάλε στα όρια της Βερσίλια. Τα ακίνητα σε αυτήν την πλευρά της επαρχίας είναι κυρίως διαμερίσματα και σπίτια στην πόλη ή κοντά στη θάλασσα, με μερικές βίλες στους λόφους, και οι τιμές είναι γενικά υψηλότερες από ό,τι στη Λουνιτζιάνα.
Ακίνητα και Τρόπος Ζωής στην Επαρχία Μάσα-Καράρα
Η Λουνιτζιάνα ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν την αγροτική Τοσκάνη χωρίς τα πλήθη των πιο γνωστών περιοχών. Οι Αούλα, Ποντρέμολι, Βιλλαφράνκα και Φιβιτζάνο προσφέρουν καταστήματα, υγειονομική περίθαλψη και εβδομαδιαίες αγορές, ενώ πολλά χωριά έχουν λίγο περισσότερο από μια εκκλησία και ένα μπαρ. Η Μάσα και η Καράρα προσφέρουν πλήρες φάσμα υπηρεσιών όλο το χρόνο και τις παραλίες της ακτής Απούαν.
Η περιοχή έχει ισχυρή γαστρονομική παράδοση βασισμένη σε αλεύρι κάστανου, τεσταρόλι, πανιγκάτσι, μέλι και μανιτάρια, και οι λόφοι γύρω από τη Μάσα και την Καράρα παράγουν τα κρασιά Candia dei Colli Apuani. Οι πεζοπορίες στις Άλπεις Απούαν και στα Απέννινα, το κολύμπι στο ποτάμι στην κοιλάδα Μάγκρα και οι επισκέψεις στα πολλά κάστρα Μαλασπίνα είναι μέρος της καθημερινότητας, ενώ τα Τσινκουέ Τέρρε, Λερίτσι και Λούκα είναι σε κοντινή απόσταση.
Η ζήτηση για ενοικίαση διακοπών είναι ισχυρότερη κοντά στην ακτή και σε χωριά με καλή πρόσβαση από τον αυτοκινητόδρομο. Οι αγοραστές που σχεδιάζουν να νοικιάσουν θα πρέπει να ελέγξουν τους περιφερειακούς κανόνες εγγραφής και αδειοδότησης πριν από την αγορά.
Αεροδρόμια και Μεταφορικές Συνδέσεις
Το διεθνές αεροδρόμιο Γκαλιλέο Γκαλιλέι της Πίζας είναι το πλησιέστερο για το μεγαλύτερο μέρος της επαρχίας, ακολουθούμενο από τη Γένοβα. Η Μπολόνια και η Πάρμα μπορεί επίσης να είναι πρακτικές για την ανώτερη Λουνιτζιάνα, ανάλογα με τα δρομολόγια πτήσεων.
Ο αυτοκινητόδρομος A12 διασχίζει την ακτή με εξόδους στη Μάσα και την Καράρα, ενώ ο αυτοκινητόδρομος A15 από τη Λα Σπέτσια προς την Πάρμα ακολουθεί την κοιλάδα του Μάγρα, με εξόδους στην Αούλα και το Ποντρεμόλι. Η παράκτια σιδηροδρομική γραμμή μεταξύ Γένοβας και Πίζας σταματά στη Μάσα και την Καράρα, και η γραμμή Ποντρεμολέζε από τη Λα Σπέτσια προς την Πάρμα εξυπηρετεί την Αούλα, τη Βιλλαφράνκα και το Ποντρεμόλι. Το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο για τα χωριά στους λόφους.
Αγορά και Ανακαίνιση Ακινήτου στην Επαρχία Μάσα-Καράρα
Πολλά από τα πιο οικονομικά σπίτια στη Λουνιγκιάνα είναι πέτρινα σπίτια που έχουν μείνει κενά για κάποιο διάστημα. Αφήστε έναν τοπικό τοπογράφο (geometra) να ελέγξει αν το κτίριο συμφωνεί με τα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία, και λάβετε εκτιμήσεις για τη στέγη, την υγρασία, την καλωδίωση, την υδραυλική εγκατάσταση και τη θέρμανση πριν δεσμευτείτε.
Η Λουνιγκιάνα βρίσκεται σε περιοχή με σεισμικό ιστορικό, γι’ αυτό συνιστάται η δομική αξιολόγηση για παλαιότερα κτίρια, και οποιεσδήποτε πρόσφατες εργασίες πρέπει να είναι κατάλληλα πιστοποιημένες. Τα ακίνητα σε πλαγιές πρέπει επίσης να ελέγχονται για κίνδυνο κατολίσθησης και για αποστράγγιση σε αναβαθμισμένη γη, ενώ τα σπίτια κοντά σε ποτάμια για κίνδυνο πλημμύρας.
Για αγροτικά σπίτια, επιβεβαιώστε την πρόσβαση στο δρόμο το χειμώνα, την παροχή νερού (δίκτυο, πηγάδι ή πηγή), τα συστήματα αποχέτευσης, τα όρια και τα δικαιώματα διέλευσης. Οι αχυρώνες και τα ερείπια δεν μπορούν πάντα να μετατραπούν σε κατοικήσιμους χώρους, οπότε επιβεβαιώστε τη νόμιμη χρήση με το τοπικό συμβούλιο.
Από τα χωριάτικα σπίτια στο Φιβιτζάνο και το Μπανιόνε μέχρι τα αγροτικά σπίτια γύρω από τη Βιλλαφράνκα και το Ποντρεμόλι και τα διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα στη Μάσα και την Καράρα, η Επαρχία Μάσα-Καράρα προσφέρει μερικά από τα πιο προσιτά ακίνητα στην Τοσκάνη, ανάμεσα στους Απέννινους και την ακτή.