por 
Publicado · 6 min de lectura
Sicilia, la isla más grande del Mediterráneo, tiene algunos de los precios de venta más bajos en Realpoint: casas de pueblo, casas de campo, ciudades barrocas y una costa en tres mares. Pero lo que Realpoint tiene en Sicilia no es una imagen de toda la isla. La mayoría de nuestras listas sicilianas provienen de una zona interior en el campo de Agrigento. Esta guía explica qué se vende realmente en Sicilia en Realpoint, qué compran diferentes presupuestos y qué verificar antes de firmar cualquier cosa.
Para una introducción a la isla en sí, sus provincias y enlaces de transporte, consulte nuestro Página de propiedades en Sicilia.
Lo que hay en el mercado en Sicilia
- Alrededor de la mitad de las casas son casas de pueblo en el puebloCasas tradicionales en las calles de pequeños pueblos, muchas de ellas necesitan reformas.
- Casas independientes y villas Cada una representa aproximadamente una en seis. Las fincas rurales, apartamentos y casas de campo son solo unas pocas.
- Terrazas Son la característica más común, seguidas de estacionamiento, vistas panorámicas y jardines. Aproximadamente. una vivienda de cada diez tiene vista al mary las piscinas son raras.
- La vivienda típica tiene tres dormitorios.
Una cosa caracteriza todas estas cifras: Alrededor de cuatro de cada cinco listados en Sicilia en Realpoint están en un solo pueblo., Ciancianaen el campo de la provincia de Agrigento. Por eso predominan las casas de pueblo de bajo precio. Palermo, Catania, Taormina y las islas más pequeñas forman parte del mercado siciliano, pero tienen pocos o ningún listado en Realpoint hasta ahora.
¿Cuánto cuesta una casa en Sicilia?
Los precios de venta oscilan desde unos pocos miles de euros por una casa de pueblo que necesita reformas hasta varios millones por las villas más grandes. En la práctica:
- La mitad de todas las viviendas están listadas entre unos 30.000 € y 165.000 € aproximadamente..
- Casi dos tercios están por debajo de €100,000Principalmente casas de pueblo en el campo de Agrigento.
- En el extremo superior, menos de uno de cada diez supera el €1 millón, principalmente villas y propiedades.
Una casa de pueblo típica se lista por alrededor de 40.000 €, y una casa independiente típica por unos 75.000 €. Las fincas rurales tienen precios más altos, alrededor de 185.000 €, y las villas aún más, en torno a 480.000 €.
Lo que tu presupuesto puede comprar
- Menos de €50,000: Casas de pueblo, la mayoría en y alrededor de Cianciana y generalmente necesitan renovación. Un precio de entrada bajo, pero presupuestar para las reformas. Ver casas en Sicilia por menos de €50,000.
- €50,000–€150,000: casas de pueblo más grandes, algunas ya habitables o restauradas, y pequeñas casas de campo.
- €150,000–€500,000: casas de campo con terreno, fincas más pequeñas y algunas villas.
- €500,000 o más: unas pocas villas y fincas, algunas con piscinas y vistas al mar. Ver casas en Sicilia con vista al mar.
Dónde están las casas
Sicilia tiene nueve provincias, pero en Realpoint una de ellas domina:
- Agrigento, en el suroeste, tiene la gran mayoría de los listados. Casi todos están en Cianciana, con algunos más en las cercanías Alessandria della Rocca.
- Ragusa, en el sureste, ocupa un segundo lugar distante: las ciudades de Ragusa, Modica, Scicli y Chiaramonte Gulfi, y la costa en Marina di Ragusa y Pozzallo.
- En otros lugares: solo unos pocos hogares en Siracusa, Palermo (incluyendo la ciudad de Palermo), Catania, Messina y Trapani.
Si estás decidido a otra parte de la isla, como la costa este o las islas, guarda una búsqueda y revisa regularmente.
Cinco cosas a verificar antes de comprar en Sicilia
1. Protección del paisaje y del patrimonio
Algunas propiedades, especialmente en centros históricos y paisajes protegidos, están sujetas a protección del paisaje o del patrimonio (vincolo paesaggistico), supervisada por la autoridad de patrimonio, el Soprintendenza. Las obras en ellas necesitan su aprobación. Pregunta a un local geometra qué se aplica antes de planear cualquier cambio.
¿Fue construido legalmente cada parte del edificio?
La construcción no autorizada ha sido común en Sicilia: un piso adicional, una terraza cerrada, un anexo convertido en habitaciones. Solicite los permisos de construcción para toda la propiedad y, en los casos en que algo fue regularizado posteriormente, la amnistía (condonodocumentación. Pida a su geómetro que verifique que lo que va a comprar coincida con ellos.
3. Riesgo de terremoto en el este
El este de Sicilia, incluyendo las provincias de Catania, Messina y Siracusa, es una zona de alto riesgo sísmico. Si va a comprar allí, haga que un ingeniero estructural inspeccione el edificio antes de comprometerse.
4. Abastecimiento de agua en verano
En algunas áreas, el suministro de agua puede ser irregular en verano, y muchas viviendas dependen de tanques o cisternas. Pregunte exactamente cómo se suministra la casa, cuánta capacidad de almacenamiento tiene y cómo gestionan los actuales propietarios los meses más calurosos.
5. Costes de renovación en casas de pueblo baratas
Las casas de pueblo más económicas suelen necesitar una renovación completa: tejado, estructura, cableado, fontanería y baños. El precio de compra puede ser una pequeña parte del coste total. Obtenga presupuestos de constructores locales antes de comprar, no después.
Costes de compra en resumen
Además del precio, calcule aproximadamente 7–15% para impuestos y tasas, dependiendo de la propiedad y su situación:
- Impuesto de registro al comprar a un vendedor privado: 9 % del valor catastral (registro de la propiedad) de la propiedad para una segunda residencia, o 2 % si será su vivienda principal en Italia, además de pequeños impuestos fijos. Desde un constructor, en su lugar, se aplica el IVA.
- Notario: requerido por ley para cada compra.
- Agente Inmobiliario: en Italia, tanto el comprador como el vendedor suelen pagar al agente. Acorde el porcentaje por escrito al inicio.
- Su propio topógrafo y abogado: muy recomendable, especialmente para casas rurales antiguas.
También necesitará un código fiscal italiano: consulte nuestra guía sobre obtener su código fiscal. Nuestro artículo sobre el los 7 errores más comunes que cometen los compradores extranjeros vale la pena leer antes de hacer una oferta.
Esta es información general, no asesoramiento legal o fiscal. Siempre confirme los costos y las reglas con un notario, geometra o commercialista para su propia compra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo encontrar una casa en Sicilia por menos de 100.000 €?
Sí. Casi dos tercios de las casas en Sicilia en Realpoint están por debajo de 100.000 €, en su mayoría casas de pueblo en el campo de Agrigento que necesitan algo o mucho de trabajo.
¿Tiene Realpoint casas en toda Sicilia?
No de manera uniforme. La mayoría de los listados están en y alrededor de Cianciana en la provincia de Agrigento, con un grupo más pequeño en la provincia de Ragusa. Otras partes de la isla tienen solo unos pocos listados por ahora.
¿Puedo encontrar una casa junto al mar?
Sí, pero son una minoría: aproximadamente una casa siciliana de cada diez en Realpoint tiene vista al mar. Mira la costa de Ragusa, alrededor de Marina di Ragusa y Pozzallo.
Comience su búsqueda
Explore todas las casas en venta en Sicilia, o simplemente describa su hogar ideal en nuestra búsqueda de IA, por ejemplo “casa de pueblo con terraza cerca de Agrigento por menos de 50.000 €”.
Propiedades en venta: Sicilia
- €2,980,000
- €1,800,000
- €2,000,000
