przez 
Opublikowano · 5 min czytania
Sycylia, największa wyspa na Morzu Śródziemnym, ma jedne z najniższych cen ofertowych na Realpoint: domy wiejskie, domy na wsi, miasta barokowe i linia brzegowa na trzech morzach. Ale to, co Realpoint ma na Sycylii, nie jest obrazem całej wyspy. Większość naszych ofert z Sycylii pochodzi z jednego obszaru w głębi lądu, na wsi w okolicach Agrigento. Ten przewodnik wyjaśnia, co jest faktycznie na sprzedaż na Realpoint, co różne budżety mogą kupić i co sprawdzić przed podpisaniem czegokolwiek.
Aby poznać wyspę, jej prowincje i połączenia komunikacyjne, zobacz nasz Strona nieruchomości na Sycylii.
Co jest na rynku na Sycylii
- Około połowa domów to domy wiejskie i miejskieTradycyjne domy na ulicach małych miasteczek, z których wiele wymaga remontu.
- Domy wolnostojące i wille Każdy stanowi mniej więcej jedną szóstą. Posioły wiejskie, apartamenty i gospodarstwa rolne to tylko garstka.
- Tarasy Najczęściej występującą cechą są nieruchomości, następnie parking, panoramiczne widoki i ogrody. Około jedno na dziesięć domów ma widok na morze, a baseny są rzadkością.
- Typowy dom ma trzy sypialnie.
Coś, co kształtuje wszystkie te liczby, to około czterech na pięć ofert na Realpoint znajduje się w jednym mieście., Ciancianaw wiejskich obszarach prowincji Agrigento. Dlatego dominują tanie domy wiejskie. Palermo, Katania, Taormina i mniejsze wyspy są częścią rynku sycylijskiego, ale mają niewiele lub brak ofert na Realpoint jak dotąd.
Ile kosztuje dom na Sycylii?
Ceny zaczynają się od kilku tysięcy euro za dom wiejski do remontu, aż po kilka milionów za największe wille. W praktyce:
- Połowa wszystkich nieruchomości jest wystawiona na sprzedaż w przedziale od około 30 000 € do 165 000 €..
- Prawie dwie trzecie jest poniżej 100 000 €głównie domy wiejskie w okolicach Agrigento.
- Na najwyższym poziomie, mniej niż jedna na dziesięć przekracza 1 milion €, głównie wille i posiadłości.
Typowy dom wiejski jest wyceniany na około 40 000 €, a typowy dom wolnostojący na około 75 000 €. Posioły wiejskie są wyżej, około 185 000 €, a wille jeszcze wyżej, około 480 000 €.
Co można kupić za Twój budżet
- Poniżej 50 000 €: domy wiejskie, większość z nich w Ciancianie i wokół niej, zwykle wymagające remontu. Niska cena wejścia, ale trzeba uwzględnić koszty remontu. Zobacz domy na Sycylii poniżej 50 000 €.
- €50,000–€150,000: Większe domy wiejskie, niektóre już zamieszkiwane lub odrestaurowane, oraz małe domy na wsi.
- €150,000–€500,000: domy na wsi z ziemią, mniejsze posiadłości i kilka willi.
- Ponad 500 000 €: niewielka liczba willi i posiadłości, niektóre z basenami i widokiem na morze. Zobacz domy na Sycylii z widokiem na morze.
Gdzie są domy
Sycylia ma dziewięć prowincji, ale na Realpoint jedna z nich dominuje:
- Akragant, na południowym zachodzie, ma zdecydowaną większość ofert. Prawie wszystkie są w Cianciana, z kilkoma innymi w okolicy Alessandria della Rocca.
- Ragusa, na południowym wschodzie, jest dalekim drugim miejscem: miasta Ragusa, Modica, Scicli i Chiaramonte Gulfi, oraz wybrzeże przy Marina di Ragusa i Pozzallo.
- Inne miejsca: tylko kilka domów w Syrakuzy, Palermo (w tym miasto Palermo Palermo), Catania, Messina i Trapani.
Jeśli zależy Ci na innej części wyspy, takiej jak wschodnie wybrzeże lub wyspy, zapisz wyszukiwanie i regularnie sprawdzaj.
Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem na Sycylii
1. Ochrona krajobrazu i dziedzictwa
Niektóre nieruchomości, szczególnie w historycznych centrach i chronionych krajobrazach, podlegają ochronie krajobrazu lub dziedzictwa (vincolo paesaggistico), nadzorowanej przez organ ds. dziedzictwa, czyli SoprintendenzaPrace nad nimi wymagają jego zatwierdzenia. Zapytaj lokalnego geometra co ma zastosowanie, zanim zaplanujesz jakiekolwiek zmiany.
Czy każda część budynku została legalnie wybudowana?
Nieautoryzowana budowa była powszechna na Sycylii: dodatkowa kondygnacja, zamknięty taras, przekształcone budynki gospodarcze w pokoje. Zapytaj o pozwolenia na budowę dla całej nieruchomości i, tam gdzie coś zostało później uregulowane, o amnestię (condono) dokumentację. Poproś swojego geometra, aby sprawdził, czy to, co kupujesz, zgadza się z nimi.
3. Ryzyko trzęsienia ziemi na wschodzie
Wschodnia Sycylia, obejmująca prowincje Katania, Messina i Syrakuzy, jest obszarem wysokiego ryzyka trzęsień ziemi. Jeśli zamierzasz tam kupić, zleć inspekcję budynku inżynierowi budowlanemu przed podjęciem decyzji.
4. Dostęp do wody latem
W niektórych rejonach woda może być nieregularna latem, a wiele domów korzysta z zbiorników lub cystern. Zapytaj dokładnie, jak jest zaopatrywany dom, ile ma magazynu i jak obecni właściciele radzą sobie w najgorętszych miesiącach.
5. Koszty remontu tanich domów wiejskich
Najtańsze domy wiejskie zazwyczaj wymagają pełnego remontu: dach, konstrukcja, instalacje elektryczne, hydraulika i łazienki. Cena zakupu może stanowić niewielką część całości. Zanim kupisz, uzyskaj wyceny od lokalnych budowniczych, a nie po zakupie.
Krótki przegląd kosztów zakupu
Na cenę dodaj około 7–15% na podatki i opłaty, w zależności od nieruchomości i Twojej sytuacji:
- Podatek od rejestracji przy zakupie od prywatnego sprzedawcy: 9% wartości katastralnej (gruntowej) nieruchomości dla drugiego domu, lub 2%, jeśli będzie to Twój główny dom we Włoszech, plus niewielkie stałe opłaty. Od dewelopera obowiązuje VAT.
- Notariusz: wymagany przez prawo przy każdej transakcji.
- Pośrednik nieruchomości: we Włoszech zazwyczaj zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą agentowi. Uzgodnij procent w formie pisemnej na początku.
- Twój własny geodeta i prawnik: gorąco zalecane, szczególnie dla starszych domów wiejskich.
Będziesz także potrzebować włoskiego kodu podatkowego: zobacz nasz przewodnik do załatwianie kodu fiskalnego. Nasz artykuł o 7 najczęstszych błędów popełnianych przez zagranicznych kupujących warto przeczytać przed złożeniem oferty.
To ogólne informacje, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Zawsze potwierdzaj koszty i przepisy z notariuszem, geometrem lub doradcą podatkowym przed własnym zakupem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę znaleźć dom na Sycylii za mniej niż 100 000 €?
Tak. Prawie dwie trzecie domów na Realpoint na Sycylii kosztuje poniżej 100 000 €, głównie domy wiejskie w okolicach Agrigento, które wymagają trochę lub dużo pracy.
Czy Realpoint ma domy na całej Sycylii?
Nie równomiernie. Większość ofert znajduje się w i wokół Cianciany w prowincji Agrigento, z mniejszą grupą w prowincji Ragusa. Inne części wyspy mają na razie tylko kilka ofert.
Czy mogę znaleźć dom nad morzem?
Tak, ale stanowią one mniejszość: około jedna na dziesięć włoskich nieruchomości na Realpoint ma widok na morze. Spójrz na wybrzeże Ragusa, wokół Marina di Ragusa i Pozzallo.
Rozpocznij poszukiwania
Przeglądaj wszystkie domy na sprzedaż na Sycylii, lub po prostu opisz swój idealny dom w naszym wyszukiwaniu AI, na przykład “dom wiejski z tarasem w pobliżu Agrigento poniżej 50 000 €”.
Nieruchomości na sprzedaż: Sycylia
- €2,980,000
- €1,800,000
- €2,000,000
