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La Sicile, la plus grande île de la Méditerranée, offre certains des prix de vente les plus bas sur Realpoint : maisons de village, fermes, villes baroques et une côte sur trois mers. Mais ce que Realpoint a en Sicile n’est pas une image de toute l’île. La plupart de nos annonces siciliennes proviennent d’une zone intérieure dans la campagne d’Agrigente. Ce guide explique ce qui est réellement en vente en Sicile sur Realpoint, ce que différents budgets permettent d’acheter, et ce qu’il faut vérifier avant de signer quoi que ce soit.
Pour une introduction à l’île elle-même, ses provinces et ses liaisons de transport, consultez notre Page de propriété en Sicile.
Ce qui est sur le marché en Sicile
- Environ la moitié des maisons sont des maisons de villageMaisons traditionnelles dans les rues de petites villes, dont beaucoup nécessitent des travaux.
- Maisons individuelles et villas Chacune représentant environ une sur six. Les domaines ruraux, les appartements et les fermes ne sont qu’une poignée.
- Terrasses sont la caractéristique la plus courante, suivis par le stationnement, les vues panoramiques et les jardins. Environ une maison sur dix a une vue sur la mer, et les piscines sont rares.
- La maison typique possède trois chambres.
Une chose façonne toutes ces figures : environ quatre Siciliens sur cinq sur Realpoint se trouvent dans une seule ville., Ciancianadans la campagne de la province d’Agrigente. C’est pourquoi les maisons de village à prix bas dominent. Palerme, Catane, Taormina et les petites îles font toutes partie du marché sicilien, mais elles ont peu ou pas d’annonces sur Realpoint jusqu’à présent.
Combien coûte une maison en Sicile ?
Les prix de vente varient de quelques milliers d’euros pour une maison de village nécessitant des travaux à plusieurs millions pour les plus grandes villas. En pratique :
- La moitié de toutes les maisons sont listées entre environ 30 000 € et 165 000 €..
- Près des deux tiers sont en dessous de 100 000 €principalement des maisons de village dans la campagne d’Agrigente.
- En haut de gamme, moins d’un sur dix dépasse 1 million d’euros, principalement villas et propriétés.
Une maison de village typique est listée à environ 40 000 € et une maison individuelle typique à environ 75 000 €. Les domaines ruraux sont plus chers, à environ 185 000 €, et les villas encore plus, à environ 480 000 €.
Ce que votre budget permet d’acheter
- Moins de 50 000 € : Maisons de village, la plupart d’entre elles à Cianciana et ses environs, nécessitant généralement une rénovation. Un prix d’entrée bas, mais prévoir un budget pour les travaux. Voir les biens en Sicile à moins de 50 000 €.
- €50,000–€150,000: des maisons de village plus grandes, certaines déjà habitables ou restaurées, et de petites maisons de campagne.
- €150,000–€500,000: maisons de campagne avec terrain, plus petits domaines et quelques villas.
- 500 000 € et plus : une petite quantité de villas et de domaines, dont certains avec piscines et vue sur la mer. Voir les biens en Sicile avec vue sur la mer.
Où se trouvent les biens
La Sicile compte neuf provinces, mais sur Realpoint, l’une d’entre elles domine :
- Agrigentedans le sud-ouest, détient la grande majorité des annonces. Presque toutes sont dans Cianciana, avec quelques autres dans les environs Alessandria della Rocca.
- Ragusadans le sud-est, est une seconde région éloignée : les villes de Ragusa, Modica, Scicli et Chiaramonte Gulfi, et la côte à Marina di Ragusa et Pozzallo.
- Partout ailleurs : seulement quelques maisons chacune dans Syracuse, Palermo (y compris la ville de Palermo), Catania, Messina et Trapani.
Si vous tenez à une autre partie de l’île, comme la côte est ou les îles, enregistrez une recherche et vérifiez régulièrement.
Cinq choses à vérifier avant d’acheter en Sicile
1. Protection du paysage et du patrimoine
Certaines propriétés, notamment dans les centres historiques et les paysages protégés, relèvent de la protection du paysage ou du patrimoine (vincolo paesaggistico), supervisée par l’autorité du patrimoine, le SoprintendenzaLes travaux sur celles-ci nécessitent son approbation. Demandez à un local géomètre ce qui s’applique avant de planifier tout changement.
2. Est-ce que chaque partie du bâtiment a été construite légalement ?
Une construction non autorisée a été courante en Sicile : un étage supplémentaire, une terrasse fermée, un bâtiment annexe transformé en pièces. Demandez les permis de construire pour l’ensemble de la propriété et, lorsque quelque chose a été régularisé par la suite, l’amnistie (permis de construire) documents. Faites vérifier par votre géomètre que ce que vous achetez correspond à ces documents.
3. Risque sismique dans l’est
L’est de la Sicile, y compris les provinces de Catane, Messine et Syracuse, est une zone à haut risque sismique. Si vous achetez là-bas, faites inspecter le bâtiment par un ingénieur en structures avant de vous engager.
4. Approvisionnement en eau en été
Dans certaines zones, l’approvisionnement en eau peut être irrégulier en été, et de nombreuses maisons dépendent de réservoirs ou citernes. Demandez précisément comment la maison est alimentée, quelle capacité de stockage elle possède, et comment les propriétaires actuels gèrent pendant les mois les plus chauds.
5. Coûts de rénovation pour des maisons de village bon marché
Les maisons de village les moins chères nécessitent généralement une rénovation complète : toiture, structure, câblage, plomberie et salles de bain. Le prix d’achat peut représenter une petite partie du coût total. Obtenez des devis auprès d’artisans locaux avant d’acheter, et non après.
Frais d’achat en bref
En plus du prix, prévoyez environ 7–15% pour les taxes et frais, en fonction de la propriété et de votre situation :
- Taxe d’enregistrement lorsque vous achetez auprès d’un vendeur privé : 9 % de la valeur cadastrale (registre foncier) de la propriété pour une seconde résidence, ou 2 % si ce sera votre résidence principale en Italie, plus de petites taxes fixes. Chez un constructeur, la TVA s’applique à la place.
- Notaire: requis par la loi pour chaque achat.
- Agent immobilier: en Italie, l’acheteur et le vendeur paient généralement l’agence. Convenez du pourcentage par écrit dès le départ.
- Votre propre géomètre et avocat: fortement recommandé, surtout pour les anciennes fermes rurales.
Vous aurez également besoin d’un code fiscal italien : consultez notre guide sur obtenir votre codice fiscale. Notre article sur le les 7 erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers qui vaut la peine d’être lu avant de faire une offre.
Il s’agit d’informations générales, pas de conseils juridiques ou fiscaux. Confirmez toujours les coûts et règles avec un notaire, un géomètre ou un commercialiste pour votre propre achat.
Questions fréquemment posées
Puis-je trouver une maison en Sicile pour moins de 100 000 € ?
Oui. Près des deux tiers des maisons siciliennes sur Realpoint coûtent moins de 100 000 €, principalement des maisons de village dans la campagne d’Agrigente qui nécessitent quelques travaux ou beaucoup.
Est-ce que Realpoint possède des maisons partout en Sicile ?
Pas uniformément. La plupart des annonces se trouvent à Cianciana et dans les environs, dans la province d’Agrigente, avec un groupe plus petit dans la province de Raguse. D’autres parties de l’île n’ont pour l’instant que quelques annonces.
Puis-je trouver une maison au bord de la mer ?
Oui, mais ils sont une minorité : environ une maison sicilienne sur dix sur Realpoint a une vue sur la mer. Regardez la côte de Raguse, autour de Marina di Ragusa et Pozzallo.
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