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La Sicilia, la più grande isola del Mediterraneo, ha alcuni dei prezzi richiesti più bassi su Realpoint: case di paese, case di campagna, città barocche e una costa su tre mari. Ma ciò che Realpoint ha in Sicilia non è un’immagine dell’intera isola. La maggior parte delle nostre inserzioni siciliane proviene da una zona interna nella campagna di Agrigento. Questa guida spiega cosa è effettivamente in vendita in Sicilia su Realpoint, cosa acquistano diversi budget e cosa verificare prima di firmare qualsiasi cosa.
Per un’introduzione all’isola stessa, alle sue province e ai collegamenti di trasporto, consulta il nostro Pagina delle proprietà in Sicilia.
Cosa c’è sul mercato in Sicilia
- Circa metà delle case sono case di paesecase tradizionali nelle strade dei piccoli paesi, molte delle quali necessitano di lavori.
- Case indipendenti e ville ognuna costituisce circa una su sei. Tenute di campagna, appartamenti e casali sono solo una manciata.
- Terrazze sono la caratteristica più comune, seguite da parcheggi, viste panoramiche e giardini. Circa Una casa su dieci ha una vista mare, e le piscine sono rare.
- La casa tipica ha tre camere da letto.
Una cosa caratterizza tutte queste figure: su cinque annunci siciliani su Realpoint sono in una singola città, Cianciananella campagna della provincia di Agrigento. Per questo motivo dominano le case di paese a basso prezzo. Palermo, Catania, Taormina e le isole minori fanno tutte parte del mercato siciliano, ma finora hanno pochi o nessun annuncio su Realpoint.
Quanto costa una casa in Sicilia?
I prezzi richiesti vanno da qualche migliaio di euro per una casa di paese bisognosa di lavori a diversi milioni per le più grandi ville. In pratica:
- Metà di tutte le case sono elencate tra circa 30.000 € e 165.000 €..
- Quasi due terzi sono sotto i €100.000principalmente case di paese nel territorio di Agrigento.
- Alla fascia più alta, meno di uno su dieci supera il €1 milione, principalmente ville e tenute.
Una tipica casa di paese è elencata a circa 40.000 € e una casa indipendente tipica a circa 75.000 €. Le tenute di campagna sono più alte, circa 185.000 €, e le ville ancora di più, circa 480.000 €.
Cosa puoi acquistare con il tuo budget
- Sotto i €50.000: case di paese, la maggior parte di esse a Cianciana e dintorni, solitamente da ristrutturare. Un prezzo di ingresso basso, ma prevedere i lavori. Vedi case in Sicilia sotto i €50.000.
- €50,000–€150,000: case di paese più grandi, alcune già abitabili o ristrutturate, e piccole case di campagna.
- €150,000–€500,000: case di campagna con terreno, proprietà più piccole e alcune ville.
- Oltre €500.000: una piccola quantità di ville e proprietà, alcune con piscine e vista mare. Vedi case in Sicilia con vista mare.
Dove si trovano le case
La Sicilia ha nove province, ma una di esse domina: Realpoint.
- Agrigentonel sud-ovest, detiene la maggior parte degli annunci. Quasi tutti si trovano in. Cianciana, con alcuni altri nelle vicinanze Alessandria della Rocca.
- Ragusanel sud-est, è un secondo posto distante: le città di. Ragusa, Modica, Scicli e Chiaramonte Gulfi, e la costa a Marina di Ragusa e Pozzallo.
- Altrove: solo una manciata di immobili ciascuno in Siracusa, Palermo (inclusa la città di Palermo), Catania, Messina e Trapani.
Se sei interessato ad un’altra parte dell’isola, come la costa orientale o le isole, salva una ricerca e controlla regolarmente.
Cinque cose da controllare prima di acquistare in Sicilia.
1. Protezione del paesaggio e del patrimonio
Alcune proprietà, in particolare nei centri storici e nelle aree protette, sono soggette a protezione paesaggistica o del patrimonio (.vincolo paesaggistico), supervisionata dall’autorità del patrimonio, il. SoprintendenzaLavori su di esse necessitano della sua approvazione. Chiedi a un locale. geometra cosa si applica prima di pianificare eventuali modifiche.
2. È stato costruito legalmente ogni parte dell’edificio?
In Sicilia, l’edificazione non autorizzata è stata comune: un piano in più, una terrazza chiusa, un annesso trasformato in stanze. Richiedi i permessi edilizi per l’intera proprietà e, dove qualcosa è stato regolarizzato successivamente, l’amnistia (condono) documentazione. Fai controllare dal tuo geometra che quanto stai acquistando corrisponda a quanto riportato.
3. Rischio sismico nell’est
La Sicilia orientale, comprese le province di Catania, Messina e Siracusa, è una zona ad alto rischio sismico. Se acquisti lì, fai ispezionare l’edificio da un ingegnere strutturale prima di impegnarti.
4. Fornitura d’acqua in estate
In alcune zone, l’approvvigionamento idrico può essere irregolare in estate, e molte case si affidano a serbatoi o cisterne. Chiedi esattamente come viene fornita la casa, quanta capacità di stoccaggio ha e come gli attuali proprietari gestiscono nei mesi più caldi.
5. Costi di ristrutturazione per case di paese economiche
Le case di paese più economiche di solito necessitano di ristrutturazione completa: tetto, struttura, cablaggio, impianti idraulici e bagni. Il prezzo di acquisto può rappresentare una piccola parte del totale. Ottieni preventivi da costruttori locali prima di acquistare, non dopo.
Costi di acquisto in breve
Oltre al prezzo, prevedere circa 7–15% per tasse e spese, a seconda della proprietà e della tua situazione:
- Imposta di registro quando si acquista da un venditore privato: il 9% del valore catastale (catastale) della proprietà per una seconda casa, o il 2% se sarà la tua abitazione principale in Italia, più piccole tasse fisse. Da un costruttore, si applica invece l’IVA.
- Notaio: richiesto dalla legge per ogni acquisto.
- Agente immobiliare: in Italia sia l’acquirente che il venditore di solito pagano l’agente. Concorda la percentuale per iscritto all’inizio.
- Il tuo proprio perito e avvocato: fortemente consigliato, soprattutto per le case rurali più vecchie.
Avrai anche bisogno di un codice fiscale italiano: consulta la nostra guida a ottenere il vostro codice fiscale. Il nostro articolo su 7 errori più comuni commessi dagli acquirenti stranieri vale la pena leggerlo prima di fare un’offerta.
Questa è un’informazione generale, non un consiglio legale o fiscale. Conferma sempre i costi e le regole con un notaio, geometra o commercialista per il tuo acquisto.
Domande frequenti
Posso trovare una casa in Sicilia sotto i €100.000?
Sì. Quasi due terzi delle case siciliane su Realpoint sono sotto i €100.000, principalmente case di paese nelle campagne di Agrigento che necessitano di alcuni o molti lavori.
Su Realpoint ci sono case in tutta la Sicilia?
Non in modo uniforme. La maggior parte degli annunci si trova a Cianciana e dintorni, nella provincia di Agrigento, con un gruppo più piccolo nella provincia di Ragusa. Altre parti dell’isola hanno solo alcuni annunci per ora.
Posso trovare una casa vicino al mare?
Sì, ma sono una minoranza: circa una casa siciliana su dieci su Realpoint ha una vista mare. Guarda la costa di Ragusa, intorno a Marina di Ragusa e Pozzallo.
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