από 
Δημοσιευμένο · 1 λεπτά ανάγνωσης
Η Σικελία, το μεγαλύτερο νησί στη Μεσόγειο, έχει μερικές από τις χαμηλότερες τιμές ζητούμενης τιμής στα Realpoint: σπίτια χωριών, εξοχικές κατοικίες, μπαρόκ πόλεις και ακτογραμμή σε τρεις θάλασσες. Αλλά αυτό που Realpoint έχει στη Σικελία δεν είναι μια εικόνα ολόκληρου του νησιού. Τα περισσότερα από τα ακίνητα μας στη Σικελία προέρχονται από μια ενδοχώρα στην ύπαιθρο της Αγκριτζέντο. Αυτός ο οδηγός εξηγεί τι πραγματικά πωλείται στη Σικελία στο Realpoint, τι αγοράζουν διαφορετικοί προϋπολογισμοί και τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Για μια εισαγωγή στο ίδιο το νησί, τις επαρχίες και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις, δείτε το Σελίδα ακινήτων Σικελίας.
Τι υπάρχει στην αγορά στη Σικελία
- Περίπου τα μισά από τα σπίτια είναι σπίτια πόλης σε χωριά: παραδοσιακά σπίτια στους δρόμους μικρών πόλεων, πολλά από αυτά χρειάζονται επισκευές.
- Ανεξάρτητες κατοικίες και βίλες το καθένα αποτελεί περίπου το ένα έκτο. Αγροτικές κατοικίες, διαμερίσματα και αγροικίες είναι μόνο λίγα.
- Βεράντες είναι το πιο κοινό χαρακτηριστικό, ακολουθούμενο από χώρο στάθμευσης, πανοραμική θέα και κήπους. Περίπου ένα σπίτι στα δέκα έχει θέα στη θάλασσα, και οι πισίνες είναι σπάνιες.
- Το τυπικό σπίτι έχει τρεις κρεβατοκάμαρες.
Ένα πράγμα διαμορφώνει όλα αυτά τα στοιχεία: περίπου τέσσερα στα πέντε ακίνητα στη Σικελία στο Realpoint βρίσκονται σε μία μόνο πόλη, Τσιαντσιάνα, στην ύπαιθρο της επαρχίας Αγκριτζέντο. Γι’ αυτό κυριαρχούν τα φθηνά χωριάτικα σπίτια. Η Παλέρμο, η Κατάνια, η Ταορμίνα και τα μικρότερα νησιά είναι όλα μέρος της σικελικής αγοράς, αλλά έχουν λίγες ή καθόλου καταχωρίσεις στο Realpoint μέχρι στιγμής.
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στη Σικελία;
Οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από μερικές χιλιάδες ευρώ για ένα χωριάτικο σπίτι που χρειάζεται επισκευές έως αρκετά εκατομμύρια για τις μεγαλύτερες βίλες. Στην πράξη:
- Το ήμισυ όλων των κατοικιών καταχωρίζεται μεταξύ περίπου 30.000 € και 165.000 €.
- Σχεδόν τα δύο τρίτα είναι κάτω από 100.000 €, κυρίως χωριάτικα σπίτια στην ύπαιθρο της Αγκριτζέντο.
- Στην κορυφή, λιγότερα από ένα στα δέκα ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο €, κυρίως βίλες και κτήματα.
Ένα τυπικό χωριάτικο σπίτι καταχωρίζεται γύρω στα 40.000 € και ένα τυπικό αυτόνομο σπίτι γύρω στα 75.000 €. Οι αγροτικές κατοικίες είναι υψηλότερα, γύρω στα 185.000 €, και οι βίλες ακόμα πιο ψηλά, γύρω στα 480.000 €.
Τι αγοράζει ο προϋπολογισμός σας
- Κάτω από 50.000 €: χωριάτικα σπίτια, τα περισσότερα στην περιοχή γύρω από την Τσιαντσιάνα και συνήθως χρειάζονται ανακαίνιση. Χαμηλή αρχική τιμή, αλλά προϋπολογίστε για τις εργασίες. Δείτε σπίτια στη Σικελία κάτω από 50.000 €.
- €50,000–€150,000: Μεγαλύτερα χωριάτικα σπίτια, μερικά ήδη κατοικήσιμα ή ανακαινισμένα, και μικρά αγροτικά σπίτια.
- €150,000–€500,000: Αγροτικά σπίτια με γη, μικρότερα κτήματα και μερικές βίλες.
- 500.000 € και άνω: Ένας μικρός αριθμός βιλών και κτημάτων, μερικά με πισίνες και θέα στη θάλασσα. Δείτε σπίτια στη Σικελία με θέα στη θάλασσα.
Πού βρίσκονται τα σπίτια
Η Σικελία έχει εννέα επαρχίες, αλλά στο Realpoint μία από αυτές κυριαρχεί:
- Αγκριτζέντο, στα νοτιοδυτικά, έχει την πλειονότητα των καταχωρήσεων. Σχεδόν όλες βρίσκονται στο Τσιαντσιάνα, με μερικά ακόμη κοντά Αλεσσαντρία ντέλλα Ρόκα.
- Ραγούζα, στα νοτιοανατολικά, είναι δεύτερη μακρινή: οι πόλεις της Ραγούζα, Μόντικα, Σίκλι και Κιαραμόντε Γκούλφι, και η ακτή στο Μαρίνα ντι Ραγούζα και Ποτζάλο.
- Σε άλλα μέρη: μόνο λίγα σπίτια σε κάθε μία από τις Συρακούσες, Παλέρμο (συμπεριλαμβανομένης της πόλης του Παλέρμο), Κατάνια, Μεσίνα και Τραπάνι.
Αν έχετε αποφασίσει για άλλο μέρος του νησιού, όπως η ανατολική ακτή ή τα νησιά, αποθηκεύστε μια αναζήτηση και ελέγχετε τακτικά.
Πέντε πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε στη Σικελία
1. Προστασία τοπίου και πολιτιστικής κληρονομιάς
Ορισμένα ακίνητα, ιδιαίτερα σε ιστορικά κέντρα και προστατευμένα τοπία, υπόκεινται σε προστασία τοπίου ή κληρονομιάς (vincolo paesaggistico), που εποπτεύεται από την αρχή κληρονομιάς, την Soprintendenza. Οι εργασίες σε αυτά απαιτούν την έγκρισή της. Ρωτήστε έναν τοπικό geometra τι ισχύει πριν σχεδιάσετε οποιεσδήποτε αλλαγές.
2. Έχει κατασκευαστεί νόμιμα κάθε μέρος του κτιρίου;
Η αυθαίρετη δόμηση είναι συνηθισμένη στη Σικελία: ένας επιπλέον όροφος, μια κλειστή βεράντα, ένα βοηθητικό κτίσμα που μετατράπηκε σε δωμάτια. Ζητήστε τις οικοδομικές άδειες για ολόκληρο το ακίνητο και, όπου κάτι τακτοποιήθηκε αργότερα, τα έγγραφα αμνηστίας (condono) . Ζητήστε από τον γεωμέτρη σας να ελέγξει ότι αυτό που αγοράζετε συμφωνεί με αυτά.
3. Κίνδυνος σεισμού στα ανατολικά
Η ανατολική Σικελία, που περιλαμβάνει τις επαρχίες Κατάνια, Μεσσίνα και Συρακούσες, είναι περιοχή υψηλού σεισμικού κινδύνου. Αν αγοράζετε εκεί, ζητήστε από έναν πολιτικό μηχανικό να επιθεωρήσει το κτίριο πριν δεσμευτείτε.
4. Υδροδότηση το καλοκαίρι
Σε ορισμένες περιοχές η υδροδότηση μπορεί να είναι ακανόνιστη το καλοκαίρι, και πολλά σπίτια βασίζονται σε δεξαμενές ή cisterns. Ρωτήστε ακριβώς πώς τροφοδοτείται το σπίτι, πόση αποθήκευση έχει και πώς διαχειρίζονται οι τωρινοί ιδιοκτήτες τους πιο ζεστούς μήνες.
5. Κόστη ανακαίνισης σε φτηνά χωριάτικα σπίτια
Τα φθηνότερα χωριάτικα σπίτια συνήθως χρειάζονται πλήρη ανακαίνιση: στέγη, δομή, καλωδιώσεις, υδραυλικά και μπάνια. Η τιμή αγοράς μπορεί να είναι μικρό μέρος του συνολικού κόστους. Ζητήστε προσφορές από τοπικούς τεχνίτες πριν αγοράσετε, όχι μετά.
Έξοδα αγοράς συνοπτικά
Πάνω από την τιμή, υπολογίστε περίπου 7–15% για φόρους και τέλη, ανάλογα με το ακίνητο και την περίπτωσή σας:
- Φόρος εγγραφής όταν αγοράζετε από ιδιώτη πωλητή: 9% της καστανικής (κτηματολογικής) αξίας του ακινήτου για δεύτερη κατοικία, ή 2% αν θα είναι η κύρια κατοικία σας στην Ιταλία, συν μικρούς σταθερούς φόρους. Από κατασκευαστή, εφαρμόζεται ΦΠΑ.
- Συμβολαιογράφος: απαιτείται από το νόμο για κάθε αγορά.
- Μεσίτης ακινήτων: στην Ιταλία συνήθως τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής πληρώνουν τον μεσίτη. Συμφωνήστε το ποσοστό γραπτώς στην αρχή.
- Ο δικός σας τοπογράφος και δικηγόρος: συνιστάται έντονα, ειδικά για παλαιότερα αγροτικά σπίτια.
Θα χρειαστείτε επίσης ιταλικό φορολογικό κωδικό: δείτε τον οδηγό μας για λήψη του codice fiscale σας. Το άρθρο μας για το 7 πιο συχνά λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές αξίζει να διαβαστεί πριν κάνετε προσφορά.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες, όχι νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Επιβεβαιώστε πάντα τα κόστη και τους κανόνες με συμβολαιογράφο, γεωμέτρη ή λογιστή για την δική σας αγορά.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να βρω σπίτι στη Σικελία κάτω από 100.000 €;
Ναι. Σχεδόν τα δύο τρίτα των σπιτιών στη Σικελία στο Realpoint είναι κάτω από 100.000 €, κυρίως χωριάτικα σπίτια στην ύπαιθρο της Αγκριτζέντο που χρειάζονται λίγη ή πολλή δουλειά.
Έχει το Realpoint σπίτια σε όλη τη Σικελία;
Όχι ομοιόμορφα. Οι περισσότερες αγγελίες βρίσκονται στην περιοχή γύρω από το Cianciana στην επαρχία Αγριτζέντο, με μια μικρότερη ομάδα στην επαρχία Ραγκούζα. Άλλες περιοχές του νησιού έχουν προς το παρόν μόνο λίγες αγγελίες.
Μπορώ να βρω σπίτι δίπλα στη θάλασσα;
Ναι, αλλά είναι μειονότητα: περίπου ένα σπίτι στη Σικελία στα Realpoint έχει θέα στη θάλασσα. Κοιτάξτε την ακτή της Ραγκούζα, γύρω από το Marina di Ragusa και το Pozzallo.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Περιηγηθείτε σε όλα τα ακίνητα προς πώληση στη Σικελία, ή απλά περιγράψτε το ιδανικό σας σπίτι στην αναζήτηση AI μας, για παράδειγμα «σπίτι χωριού με βεράντα κοντά στο Αγριτζέντο κάτω από €50.000».
Ακίνητα προς πώληση: Σικελία
- €2,980,000
- €1,800,000
- €2,000,000
