от 
Опубликовано · 1 мин чтения
Сицилия, самый большой остров в Средиземном море, предлагает одни из самых низких цен на Realpoint: деревенские дома, загородные дома, города в стиле барокко и побережье на трёх морях. Но то, что Realpoint предлагает на Сицилии, не отражает всю картину острова. Большинство наших сицилийских объявлений поступают из одного внутреннего района в сельской местности Агридженто. Это руководство объясняет, что на самом деле продаётся на Сицилии на Realpoint, что можно купить при разных бюджетах и что нужно проверить перед подписанием любых документов.
Для знакомства с самим островом, его провинциями и транспортными связями смотрите нашу Страница недвижимости Сицилии.
Что представлено на рынке недвижимости Сицилии
- Около половины домов — это деревенские таунхаусы: традиционные дома на улицах маленьких городков, многие из которых требуют ремонта.
- Отдельные дома и виллы каждый составляет примерно одну шестую часть. Загородные усадьбы, апартаменты и фермерские дома встречаются лишь в небольшом количестве.
- Террасы являются самой распространённой особенностью, за ними следуют парковка, панорамные виды и сады. Около один из десяти домов с видом на море, а бассейны встречаются редко.
- Типичный дом имеет три спальни.
Одна вещь определяет все эти цифры: около четырёх из пяти сицилийских объявлений на Realpoint находятся в одном городе, Чанчана, в сельской местности провинции Агридженто. Поэтому доминируют недорогие деревенские дома. Палермо, Катания, Таормина и меньшие острова также входят в сицилийский рынок, но на Realpoint пока мало или совсем нет объявлений из этих мест.
Сколько стоит недвижимость на Сицилии?
Запрашиваемые цены варьируются от нескольких тысяч евро за деревенский дом, требующий ремонта, до нескольких миллионов за самые большие виллы. На практике:
- Половина всех домов выставлена по цене от примерно 30 000 до 165 000 евро.
- Почти две трети стоят менее 100 000 €, в основном деревенские дома в сельской местности Агридженто.
- На верхнем уровне, менее одной из десяти превышают 1 миллион €, в основном виллы и поместья.
Типичный деревенский дом стоит около 40 000 евро, а типичный отдельно стоящий дом — около 75 000 евро. Загородные усадьбы стоят дороже — около 185 000 евро, а виллы ещё дороже — около 480 000 евро.
Что можно купить на ваш бюджет
- Менее 50 000 €: деревенские дома, большинство из которых находятся в районе Чанчана и обычно требуют ремонта. Низкая стартовая цена, но заложите бюджет на ремонт. Смотрите дома на Сицилии стоимостью менее 50 000 €.
- €50,000–€150,000: большие деревенские дома, некоторые уже пригодны для жилья или отреставрированы, а также небольшие загородные дома.
- €150,000–€500,000: загородные дома с землёй, небольшие усадьбы и некоторые виллы.
- От 500 000 € и выше: небольшое количество вилл и усадеб, некоторые с бассейнами и видом на море. Смотрите дома на Сицилии с видом на море.
Где находятся дома
В Сицилии девять провинций, но на Realpoint одна из них доминирует:
- Агридженто, на юго-западе, сосредоточено подавляющее большинство предложений. Почти все они находятся в Чанчана, а также несколько в соседних Алессандрия-делла-Рокка.
- Рагуза, на юго-востоке, занимает отдалённое второе место: города Рагуза, Модика, Счикли и Кьарамонте-Гульфи, а также побережье в Марина-ди-Рагуза и Поццалло.
- В других местах: всего несколько домов в Сиракузы, Палермо (включая город Палермо), Катания, Мессина и Трапани.
Если вы настроены на другую часть острова, например восточное побережье или острова, сохраните поиск и проверяйте регулярно.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой на Сицилии
1. Защита ландшафта и наследия
Некоторые объекты недвижимости, особенно в исторических центрах и охраняемых ландшафтах, подпадают под охрану ландшафта или наследия (vincolo paesaggistico), контролируемую органом по охране наследия, — Soprintendenza. Работы на таких объектах требуют его одобрения. Спросите у местного geometra что применяется, прежде чем планировать какие-либо изменения.
2. Все ли части здания были построены законно?
Несанкционированное строительство было распространено на Сицилии: дополнительный этаж, застекленная терраса, пристройка, переоборудованная в комнаты. Запросите разрешения на строительство для всей недвижимости и, если что-то было узаконено позже, амнистийные документы (condono). Попросите вашего геометра проверить, соответствует ли покупаемое вами имущество этим документам.
3. Риск землетрясений на востоке
Восточная Сицилия, включая провинции Катания, Мессина и Сиракузы, является зоной высокого риска землетрясений. Если вы покупаете там, обязательно проведите осмотр здания инженером-строителем перед заключением сделки.
4. Водоснабжение летом
В некоторых районах летом водоснабжение может быть нерегулярным, и многие дома используют резервуары или цистерны. Точно узнайте, как обеспечивается дом водой, какой объем хранения имеется и как нынешние владельцы справляются в самые жаркие месяцы.
5. Стоимость ремонта дешевых деревенских домов
Самые дешевые деревенские дома обычно требуют полного ремонта: крыша, конструкция, электропроводка, сантехника и ванные комнаты. Цена покупки может составлять лишь небольшую часть от общей стоимости. Получите сметы от местных строителей до покупки, а не после.
Кратко о расходах при покупке
Помимо цены, заложите примерно 7–15% по налогам и сборам, в зависимости от недвижимости и вашей ситуации:
- Регистрационный налог при покупке у частного продавца: 9% от кадастровой стоимости недвижимости для второго дома или 2%, если это будет ваш основной дом в Италии, плюс небольшие фиксированные налоги. При покупке у застройщика применяется НДС.
- Нотариус: требуется по закону для каждой покупки.
- Агент по недвижимости: в Италии обычно агентскую комиссию платят и покупатель, и продавец. Согласуйте процент письменно в начале.
- Ваш собственный оценщик и юрист: настоятельно рекомендуется, особенно для старых загородных домов.
Вам также понадобится итальянский налоговый код: см. наше руководство по получение вашего codice fiscale. Наша статья о 7 самых распространённых ошибок иностранных покупателей стоит прочитать перед тем, как сделать предложение.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Всегда подтверждайте расходы и правила у нотариуса, геометра или коммерчалиста для вашей конкретной покупки.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли найти дом на Сицилии дешевле €100,000?
Да. Почти две трети сицилийских домов на Realpoint стоят менее €100,000, в основном это деревенские дома в сельской местности Агридженто, требующие частичного или капитального ремонта.
Есть ли на Realpoint дома по всей Сицилии?
Неравномерно. Большинство объявлений сосредоточено в районе Чанчана в провинции Агридженто, с меньшим числом в провинции Рагуза. В других частях острова пока всего несколько объявлений.
Могу ли я найти дом у моря?
Да, но они в меньшинстве: примерно один из десяти сицилийских домов на Realpoint имеет вид на море. Посмотрите на побережье Рагузы, вокруг Марина-ди-Рагуза и Позцалло.
Начните поиск
Просмотрите все дома на продажу на Сицилии, или просто опишите ваш идеальный дом в нашем AI-поиске, например, «деревенский дом с террасой рядом с Агридженто до €50 000».
Недвижимость на продажу: Сицилия
- €2,980,000
- €1,800,000
- €2,000,000
