by 
Közzétéve · 7 perc olvasás
Szicília, a Földközi-tenger legnagyobb szigete, az egyik legalacsonyabb árakat kínálja Realpoint: falusi házak, vidéki otthonok, barokk városok és három tengerparti partszakasz. De amit Realpoint Szicíliában talál, nem az egész sziget képe. A legtöbb szicíliai kínálatunk egy belső területről származik az Agrigento vidékén. Ez az útmutató elmagyarázza, mi van ténylegesen eladó Szicíliában a Realpoint -n, mit vásárolnak különböző költségvetések, és mit érdemes ellenőrizni, mielőtt aláírnánk bármit.
A sziget, tartományai és közlekedési kapcsolatai bemutatásához nézze meg Szicíliai ingatlan oldal.
Mi van a piacon Szicíliában
- Körülbelül a házak fele falusi városi házakHagyományos házak a kisvárosok utcáin, sok közülük felújítást igényel.
- Különálló házak és villák egyenként nagyjából az egy a hatból. Vidéki birtokok, lakások és farmházak csak néhány példányban találhatók.
- Erkélyek a leggyakoribb jellemző, amit parkolás, panorámás kilátás és kertek követnek. Körülbelül egy otthon tíznek tengeri kilátása van, és úszómedencék ritkák.
- A tipikus otthon rendelkezik három hálószobával.
Ezek mindegyikét formálja egy dolog: a Realpoint-n található szicíliai listázások négyből három egyetlen városban vannak., Ciancianaaz Agrigento tartomány vidéki területén. Ezért dominálnak az alacsony árú falusi házak. Palermo, Catania, Taormina és a kisebb szigetek mind részei a szicíliai piacnak, de eddig kevés vagy egyáltalán nincs listázás Realpoint-n.
Mennyibe kerül egy otthon Szicíliában?
Az árak néhány ezer eurótól kezdődnek egy felújítást igénylő falusi ház esetében, és több millióig terjednek a legnagyobb villák esetében. Gyakorlatban:
- Az összes ingatlan felét körülbelül 30 000 és 165 000 euró között hirdetik..
- Majdnem kétharmaduk 100 000 euró alatt van, főként falusi városi házak az Agrigento vidéki területén.
- A felső árkategóriában, kevesebb mint egy a tízből haladja meg az 1 millió eurót, főként villák és birtokok.
Egy tipikus falusi városi ház körülbelül 40 000 euróért van listázva, egy tipikus különálló ház pedig körülbelül 75 000 euróért. A vidéki birtokok magasabb árakon vannak, körülbelül 185 000 eurón, és a villák még magasabbak, körülbelül 480 000 eurón.
Amit a költségvetése megenged
- 50 000 euró alatt: falusi városi házak, legtöbbjük Cianciana környékén, és általában felújítást igényelnek. Alacsony belépő ár, de számíts a munkára. Nézze meg Szicíliában található 50 000 euró alatti ingatlanokat.
- €50,000–€150,000: Nagyobb falusi házak, néhány már lakható vagy felújított, valamint kis vidéki házak.
- €150,000–€500,000: Vidék házak földdel, kisebb birtokok és néhány villa.
- 500 000 euró felett: Néhány villa és birtok, néhány medencével és tengeri kilátással. Nézze meg Szicíliában található tengeri kilátással rendelkező ingatlanokat.
Hol találhatók az ingatlanok
Szicília kilenc megyéből áll, de Realpoint egyik dominál:
- Agrigento, délnyugat felé, a legtöbb kínálat itt található. Szinte mindegyik itt van, Cianciana, néhány további a közelben Alessandria della Rocca.
- Ragusa, délkelet felé, a második helyen áll: a városok, Ragusa, Modica, Scicli és Chiaramonte Gulfi, és a partnál Marina di Ragusa és Pozzallo.
- Másutt: csak néhány ház minden egyes helyen Szirákusz, Palermo (beleértve a várost Palermo), Catania, Messina és Trapani.
Ha egy másik részen, például a keleti parton vagy a szigeteken szeretne vásárolni, mentsen el keresést, és rendszeresen ellenőrizze.
Öt dolog, amit érdemes ellenőrizni, mielőtt Szicíliában vásárol.
Tájvédelmi és örökségvédelmi intézkedések
Néhány ingatlan, különösen történelmi központokban és védett tájakon, táj- vagy örökségvédelmi kategóriába tartozik (vincolo paesaggistico), amelyet az örökségvédelmi hatóság felügyel, a SoprintendenzaEzeken a helyeken munkálatok jóváhagyása szükséges. Kérdezze meg egy helyi geometra mit kell figyelembe venni, mielőtt bármilyen változtatást tervez.
Legálisan épült-e minden rész a házban?
Szicíliában gyakori volt az engedély nélküli építkezés: egy plusz emelet, egy zárt terasz, egy melléképület átalakítása szobákká. Kérje az egész ingatlan építési engedélyeit, és ahol később szabályozás történt, az amnesztiát (condono). papírokkal. Kérje meg a geometra-ját, hogy ellenőrizze, amit vásárol, az megfelel-e ezeknek.
3. Földrengésveszély a keleti részen
Kelet-Szicília, beleértve Catania, Messina és Szicíliai-sziget tartományait, magas földrengésveszélyes terület. Ha ott vásárol, kérje egy szerkezetmérnök véleményét az épület átvizsgálására, mielőtt elköteleződne.
4. Vízellátás nyáron
Néhány területen nyáron az ivóvíz ellátás ingadozó lehet, és sok otthon tartályokra vagy ciszternákra támaszkodik. Kérdezze meg pontosan, hogyan van ellátva a ház, mennyi tárolókapacitással rendelkezik, és hogyan kezelik a jelenlegi tulajdonosok a legmelegebb hónapokat.
5. Felújítási költségek olcsó falusi házak esetén
A legolcsóbb falusi házak általában teljes felújítást igényelnek: tető, szerkezet, elektromos hálózat, vízvezeték és fürdőszobák. A vásárlási ár csak kis része lehet a teljes költségnek. Szerezzen ajánlatokat helyi kivitelezőktől vásárlás előtt, ne utána.
Vásárlási költségek röviden
Az ár felett körülbelül 7–15% adó és díjak, az ingatlan és az Ön helyzete szerint:
- Regisztrációs adó magáneladótól vásárolva: a második otthon esetén az ingatlan kataszteri (földnyilvántartási) értékének 9%-a, vagy ha ez lesz az első otthona Olaszországban, akkor 2%, plusz kisebb fix adók. Építőtől vásárolva helyettük az ÁFA érvényes.
- Notár: jogszabály szerint minden vásárlásnál kötelező.
- IngatlanügynökOlaszországban általában mind a vevő, mind az eladó fizeti az ügynök díját. A százalékos arányt írásban egyeztesse meg a kezdetkor.
- Saját felmérő és jogászErősen ajánlott, különösen régi vidéki házak esetében.
Szereznia kell egy olasz adóazonosító kódot is: tekintse meg útmutatónkat a az adóazonosító kód megszerzése. Cikkünk a 7 leggyakoribb hiba, amit a külföldi vásárlók elkövetnek, és érdemes elolvasni, mielőtt ajánlatot tenne.
Ez általános információ, nem jogi vagy adózási tanács. Mindig erősítse meg a költségeket és szabályokat egy közjegyzővel, geometra-val vagy könyvelővel saját vásárlásához.
Gyakran Ismételt Kérdések
Találhatok-e Szicíliában 100 000 euró alatt házat?
Igen. A Realpoint szicíliai ingatlanjainak majdnem kétharmada 100 000 euró alatt van, főként falusi városi házak az Agrigento vidéken, amelyek némi vagy sok munkát igényelnek.
Vannak-e házak a Realpoint-ban egész Szicíliában?
Nem egységes. A legtöbb ingatlan Cianciana környékén és Agrigento tartományban található, kisebb csoportban Ragusa tartományban. A sziget többi részén jelenleg csak néhány ingatlan található.
Találhatok-e házat a tenger mellett?
Igen, de ők kisebbségben vannak: a Realpoint egyik sicíliai otthonából tíznek van tengeri kilátása. Nézze meg Ragusa partjait, Marina di Ragusa és Pozzallo környékén.
Kezdje el keresését
Böngésszen az összes eladó ház között Szicíliában, vagy egyszerűen írja le ideális otthonát például az AI keresésünkben: “falu ház terasszal Agrigento közelében 50 000 euró alatt”.
Eladó ingatlanok: Szicília
- €2,980,000
- €1,800,000
- €2,000,000
