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Sizilien, die größte Insel im Mittelmeer, hat einige der niedrigsten Kaufpreise auf Realpoint: Dorfhäuser, Landhäuser, Barockstädte und eine Küste an drei Meeren. Aber was Realpoint in Sizilien ist, ist kein Bild der ganzen Insel. Die meisten unserer sizilianischen Angebote stammen aus einem Binnengebiet in der Nähe von Agrigent. Dieser Leitfaden erklärt, was tatsächlich auf Realpoint in Sizilien zum Verkauf steht, was unterschiedliche Budgets kaufen und was vor der Unterzeichnung zu prüfen ist.
Für eine Einführung in die Insel selbst, ihre Provinzen und Verkehrsverbindungen, siehe unseren Sicilien Immobilienseite.
Was ist auf dem Markt in Sizilien
- Etwa die Hälfte der Häuser sind DorfbewohnerhäuserTraditionelle Häuser in den Straßen kleiner Städte, von denen viele renovierungsbedürftig sind.
- Freistehende Häuser und Villen Jede macht ungefähr ein Sechstel aus. Landgüter, Wohnungen und Bauernhäuser sind nur eine Handvoll.
- Terrassen sind die häufigste Eigenschaft, gefolgt von Parkplätzen, Panoramablick und Gärten. Etwa Jede zehnte Immobilie hat Meerblickund Schwimmbäder sind selten.
- Das typische Zuhause hat drei Schlafzimmer.
Eine Sache prägt all diese Zahlen: Rund vier von fünf sicilianischen Angeboten auf Realpoint befinden sich in einer einzigen Stadt, Cianciana, in der Landschaft der Provinz Agrigent. Deshalb dominieren günstige Dorfbewohnerhäuser. Palermo, Catania, Taormina und die kleineren Inseln sind alle Teil des sizilianischen Marktes, aber sie haben bisher wenige oder keine Angebote auf Realpoint.
Was kostet ein Haus in Sizilien?
Die Nachfragepreise reichen von einigen Tausend Euro für ein Dorfhaus, das renovierungsbedürftig ist, bis zu mehreren Millionen für die größten Villen. In der Praxis:
- Die Hälfte aller Häuser ist zwischen etwa 30.000 € und 165.000 € gelistet..
- Fast zwei Drittel liegen unter 100.000 €, hauptsächlich Dorfbewohnerhäuser in der Landschaft von Agrigento.
- Im oberen Bereich, weniger als jeder zehnte über 1 Million €, hauptsächlich Villen und Anwesen.
Ein typisches Dorfbewohnerhaus ist bei etwa 40.000 € gelistet, ein typisches freistehendes Haus bei etwa 75.000 €. Landgüter liegen höher, bei etwa 185.000 €, und Villen noch höher, bei etwa 480.000 €.
Was Ihr Budget kauft
- Unter 50.000 €: Dorfbewohnerhäuser, die meisten in und um Cianciana und meist renovierungsbedürftig. Ein niedriger Einstiegspreis, aber Budget für die Arbeiten. Siehe Immobilien in Sizilien unter 50.000 €.
- €50,000–€150,000: Größere Dorfliegenschaften, einige bereits bewohnbar oder restauriert, sowie kleine Landhäuser.
- €150,000–€500,000: Landhäuser mit Grundstück, kleinere Anwesen und einige Villen.
- 500.000 € und mehr: Eine kleine Anzahl von Villen und Anwesen, einige mit Pools und Meerblick. Siehe Immobilien in Sizilien mit Meerblick.
Wo die Immobilien sind
Sizilien hat neun Provinzen, aber eine dominiert auf Realpoint:
- Agrigent, im Südwesten, hat die große Mehrheit der Angebote. Fast alle befinden sich in, Cianciana, mit einigen weiteren in der Nähe Alessandria della Rocca.
- Ragusa, im Südosten, ist eine entfernte zweite: die Städte von, Ragusa, Modica, Scicli und Chiaramonte Gulfi, und die Küste bei Marina di Ragusa und Pozzallo.
- Anderswo: nur eine Handvoll Häuser in Syrakus, Palermo (einschließlich der Stadt Palermo), Catania, Messina und Trapani.
Wenn Sie auf einen anderen Teil der Insel fixiert sind, wie die Ostküste oder die Inseln, speichern Sie eine Suche und schauen Sie regelmäßig nach.
Fünf Dinge, die Sie vor dem Kauf in Sizilien überprüfen sollten.
Landschafts- und Denkmalschutz
Einige Immobilien, insbesondere in historischen Zentren und geschützten Landschaften, unterliegen dem Landschafts- oder Denkmalschutz (vincolo paesaggistico), überwacht von der Denkmalschutzbehörde, der Soprintendenza. Arbeiten an ihnen benötigen deren Genehmigung. Fragen Sie einen lokalen Geometra was gilt, bevor Sie Änderungen planen.
War jeder Teil des Gebäudes legal gebaut?
Unbefugte Bauten sind in Sizilien üblich: eine zusätzliche Etage, eine geschlossene Terrasse, ein Nebengebäude, das in Räume umgewandelt wurde. Fragen Sie nach den Baugenehmigungen für die gesamte Immobilie und, falls etwas später legalisiert wurde, nach der Amnestie (Condono) Papierkram. Lassen Sie Ihren Geometra überprüfen, ob das, was Sie kaufen, diesen Unterlagen entspricht.
Risiko eines Erdbebens im Osten
Ostsizilien, einschließlich der Provinzen Catania, Messina und Syrakus, ist eine Hochrisikozone für Erdbeben. Wenn Sie dort kaufen, lassen Sie das Gebäude vor dem Kauf von einem Bauingenieur inspizieren.
Wasserversorgung im Sommer
In einigen Gebieten kann die Wasserversorgung im Sommer unregelmäßig sein, und viele Häuser sind auf Tanks oder Zisternen angewiesen. Fragen Sie genau, wie das Haus versorgt wird, wie viel Stauraum es hat und wie die aktuellen Eigentümer die heißesten Monate bewältigen.
5. Renovierungskosten bei günstigen Dorfhäusern
Die günstigsten Dorfhäuser benötigen in der Regel eine vollständige Renovierung: Dach, Struktur, Verkabelung, Sanitäranlagen und Bäder. Der Kaufpreis kann nur ein kleiner Teil der Gesamtkosten sein. Holen Sie sich Angebote von lokalen Bauunternehmen, bevor Sie kaufen, nicht danach.
Kaufkosten im Überblick
Zusätzlich zum Preis sollten Sie ungefähr einplanen 7–15% für Steuern und Gebühren, abhängig von der Immobilie und Ihrer Situation:
- Grunderwerbsteuer beim Kauf von einem privaten Verkäufer: 9 % des katasteramtlichen (Grundbuch) Wertes für eine Zweitwohnung oder 2 %, wenn es Ihr Hauptwohnsitz in Italien sein wird, zuzüglich kleiner Feststeuern. Beim Kauf von einem Bauunternehmer gilt stattdessen die Mehrwertsteuer.
- Notar: gesetzlich vorgeschrieben bei jedem Kauf.
- Immobilienmakler: in Italien zahlen in der Regel sowohl Käufer als auch Verkäufer die Maklergebühr. Vereinbaren Sie die Prozentsätze schriftlich zu Beginn.
- Ihr eigener Gutachter und Anwalt: sehr zu empfehlen, besonders bei älteren ländlichen Immobilien.
Sie benötigen auch eine italienische Steuernummer: siehe unseren Leitfaden zu Ihrer Codice Fiscale zu erhalten. Unser Artikel über die den 7 häufigsten Fehlern, die ausländische Käufer machen die es wert sind, vor einem Angebot gelesen zu werden.
Dies ist allgemeine Information, keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Bestätigen Sie Kosten und Regeln immer mit einem Notar, Geometra oder Steuerberater für Ihren eigenen Kauf.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich ein Haus in Sizilien für unter 100.000 € finden?
Ja. Fast zwei Drittel der sizilianischen Häuser auf Realpoint kosten weniger als 100.000 €, hauptsächlich Dorfbewohner in der Landschaft von Agrigento, die renovierungsbedürftig sind.
Hat Realpoint Häuser in ganz Sizilien?
Nicht gleichmäßig. Die meisten Angebote befinden sich in und um Cianciana in der Provinz Agrigento, mit einer kleineren Gruppe in der Provinz Ragusa. Andere Teile der Insel haben vorerst nur wenige Angebote.
Kann ich ein Haus am Meer finden?
Ja, aber sie sind eine Minderheit: etwa ein sizilianisches Haus von zehn auf Realpoint hat Meerblick. Schauen Sie sich die Küste von Ragusa an, rund um Marina di Ragusa und Pozzallo.
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