от 
Публикувано · 1 мин четене
Сицилия, най-големият остров в Средиземно море, предлага някои от най-ниските цени на Realpoint: селски къщи, селски домове, барокови градчета и крайбрежие на три морета. Но това, което Realpoint предлага в Сицилия, не е пълната картина на целия остров. Повечето от нашите сицилиански обяви идват от една вътрешна област в селската част на Агридженто. Този наръчник обяснява какво всъщност се продава в Сицилия на Realpoint, какво могат да купят различните бюджети и какво да проверите, преди да подпишете каквото и да е.
За въведение в самия остров, неговите провинции и транспортни връзки, вижте нашия Страница за имоти в Сицилия.
Какво има на пазара в Сицилия
- Около половината от имотите са селски къщи в села: традиционни къщи по улиците на малки градчета, много от които се нуждаят от ремонт.
- Самостоятелни къщи и вили всяка съставлява приблизително една шеста. Селските имоти, апартаментите и селските къщи са само няколко.
- Тераси са най-честата характеристика, следвани от паркинг, панорамни гледки и градини. Около една от десет къщи има морска гледка, а басейните са рядкост.
- Типичната къща разполага с три спални.
Едно нещо оформя всички тези цифри: около четири от пет сицилиански обяви в Realpoint са в един и същ град, Чанчиана, в селската част на провинция Агридженто. Затова доминират евтините селски къщи. Палермо, Катания, Таормина и по-малките острови също са част от сицилианския пазар, но до момента имат малко или никакви обяви в Realpoint.
Колко струва къща в Сицилия?
Исканите цени варират от няколко хиляди евро за селска къща, нуждаеща се от ремонт, до няколко милиона за най-големите вили. На практика:
- Половината от всички имоти са обявени в диапазона от около 30 000 до 165 000 евро.
- Почти две трети са под 100 000 €, предимно селски къщи в провинция Агридженто.
- В горния ценови диапазон, по-малко от един на десет надвишават 1 милион €, главно вили и имоти.
Типична селска къща се обявява за около 40 000 евро, а типична самостоятелна къща – за около 75 000 евро. Селските имоти са на по-висока цена, около 185 000 евро, а вилите – още по-високо, около 480 000 евро.
Какво може да купите с вашия бюджет
- Под 50 000 €: селски къщи, повечето от които в и около Чанчиана и обикновено нуждаещи се от ремонт. Ниска начална цена, но предвидете бюджет за ремонта. Вижте имоти в Сицилия под 50 000 €.
- €50,000–€150,000: По-големи къщи в села, някои вече обитаеми или реставрирани, и малки селски домове.
- €150,000–€500,000: Селски къщи с земя, по-малки имения и някои вили.
- 500 000 € и нагоре: Малък брой вили и имения, някои с басейни и морски изгледи. Вижте имоти в Сицилия с морска гледка.
Къде се намират имотите
Сицилия има девет провинции, но на Realpoint една от тях доминира:
- Агридженто, в югозападната част, има голямото мнозинство от обявите. Почти всички са в Чанчиана, с още няколко в близост Алесандрия дела Рока.
- Рагуза, в югоизточната част, е далеч на второ място: градовете на Рагуза, Модика, Сички и Киарамонте Гулфи, и крайбрежието при Марина ди Рагуза и Почало.
- На други места: само няколко къщи във всяко от Сиракуза, Палермо (включително град Палермо), Катания, Месина и Трапани.
Ако сте се насочили към друга част на острова, като източното крайбрежие или островите, запазете търсене и проверявайте редовно.
Пет неща, които да проверите преди да купите в Сицилия
1. Защита на пейзажа и наследството
Някои имоти, особено в историческите центрове и защитените пейзажи, попадат под защита на пейзажа или наследството (vincolo paesaggistico), наблюдавана от органа за наследство, Soprintendenza. Работите по тях изискват неговото одобрение. Попитайте местен geometra какво важи, преди да планирате каквито и да е промени.
2. Беше ли всяка част от сградата законно построена?
Незаконното строителство е често срещано в Сицилия: допълнителен етаж, затворена тераса, пристройка, превърната в стаи. Попитайте за разрешителните за строеж за цялата собственост и, където нещо е било узаконено по-късно, за амнистията (condono) документи. Нека вашият геометър провери дали това, което купувате, съответства на тях.
3. Риск от земетресения на изток
Източна Сицилия, включително провинциите Катания, Месина и Сиракуза, е район с висок риск от земетресения. Ако купувате там, нека строителен инженер инспектира сградата преди да се ангажирате.
4. Водоснабдяване през лятото
В някои райони водоснабдяването може да бъде нередовно през лятото и много домове разчитат на резервоари или цистерни. Попитайте точно как се захранва къщата, колко съхранение има и как настоящите собственици се справят през най-горещите месеци.
5. Разходи за ремонт на евтини селски къщи
Най-евтините селски къщи обикновено се нуждаят от пълен ремонт: покрив, конструкция, електрическа инсталация, водопровод и бани. Цената на покупката може да е малка част от общата. Вземете оферти от местни строители преди да купите, не след това.
Разходи при покупка накратко
Освен цената, предвидете приблизително 7–15% за данъци и такси, в зависимост от имота и вашата ситуация:
- Регистрационен данък при покупка от частен продавач: 9% от кадастралната (регистрационна) стойност на имота за втори дом или 2%, ако ще бъде вашият основен дом в Италия, плюс малки фиксирани такси. От строител се прилага ДДС.
- Нотариус: изисква се по закон за всяка покупка.
- Агенция за недвижими имоти: в Италия обикновено както купувачът, така и продавачът плащат на агента. Съгласувайте процента писмено в началото.
- Ваш собствен геодезист и адвокат: силно препоръчително, особено за по-стари селски къщи.
Ще ви е необходим и италиански данъчен код: вижте нашето ръководство за получаване на вашия codice fiscale. Нашата статия за 7-те най-чести грешки, които правят чуждестранните купувачи стои си да се прочете преди да направите оферта.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Винаги потвърждавайте разходите и правилата с нотариус, геометър или commercialista за вашата покупка.
Често задавани въпроси
Мога ли да намеря къща в Сицилия за под 100 000 евро?
Да. Почти две трети от сицилианските домове в Realpoint са под 100 000 евро, предимно селски къщи в околностите на Агридженто, които се нуждаят от малко или много работа.
Има ли Realpoint домове из цяла Сицилия?
Неравномерно. Повечето обяви са в и около Чанчана в провинция Агридженто, с по-малка група в провинция Рагуза. Други части на острова засега имат само няколко обяви.
Мога ли да намеря дом край морето?
Да, но те са малцинство: около един от десет сицилски домове на Realpoint има изглед към морето. Вижте крайбрежието на Рагуза, около Марина ди Рагуза и Позало.
Започнете търсенето си
Разгледайте всички имоти за продажба в Сицилия, или просто опишете идеалния си дом в нашето AI търсене, например „селска къща с тераса близо до Агридженто под 50 000 €“.
Имоти за продажба: Сицилия
- €2,980,000
- €1,800,000
- €2,000,000
