door 
Gepubliceerd · 5 min lezen
Sicilië, het grootste eiland in de Middellandse Zee, heeft enkele van de laagste vraagprijzen op Realpoint: dorpshuizen, landhuizen, baroksteden en een kustlijn op drie zeeën. Maar wat Realpoint in Sicilië is niet een beeld van het hele eiland. De meeste van onze Sicilische aanbiedingen komen uit een binnengebied in het landschap van Agrigento. Deze gids legt uit wat er daadwerkelijk te koop is in Sicilië op Realpoint, wat verschillende budgetten kopen, en wat te controleren voordat je iets ondertekent.
Voor een introductie tot het eiland zelf, de provincies en de vervoersverbindingen, zie onze Sicilië vastgoedpagina.
Wat is er op de markt in Sicilië
- Ongeveer de helft van de huizen zijn dorpshuizenTraditionele huizen in de straten van kleine stadjes, waarvan velen renovatie nodig hebben.
- Vrijstaande huizen en villa’s Elk maakt ongeveer één op de zes uit. Landgoederen, appartementen en boerderijen zijn slechts een handvol.
- Terrassen Zijn de meest voorkomende kenmerken, gevolgd door parkeergelegenheid, panoramisch uitzicht en tuinen. Ongeveer één huis op tien heeft een zeezichten zwembaden zijn zeldzaam.
- Het typische huis heeft drie slaapkamers.
Eén ding bepaalt al deze cijfers: ongeveer vier op de vijf Sicilische aanbiedingen op Realpoint bevinden zich in een enkele stad, Cianciana, op het platteland van de provincie Agrigento. Daarom domineren goedkope dorpshuizen. Palermo, Catania, Taormina en de kleinere eilanden maken allemaal deel uit van de Siciliaanse markt, maar ze hebben tot nu toe weinig of geen aanbiedingen op Realpoint.
Wat kost een huis in Sicilië?
Vraagprijzen variëren van enkele duizenden euro’s voor een dorpshuis dat renovatie nodig heeft tot enkele miljoenen voor de grootste villa’s. In de praktijk:
- De helft van alle huizen wordt vermeld tussen ongeveer €30.000 en €165.000..
- Bijna twee derde ligt onder de €100.000, vooral dorpshuizen in het platteland van Agrigento.
- Aan de bovenkant, minder dan één op de tien gaat over de €1 miljoen, vooral villa’s en landgoederen.
Een typisch dorpshuis wordt vermeld rond €40.000 en een typisch vrijstaand huis rond €75.000. Landgoederen liggen hoger, rond €185.000, en villa’s nog hoger, rond €480.000.
Wat uw budget koopt
- Onder €50.000: Dorpshuizen, de meeste in en rond Cianciana en meestal renovatie nodig. Een lage instapprijs, maar houd rekening met de renovatiekosten. Bekijk huizen in Sicilië onder de €50.000.
- €50,000–€150,000: Grotere dorpshuizen, waarvan sommige al bewoonbaar of gerestaureerd zijn, en kleine landhuizen.
- €150,000–€500,000: Landhuizen met grond, kleinere landgoederen en enkele villa’s.
- €500.000 en hoger: Een klein aantal villa’s en landgoederen, sommige met zwembaden en uitzicht op zee. Bekijk huizen in Sicilië met zeezicht.
Waar de huizen zijn
Sicilië heeft negen provincies, maar op Realpoint domineert er één:
- Agrigento, in het zuidwesten, heeft het grote merendeel van de aanbiedingen. Bijna allemaal bevinden zich in Cianciana, met nog een paar in de buurt Alessandria della Rocca.
- Ragusa, in het zuidoosten, is een ver verwijderd tweede: de steden van Ragusa, Modica, Scicli en Chiaramonte Gulfi, en de kust bij Marina di Ragusa en Pozzallo.
- Verder: slechts een handvol woningen in Syracuse, Palermo (inclusief de stad Palermo), Catania, Messina en Trapani.
Als je je op een ander deel van het eiland wilt richten, zoals de oostkust of de eilanden, sla dan een zoekopdracht op en controleer regelmatig.
Vijf dingen om te controleren voordat je in Sicilië koopt
1. Landschaps- en erfgoedbescherming
Sommige eigendommen, vooral in historische centra en beschermde landschappen, vallen onder landschap- of erfgoedbescherming (vincolo paesaggistico), beheerd door de erfgoedautoriteit, de SoprintendenzaWerkzaamheden aan hen vereisen goedkeuring. Vraag een lokale geometra wat van toepassing is voordat je wijzigingen plant.
Was elk deel van het gebouw legaal gebouwd?
Illegale bouw is veelvoorkomend op Sicilië: een extra verdieping, een gesloten terras, een bijgebouw dat is omgebouwd tot kamers. Vraag naar de bouwvergunningen voor het hele pand en, waar iets later is geregulariseerd, de amnestie (condono) papierwerk. Laat je geometra controleren of wat je koopt overeenkomt met de documenten.
3. Aardbevingsrisico in het oosten
Oost-Sicilië, inclusief de provincies Catania, Messina en Syracuse, ligt in een gebied met een hoog aardbevingsrisico. Als je daar koopt, laat dan een bouwkundig ingenieur het gebouw inspecteren voordat je een beslissing neemt.
4. Watervoorziening in de zomer
In sommige gebieden kan de watervoorziening in de zomer onregelmatig zijn, en veel huizen vertrouwen op tanks of cisternen. Vraag precies hoe het huis wordt voorzien, hoeveel opslagruimte het heeft en hoe de huidige eigenaren omgaan met de warmste maanden.
5. Renovatiekosten voor goedkope dorpshuizen
De allergoedkoopste dorpshuizen hebben meestal volledige renovatie nodig: dak, structuur, bedrading, sanitair en badkamers. De aankoopprijs kan een klein deel van het totaal zijn. Vraag offertes aan lokale bouwers voordat je koopt, niet daarna.
Kortom aankoopkosten
Bovenop de prijs, reken op ongeveer 7–15% voor belastingen en heffingen, afhankelijk van het onroerend goed en uw situatie:
- Registratiebelasting bij aankoop van een particuliere verkoper: 9% van de kadastrale waarde voor een tweede woning, of 2% als het uw hoofdverblijf wordt in Italië, plus kleine vaste belastingen. Van een bouwer geldt in plaats daarvan btw.
- Notaris: wettelijk vereist voor elke aankoop.
- Makelaarskantoor: in Italië betalen meestal zowel koper als verkoper de makelaar. Overeenkom het percentage schriftelijk bij de start.
- Uw eigen makelaar en advocaat: sterk aanbevolen, vooral voor oudere landelijke woningen.
U heeft ook een Italiaans fiscaal nummer nodig: zie onze gids over uw codice fiscale verkrijgen. Ons artikel over de 7 meest voorkomende fouten die buitenlandse kopers maken is het lezen waard voordat u een bod uitbrengt.
Dit is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Bevestig altijd de kosten en regels met een notaris, geometra of commercialista voor uw eigen aankoop.
Veelgestelde vragen
Kan ik een huis in Sicilië vinden voor minder dan €100.000?
Ja. Bijna twee derde van de Sicilese huizen op Realpoint kosten minder dan €100.000, meestal dorpshuizen in het platteland van Agrigento die wat of veel werk nodig hebben.
Heeft Realpoint huizen door heel Sicilië?
Niet overal gelijk. De meeste aanbiedingen bevinden zich in en rond Cianciana in de provincie Agrigento, met een kleinere groep in de provincie Ragusa. Andere delen van het eiland hebben voorlopig slechts enkele aanbiedingen.
Kan ik een huis aan zee vinden?
Ja, maar ze vormen een minderheid: ongeveer één Siciliaans huis op tien op Realpoint heeft uitzicht op zee. Kijk naar de kust van Ragusa, rond Marina di Ragusa en Pozzallo.
Begin je zoektocht
Bekijk alle huizen te koop in Sicilië, of simpelweg beschrijf je ideale huis in onze AI-zoekopdracht, bijvoorbeeld “dorp huis met een terras nabij Agrigento onder €50.000”.
Woningen te koop: Sicilië
- €2,980,000
- €1,800,000
- €2,000,000
