À San Casciano dei Bagni, l’un des villages thermaux les plus fascinants de Toscane, nous proposons à la vente une ferme en pierre avec piscine panoramique et 12,7 hectares de terrain, plongée dans la quiétude de la campagne siennoise. La propriété est située dans une position dominante et privée, entourée de collines, de bois et d’oliveraies, à seulement 1,3 km du village médiéval de Celle sul Rigo, où divers services quotidiens sont disponibles, et à environ 6,5 km du célèbre centre thermal de San Casciano dei Bagni.
Une proposition particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir une ferme en Toscane, dotée de vastes espaces extérieurs, d’une piscine et d’un emplacement jouissant d’une reconnaissance internationale croissante.
La ferme : architecture traditionnelle et qualité de construction
La ferme est née de la reconstruction complète d’une ancienne ruine en pierre. Les travaux ont été réalisés pour l’usage personnel des propriétaires actuels, avec une attention particulière portée à la qualité de construction, à la fonctionnalité des pièces et aux critères antisismiques. Le bien développe environ 290 m² et se trouve dans un excellent état général.
Les finitions rappellent le caractère des maisons de campagne toscanes. Les pièces sont accueillantes, lumineuses et conçues pour un usage confortable toute l’année. La position panoramique et l’indépendance complètent le caractère d’une maison conçue pour être habitée, et non simplement admirée.
Les intérieurs : espaces chaleureux et pièces pour recevoir
Le cœur de la maison est le grand séjour avec une ancienne cheminée en pierre, un élément qui apporte chaleur et personnalité à la pièce. La cuisine lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur coin repas, communique avec la véranda panoramique. En été, cette connexion permet de profiter des espaces intérieurs et extérieurs dans une véritable continuité.
L’espace nuit comprend trois chambres avec salle de bain attenante ainsi qu’une quatrième chambre, qui peut également servir de bureau, équipée d’une salle de bain. Un escalier extérieur en terre cuite offre un accès indépendant au premier étage, où se trouve une seconde cuisine. Cette distribution permet de recevoir famille et amis tout en préservant une bonne autonomie des espaces.
Au sous-sol se trouve une grande cave polyvalente. Cet espace peut servir à la conservation du vin, à des dégustations, à des loisirs ou à des fonctions de service et de stockage.
Piscine panoramique, véranda et 12,7 hectares de nature
Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de cette ferme. La véranda panoramique offre un cadre agréable pour les repas en plein air, la détente ou les moments passés avec des invités. La piscine de 6 x 12 mètres s’intègre au paysage naturel et permet de profiter de la tranquillité de la campagne. L’ensemble du terrain s’étend sur environ 12,7 hectares et comprend un taillis, des terres arables et une oliveraie d’environ 70 arbres. La ferme est entourée d’environ un hectare de terrain clôturé, orné d’oliviers centenaires.
La propriété dispose également d’un kiosque et d’un garage, utiles pour l’entretien des espaces extérieurs.
San Casciano dei Bagni : une Toscane à découvrir et à vivre
Un village primé à l’international
San Casciano dei Bagni est l’une des destinations les plus caractéristiques du sud de la Toscane. En 2024, le village a reçu une reconnaissance internationale, Best Tourism Villages de l’ONU Tourisme, qui distingue les communautés rurales capables de préserver leur patrimoine culturel, naturel et paysager. Le centre historique abrite des ruelles médiévales, d’anciens bâtiments et des vues sur la campagne siennoise. Tout autour, collines cultivées, oliveraies et forêts composent un paysage encore profondément lié à la tradition rurale.
Le charme du spa et le bien-être de Fonteverde
Les sources thermales constituent l’un des éléments distinctifs de San Casciano dei Bagni depuis plus de deux mille ans. Déjà connues des Étrusques et des Romains, les eaux thermales continuent aujourd’hui d’attirer des visiteurs en quête de détente et de bien-être. Le territoire abrite Fonteverde, le célèbre complexe thermal cinq étoiles, réputé pour ses piscines et son architecture d’origine médicéenne.
Outre son offre haut de gamme en matière de bien-être, le village conserve également d’anciens bains thermaux en plein air, témoins du lien historique entre la ville et ses eaux.
Entre le Val d’Orcia, la Valdichiana et les villages du sud de la Toscane
La situation de San Casciano dei Bagni permet de découvrir deux territoires particulièrement évocateurs : la Valdichiana siennoise et le Val d’Orcia tout proche. C’est une région idéale pour les amateurs de villages historiques, de gastronomie et de vins, de spas et de randonnées dans la nature. Le mont Cetona, les collines siennoises et les paysages du sud de la Toscane offrent de nombreuses possibilités de découverte. Choisir une maison à San Casciano dei Bagni, c’est vivre une Toscane intime, loin des destinations les plus fréquentées, mais riche d’histoire, de beauté et d’opportunités de loisirs.
Une résidence privée ou une charmante maison d’hôtes
Cette ferme se prête à différents besoins en matière d’habitation.Elle peut devenir une résidence principale pour ceux qui souhaitent s’installer à la campagne toscane, ou une résidence secondaire où passer de longues périodes en famille et entre amis. La présence de quatre chambres, d’une seconde cuisine et d’un accès indépendant au premier étage offre également une répartition intéressante pour un projet de location touristique haut de gamme ou de gamme moyenne-haute.
La zone thermale, le patrimoine archéologique et le charme des villages toscans constituent des éléments à prendre en compte lors de l’évaluation d’une éventuelle vocation d’accueil touristique.
Situation et distances principales
La ferme est située sur la commune de San Casciano dei Bagni, dans la province de Sienne, dans un cadre vallonné, panoramique et privé.Le village médiéval de Celle sul Rigo se trouve à seulement 1,3 km et offre divers services pour les besoins du quotidien. La propriété vous permet donc de profiter de la tranquillité de la campagne sans être éloigné d’une ville.
Les principales distances indiquées sont :
- Celle sul Rigo et services du quotidien : 1,3 km
- San Casciano dei Bagni et son centre thermal : 6,5 km
- Lac Trasimène : 47 km
- Montalcino : 55 km
- Sienne : 83,5 km
- Aéroport de Florence : 159 km
- Aéroport de Rome : 196 km
Cet emplacement vous permet de profiter au quotidien de la tranquillité de la campagne tout en découvrant les destinations historiques, thermales et naturelles du sud de la Toscane.
