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La Lombardia si estende dalle Alpi e dal confine svizzero fino a Milano e alla pianura agricola della valle del Po. Per la maggior parte degli acquirenti internazionali significa uno di tre luoghi: il Lago di Como, la sponda lombarda del Lago di Garda o la stessa Milano. Questa guida illustra quali immobili sono effettivamente in vendita in Lombardia su Realpoint, cosa si può acquistare con diversi budget e cosa verificare prima di firmare qualsiasi documento.
Per una introduzione alla regione, alle sue città e ai collegamenti di trasporto, consulta la nostra pagina sugli immobili in Lombardia.
Cosa c’è in vendita in Lombardia
Per chiarire fin dall’inizio: gli annunci di Realpoint in Lombardia riguardano principalmente la fascia alta del mercato, intorno al Lago di Como, al Lago di Garda e a Milano. Circa due su tre sono offerti a più di 1 milione di euro. Abitazioni più modeste esistono certamente in Lombardia, nei suoi capoluoghi di provincia, nelle valli e nelle campagne, ma se ne trovano meno su Realpoint.
- Le ville rappresentano circa la metà degli annunci.
- Gli appartamenti sono quasi un terzo, a Milano, Como e nelle località sul lago.
- Case indipendenti, casali e alcune tenute di campagna costituiscono il resto.
- I giardini sono la caratteristica più diffusa, presenti in circa la metà di tutte le abitazioni. Circa un terzo dispone di piscina, e molte hanno una terrazza, un balcone o un garage.
- La casa tipica ha tre camere da letto.
Quanto costa una casa in Lombardia?
I prezzi richiesti vanno da meno di €100.000 fino a quasi €10 milioni per le proprietà di fascia più alta. In pratica:
- La metà di tutte le abitazioni è in vendita tra circa €575.000 e €2,4 milioni, e il prezzo richiesto tipico si aggira intorno a €1,5 milioni.
- Circa un quarto costa meno di €600.000, mentre le abitazioni sotto €100.000 sono molto rare.
- Circa due su tre superano €1 milione.
Casali e case a schiera sono le opzioni meno costose, con prezzi tipicamente intorno a €400.000 e €530.000. Gli appartamenti sono generalmente proposti a circa €1 milione, e le ville a circa €1,8 milioni.
Cosa offre il vostro budget
- Sotto €600.000: case a schiera, casali e alcuni appartamenti, circa un quarto di quanto Realpoint propone in Lombardia. Scopri le abitazioni in Lombardia sotto €600.000.
- €600.000–€1,5 milioni: appartamenti a Milano e nelle località sul lago, e le ville di dimensioni più contenute.
- €1,5–€2,5 milioni: ville con giardino, alcune con piscina.
- €2,5 milioni e oltre: le ville e le tenute più grandi. Scopri le abitazioni con piscina in Lombardia.
Dove si trovano le abitazioni
La Lombardia conta dodici province. Su Realpoint, di gran lunga il maggior numero di annunci si trova in Como, sulla sponda occidentale del lago di Como, con numeri più contenuti a Pavia, Brescia, Varese, Milano e Bergamo:
- Lago di Como: la città di Como, poi risalendo la sponda occidentale attraverso Laglio e Carate Urio fino a Tremezzina, Lenno e Tremezzo. Questa sponda è il cuore degli immobili in vendita in Lombardia di Realpoint.
- Milano: la città più dinamica di Realpoint in Lombardia, ideale per chi desidera la vita di città.
- Lago di Garda: Desenzano del Garda e Padenghe sul Garda, sul versante lombardo del lago, in provincia di Brescia.
- Lago Maggiore: Laveno-Mombello, sulla sponda orientale, in provincia di Varese.
La provincia di Pavia, nel sud-ovest, ha il secondo gruppo più numeroso di annunci; le sue colline dell’Oltrepò Pavese sono terra di vini, un contesto molto diverso da quello dei laghi. Realpoint offre pochi immobili nel nord alpino o nelle pianure intorno a Cremona e Mantova. Se siete interessati a queste zone, salvate una ricerca e controllate regolarmente le novità.
Cinque aspetti da verificare prima di acquistare un immobile in Lombardia
1. Accesso al lago, pontili e ormeggi
L’accesso privato all’acqua, a un pontile o a un ormeggio è spesso ciò che rende speciale una casa sul lago, ma questi diritti dipendono spesso da una concessione pubblica piuttosto che da una proprietà piena. Chieda di visionare la concessione, verifichi chi ne è il titolare e se sarà trasferita a lei, e assicuri che la documentazione di acquisto la contempli.
2. Spese condominiali e regolamento
Se acquista un appartamento in una villa o in un complesso sul lago, condividerà il costo dell’edificio e delle sue pertinenze. Prima di presentare un’offerta, richieda l’importo annuale delle spese condominiali, una copia del regolamento e i dettagli di eventuali lavori programmati, e tenga conto di tali spese nel suo budget annuale.
3. Parcheggio e strade lacustri
Le strade lungo i laghi possono essere strette e tortuose. Verifichi dove potrà parcheggiare, se nella vendita sono compresi un posto auto o un garage, e quanto sia agevole l’accesso in auto, soprattutto se l’immobile si trova sopra la strada costiera.
4. Milano: zone a traffico limitato e condomini cittadini
A Milano esistono zone a traffico limitato in cui la circolazione è soggetta a restrizioni. Verifichi se l’indirizzo ricade in una di queste zone e cosa ciò comporti per la sua auto, per le consegne e per i visitatori. Gli appartamenti in città sono soggetti a regolamenti e spese condominiali propri, quindi richieda tali informazioni, insieme a eventuali lavori approvati, fin dalle prime fasi.
5. Tutto è riportato nelle planimetrie?
Ampliamenti, terrazze e dependance convertite non sempre risultano registrati. Prima del contratto preliminare, il geometra dovrebbe verificare che l’edificio corrisponda ai dati catastali e urbanistici (conformità catastale e urbanistica). Non affidarti alla descrizione dell’annuncio per questo aspetto.
Costi di acquisto in breve
Oltre al prezzo, prevedete circa il 7–15% per tasse e spese, a seconda dell’immobile e della sua situazione:
- Imposta di registro in caso di acquisto da un privato: 9% del valore catastale dell’immobile per una seconda casa, oppure 2% se sarà la sua abitazione principale in Italia, oltre a piccole imposte fisse. In caso di acquisto da un costruttore si applica invece l’IVA.
- Notaio: obbligatorio per legge in ogni compravendita.
- Agenzia immobiliare: in Italia, sia l’acquirente sia il venditore di solito pagano la provvigione all’agenzia. Concordi per iscritto la percentuale fin dall’inizio.
- Un proprio geometra e avvocato: caldamente consigliati, soprattutto per le vecchie abitazioni rurali.
Le servirà anche un codice fiscale italiano: consulti la nostra guida su come ottenere il codice fiscale. Vale la pena leggere il nostro articolo sui 7 errori più comuni commessi dagli acquirenti stranieri prima di presentare un’offerta.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale o fiscale. Confermate sempre costi e norme con un notaio, un geometra o un commercialista per il vostro specifico acquisto.
Domande frequenti
In Lombardia ci sono case meno costose su Realpoint?
Qualcuna. Circa un quarto degli immobili lombardi di Realpoint costa meno di 600.000 €, per lo più case indipendenti, casali e appartamenti più piccoli, ma le proprietà sotto i 100.000 € sono molto rare. La Lombardia offre molti immobili di modesto valore; la selezione di Realpoint si concentra semplicemente sui laghi e su Milano.
Quali laghi copre Realpoint in Lombardia?
Principalmente il Lago di Como, in particolare la sponda occidentale. Ci sono anche immobili sul versante lombardo del Lago di Garda, nei dintorni di Desenzano e Padenghe, e sulla sponda orientale del Lago Maggiore.
La Lombardia è più cara della Toscana?
Su Realpoint, sì. I prezzi richiesti medi sono più alti in Lombardia che in Toscana, perché la maggior parte degli annunci lombardi riguarda ville sul lago e appartamenti a Milano, mentre la Toscana offre una gamma molto più ampia di casali e case di campagna.
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