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L’Abruzzo si affaccia sul versante adriatico dell’Italia centrale, dove le alte vette del Gran Sasso e della Majella digradano attraverso colline ricoperte di ulivi fino a una lunga costa sabbiosa. Nel Realpoint è una delle regioni più convenienti dell’Italia centrale, e la maggior parte degli immobili in vendita si trova nell’entroterra collinare del nord, tra le montagne e il mare. Questa guida analizza cosa è effettivamente in vendita in Abruzzo nel Realpoint, cosa si può acquistare con i diversi budget e cosa verificare prima di firmare qualsiasi documento.
Per una presentazione della regione, dei suoi centri abitati e dei collegamenti di trasporto, consulta la nostra pagina dedicata agli immobili in Abruzzo.
Cosa c’è in vendita in Abruzzo
- Le case costituiscono la maggioranza: case indipendenti di campagna e abitazioni familiari nei borghi collinari e nei dintorni.
- Ville e case a schiera sono i gruppi successivi per numero, con circa un annuncio su sei ciascuno. Le case a schiera qui sono abitazioni in linea nei centri dei paesi e delle città.
- Gli appartamenti sono pochi, e occasionalmente si trova un terreno o un casale.
- Camini, terrazze e vista panoramica sono le caratteristiche più spesso indicate; più di un terzo delle abitazioni menziona una vista. Le piscine sono meno comuni che in molte regioni del centro Italia: meno di una casa su dieci ne dispone.
- La casa tipica ha tre camere da letto.
Un aspetto che gli annunci in Abruzzo non indicano sempre in modo coerente è lo stato di conservazione. Gli agenti qui raramente specificano se un immobile è ristrutturato, abitabile o da sistemare, quindi leggete attentamente ogni descrizione e chiedete all’agente prima di intraprendere il viaggio per una visita.
Quanto costa una casa in Abruzzo?
I prezzi richiesti vanno da meno di 20.000 € fino a circa 2 milioni di € per gli immobili di fascia più alta. In pratica:
- La metà di tutti gli immobili è in vendita tra circa 70.000 € e 250.000 €, e un immobile tipico si aggira intorno ai 125.000 €.
- Circa due su cinque costano meno di 100.000 €.
- Gli immobili oltre il milione di euro sono molto rari. Su Realpoint, l’Abruzzo non è un mercato di lusso.
Le case a schiera sono l’opzione meno costosa, con un prezzo tipico di circa 55.000 €, seguite dagli appartamenti. Le case indipendenti costano tipicamente circa 135.000 €, mentre le ville sono le più costose, con un prezzo tipico di poco superiore ai 300.000 €.
Cosa si può acquistare con il proprio budget
- Sotto i 70.000 €: case a schiera di paese e alcuni piccoli appartamenti e case di campagna. Un modo economico per entrare nel mercato, ma informatevi con precisione sui lavori necessari. Scopri le case in Abruzzo sotto i 70.000 €.
- €70,000–€150,000: case indipendenti di campagna e abitazioni per famiglie sulle colline, molte con terrazze e vista.
- €150,000–€300,000: abitazioni più grandi, spesso con più terreno, e le ville meno costose.
- 300.000 € e oltre: ville e le tenute di campagna più grandi, alcune con piscina. Scopri le case in Abruzzo con piscina.
Dove si trovano le case
L’Abruzzo conta quattro province. Su Realpoint, le case sono concentrate nelle due province settentrionali: Teramo, che ha il maggior numero di annunci, e Pescara. La maggior parte non si trova sulla costa vera e propria, ma nei borghi collinari dell’entroterra, tra il Gran Sasso e il mare:
- Penne: un antico borgo collinare in provincia di Pescara e il mercato singolo più attivo su Realpoint in Abruzzo, insieme alle vicine Loreto Aprutino e Montebello di Bertona.
- Castiglione Messer Raimondo, Bisenti, Castilenti e Montefino: un gruppo di piccoli comuni sulle colline teramane.
- Atri e Cellino Attanasio: borghi collinari più vicini alla costa e all’autostrada A14.
- Arsita: un paese sulle pendici del Gran Sasso, ideale per chi desidera essere più vicino alle montagne.
Gli immobili in vendita nella provincia di Chieti, a sud, sono pochi, e ce ne sono solo alcuni nella provincia di L’Aquila, montuosa e circondata dal capoluogo di regione. Se desiderate la costa dei Trabocchi o le alte montagne, salvate una ricerca e controllate regolarmente le nuove proposte.
Cinque cose da verificare prima di acquistare in Abruzzo
1. Rischio sismico e condizioni strutturali
L’Aquila e gran parte dell’Abruzzo interno si trovano in zone sismiche, e la città dell’Aquila fu duramente colpita dal terremoto del 2009. Per qualsiasi edificio di una certa età, chiedete la storia strutturale e i dettagli di eventuali riparazioni, e fate ispezionare l’immobile da un geometra o da un ingegnere strutturista prima di impegnarvi.
2. Fondi per la ricostruzione post-sisma
Alcuni edifici in Abruzzo sono stati riparati con fondi pubblici destinati alla ricostruzione post-sisma, oppure hanno presentato domanda per ottenerli. Chiedete se tali contributi riguardano l’immobile che state valutando e se incidano sulla compravendita o su ciò che potrete fare con la casa in seguito. Il vostro notaio e il geometra possono verificare la documentazione.
3. Case di montagna: neve e accessibilità invernale
Se cercate in montagna, pensate all’inverno oltre che all’estate. La neve può rendere lente o impraticabili le strade secondarie, e una casa facile da raggiungere a giugno può diventare difficile da raggiungere a gennaio. Chiedete come viene sgombrata la strada e chi ne è responsabile.
4. Parchi nazionali
I parchi nazionali coprono gran parte dell’Abruzzo, tra cui il Gran Sasso e la Majella. Le norme edilizie all’interno di un parco sono più severe, quindi ampliamenti, nuove dipendenze e altre modifiche possono richiedere autorizzazioni aggiuntive oppure non essere affatto consentiti. Verificate questo punto prima di presentare un’offerta.
5. Tutto è riportato nelle planimetrie?
Ampliamenti, verande e dependance trasformate in abitazione non sempre risultano registrati. Prima del contratto preliminare, il vostro geometra dovrebbe verificare che l’immobile corrisponda alle risultanze catastali e urbanistiche (conformità catastale e urbanistica). Non fate affidamento sulla descrizione di vendita per questo aspetto.
Costi di acquisto in sintesi
Oltre al prezzo, prevedete circa il 7–15% per tasse e spese, a seconda dell’immobile e della sua situazione:
- Imposta di registro in caso di acquisto da un privato: 9% del valore catastale dell’immobile per una seconda casa, oppure 2% se sarà la sua abitazione principale in Italia, oltre a piccole imposte fisse. In caso di acquisto da un costruttore si applica invece l’IVA.
- Notaio: obbligatorio per legge in ogni compravendita.
- Agenzia immobiliare: in Italia, sia l’acquirente sia il venditore di solito pagano la provvigione all’agenzia. Concordi per iscritto la percentuale fin dall’inizio.
- Un proprio geometra e avvocato: caldamente consigliati, soprattutto per le vecchie abitazioni rurali.
Le servirà anche un codice fiscale italiano: consulti la nostra guida su come ottenere il codice fiscale. Vale la pena leggere il nostro articolo sui 7 errori più comuni commessi dagli acquirenti stranieri prima di presentare un’offerta.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale o fiscale. Confermate sempre costi e norme con un notaio, un geometra o un commercialista per il vostro specifico acquisto.
Domande frequenti
È possibile trovare una casa in Abruzzo per meno di 100.000 euro?
Sì. Circa due case su cinque in Abruzzo presenti su Realpoint hanno un prezzo inferiore a 100.000 euro, tra cui la maggior parte delle case a schiera nei borghi e molti degli appartamenti.
L’Abruzzo è più economico dell’Umbria?
Su Realpoint, in genere sì. I prezzi richiesti sono leggermente inferiori in Abruzzo rispetto all’Umbria e decisamente più bassi rispetto alla Toscana.
Posso acquistare vicino al mare?
Alcune case con vista mare sono in vendita, ma rappresentano una piccola percentuale. La maggior parte delle case in Abruzzo presenti su Realpoint si trova nei borghi collinari dell’entroterra, dove molti annunci segnalano viste panoramiche. Scopri le case in Abruzzo con vista mare.
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