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Die Lombardei erstreckt sich von den Alpen und der Schweizer Grenze bis nach Mailand und in die flache Ebene des Po. Für die meisten internationalen Käufer kommen dabei drei Orte in Frage: der Comer See, das lombardische Ufer des Gardasees oder Mailand selbst. Dieser Leitfaden zeigt, welche Immobilien in der Lombardei auf Realpoint tatsächlich zum Verkauf stehen, was unterschiedliche Budgets erwerben können und worauf Sie achten sollten, bevor Sie etwas unterzeichnen.
Einen Überblick über die Region selbst, ihre Städte und Verkehrsanbindungen finden Sie auf unserer Immobilienseite zur Lombardei.
Was in der Lombardei auf dem Markt ist
Um es von Beginn an klarzustellen: Die Angebote von Realpoint in der Lombardei liegen überwiegend im gehobenen Segment, rund um den Comer See, den Gardasee und in Mailand. Etwa zwei von drei sind zu Preisen von über 1 Million Euro inseriert. Bescheidenere Häuser gibt es in der Lombardei durchaus, und zwar in den Provinzstädten, in den Tälern und im ländlichen Umland, doch sind sie auf Realpoint seltener vertreten.
- Villen machen etwa die Hälfte der Angebote aus.
- Wohnungen machen knapp ein Drittel aus, und zwar in Mailand, Como und den Orten am See.
- Häuser, Bauernhäuser und einige Landgüter machen den Rest aus.
- Gärten sind das häufigste Merkmal und werden bei etwa der Hälfte aller Immobilien angeboten. Rund ein Drittel verfügt über einen Swimmingpool, und viele haben eine Terrasse, einen Balkon oder eine Garage.
- Das typische Objekt verfügt über drei Schlafzimmer.
Was kostet eine Immobilie in der Lombardei?
Die Angebotspreise reichen von unter 100.000 € bis knapp 10 Millionen € im absoluten Spitzenbereich. In der Praxis gilt:
- Die Hälfte aller Immobilien wird zu Preisen zwischen etwa 575.000 € und 2,4 Millionen € angeboten, und der typische Angebotspreis liegt bei rund 1,5 Millionen €.
- Etwa ein Viertel liegt unter 600.000 €, Immobilien unter 100.000 € sind hingegen sehr selten.
- Etwa zwei von drei kosten mehr als 1 Million €.
Bauernhäuser und Häuser sind die preisgünstigsten Optionen, typischerweise bei etwa 400.000 € bzw. 530.000 €. Wohnungen werden in der Regel für rund 1 Million € angeboten, Villen für etwa 1,8 Millionen €.
Was Ihr Budget erreicht
- Unter 600.000 €: Häuser, Bauernhäuser und einige Wohnungen, etwa ein Viertel dessen, was Realpoint in der Lombardei anbietet. Lombardei-Immobilien unter 600.000 € ansehen.
- 600.000 € bis 1,5 Millionen €: Wohnungen in Mailand und in den Orten am Comer See sowie kleinere Villen.
- 1,5 bis 2,5 Millionen €: Villen mit Gärten, einige mit Pool.
- 2,5 Millionen € und mehr: die größten Villen und Landgüter. Lombardei-Immobilien mit Pool ansehen.
Wo sich die Immobilien befinden
Die Lombardei hat zwölf Provinzen. Auf Realpoint gibt es mit Abstand die meisten Angebote in Como an der Westseite des Comer Sees, weitaus weniger in Pavia, Brescia, Varese, Mailand und Bergamo:
- Comer See: die Stadt Como, dann das westliche Ufer entlang über Laglio und Carate Urio bis Tremezzina, Lenno und Tremezzo. Dieses Ufer bildet das Herzstück der Lombardei-Angebote auf Realpoint.
- Mailand: die mit Abstand lebhafteste einzelne Stadt in der Lombardei auf Realpoint, ideal für Käufer, die das Stadtleben suchen.
- Gardasee: Desenzano del Garda und Padenghe sul Garda auf der lombardischen Seite des Sees in der Provinz Brescia.
- Lago Maggiore: Laveno-Mombello am Ostufer in der Provinz Varese.
Die Provinz Pavia im Südwesten verfügt über die zweitgrößte Auswahl an Angeboten; ihre Hügel des Oltrepò Pavese sind Weinland und bieten ein ganz anderes Ambiente als die Seen. Auf Realpoint gibt es nur wenige Angebote im alpinen Norden oder in den Ebenen um Cremona und Mantua. Wenn Sie sich auf diese Gegenden festgelegt haben, speichern Sie eine Suche und schauen Sie regelmäßig wieder vorbei.
Fünf Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in der Lombardei prüfen sollten
1. Seezugang, Anlegestellen und Liegeplätze
Ein privater Zugang zum Wasser, ein Bootssteg oder ein Liegeplatz gehören oft zu dem, was eine Immobilie am See besonders macht. Diese hängen jedoch häufig von einer öffentlichen Konzession ab und sind nicht im vollen Eigentum enthalten. Lassen Sie sich die Konzession zeigen, klären Sie, wer sie innehat und ob sie auf Sie übergehen wird, und stellen Sie sicher, dass der Kaufvertrag dies abdeckt.
2. Wohngeld und Hausordnung
Wenn Sie eine Wohnung in einer Villa oder einer Seeanlage kaufen, teilen Sie sich die Kosten für das Gebäude und die Außenanlagen mit den anderen Eigentümern. Fordern Sie vor Abgabe eines Angebots die jährlichen Wohngeldbeiträge, eine Kopie der Hausordnung und Einzelheiten zu geplanten Arbeiten an. Berücksichtigen Sie die Beiträge in Ihrem jährlichen Budget.
3. Parkplätze und Uferstraßen
Die Straßen entlang der Seen können eng und kurvenreich sein. Prüfen Sie, wo Sie parken können, ob ein Stellplatz oder eine Garage im Kaufpreis enthalten ist und wie gut die Zufahrt mit dem Auto zu erreichen ist, insbesondere wenn die Immobilie oberhalb der Uferstraße liegt.
4. Mailand: Verkehrsbeschränkte Zonen und Stadtwohnungen mit Wohngeld
In Mailand gibt es verkehrsberuhigte Zonen, in denen das Fahren eingeschränkt ist. Prüfen Sie, ob die Adresse innerhalb einer solchen Zone liegt und was dies für Ihr Auto, Lieferungen und Besucher bedeutet. Stadtwohnungen unterliegen eigenen Hausordnungen und Wohngeldzahlungen. Fragen Sie frühzeitig danach sowie nach genehmigten Arbeiten.
5. Stimmt alles mit den Plänen überein?
Anbauten, Terrassen und umgebaute Nebengebäude sind nicht immer im Kataster verzeichnet. Vor dem Vorvertrag sollte Ihr Geometra prüfen, ob das Gebäude mit den Angaben im Grundbuch und in den Baugenehmigungen übereinstimmt (katastermäßige und städtebauliche Konformität). Verlassen Sie sich dabei nicht allein auf die Objektbeschreibung.
Kaufnebenkosten im Überblick
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie je nach Immobilie und Ihrer persönlichen Situation etwa 7–15 % für Steuern und Gebühren einplanen:
- Registersteuer beim Kauf von einem Privatverkäufer: 9 % des Katasterwerts für einen Zweitwohnsitz oder 2 %, wenn es Ihr Hauptwohnsitz in Italien wird, zuzüglich kleiner Fixsteuern. Beim Kauf von einem Bauträger fällt stattdessen Mehrwertsteuer an.
- Notar: Bei jedem Kauf gesetzlich vorgeschrieben.
- Immobilienmakler: In Italien zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel beide den Makler. Vereinbaren Sie die Provision zu Beginn schriftlich.
- Eigener Gutachter und Anwalt: dringend empfohlen, besonders bei älteren ländlichen Häusern.
Außerdem benötigen Sie eine italienische Steuernummer (codice fiscale). Unseren Leitfaden dazu finden Sie hier. Lesenswert vor Ihrem Angebot ist auch unser Artikel über die 7 häufigsten Fehler ausländischer Käufer.
Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung. Bitte klären Sie Kosten und Vorschriften für Ihren eigenen Kauf immer mit einem Notar, Geometra oder Commercialista.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es in der Lombardei auch günstigere Immobilien in Realpoint?
Ja, einige. Etwa ein Viertel der Immobilien in der Lombardei auf Realpoint kostet unter 600.000 €, vor allem Häuser, Bauernhäuser und kleinere Wohnungen, doch Immobilien unter 100.000 € sind sehr selten. In der Lombardei gibt es durchaus viele preisgünstige Objekte; das Angebot auf Realpoint konzentriert sich dort lediglich stärker auf die Seengebiete und Mailand.
Welche Seen umfasst Realpoint in der Lombardei?
Vor allem den Comersee, insbesondere dessen westliches Ufer. Es gibt außerdem Immobilien an der lombardischen Seite des Gardasees, rund um Desenzano und Padenghe, sowie am östlichen Ufer des Lago Maggiore.
Ist die Lombardei teurer als die Toskana?
Auf Realpoint ja. Die üblichen Angebotspreise liegen in der Lombardei höher als in der Toskana, da sich das Angebot in der Lombardei überwiegend aus Villen am See und Wohnungen in Mailand zusammensetzt, während die Toskana ein weitaus breiteres Spektrum an Bauernhäusern und Landhäusern bietet.
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