przez 
Opublikowano · 5 min czytania
Piemont, czyli Piedmont po angielsku, leży w północno-zachodnim narożniku Włoch, u podnóża Alp. Dla zagranicznych kupujących oznacza przede wszystkim trzy rzeczy: winnicze wzgórza Monferrato, Langhe i Roero, brzegi Jeziora Maggiore oraz miasto Turyn. Na Realpoint typowe ceny ofertowe w tym regionie są znacznie niższe niż w Toskanii, a domy są zazwyczaj większe. Niniejszy przewodnik przybliża, jakie nieruchomości są rzeczywiście na sprzedaż w Piemoncie na Realpoint, co można kupić za różne budżety oraz co sprawdzić, zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty.
Aby poznać sam region, jego prowincje i połączenia transportowe, zajrzyj na naszą stronę Nieruchomości w Piemoncie.
Co jest obecnie na sprzedaż w Piemoncie
- Domy wiejskie (cascine) stanowią największą grupę, około jednej trzeciej wszystkich domów: murowane i kamienne cascine, wiele z nich z gruntem i budynkami gospodarczymi.
- Wille stanowią nieco ponad jedną czwartą. Posiadłości wiejskie, apartamenty i domy wolnostojące to każdy po około jednej dziesiątej, a niewielką część stanowią kamienice miejskie.
- Tarasy, grunty, ogrody i kominki to najczęściej spotykane udogodnienia. Mniej więcej co czwarta nieruchomość posiada basen, a około co piąta ma piwnicę.
- Typowa nieruchomość ma cztery sypialnie, o jedną więcej niż w Toskanii lub Umbrii.
Wiele ofert nie podaje stanu nieruchomości. Spośród tych, które go podają, większość jest odnowiona lub wymaga jedynie drobnych prac, choć zdarzają się również projekty remontowe, zwłaszcza wśród starszych domów wiejskich.
Ile kosztuje dom w Piemoncie?
Ceny ofertowe wahają się od kilkudziesięciu tysięcy euro za dom we wsi do kilku milionów za najbardziej prestiżowe wille i posiadłości. W praktyce:
- Połowa wszystkich nieruchomości jest wystawiona w przedziale od około 180 000 € do 1,2 mln €.
- Mniej więcej co dziesiąta nieruchomość kosztuje poniżej 100 000 €.
- W segmencie premium prawie co trzecia nieruchomość kosztuje ponad 1 mln €, głównie są to wille.
Domy wiejskie (fattorie) oferują lepszą wartość, niż zakłada wielu kupujących: typowy dom wiejski wystawiony jest za około 275 000 €, a typowa posiadłość wiejska za około 240 000 €. Apartamenty mieszczą się w podobnym przedziale, około 285 000 €. Wille to najdroższy segment rynku, a typowa cena ofertowa wynosi około 1,5 mln €.
Co można kupić za swój budżet
- Poniżej 150 000 €: domy wiejskie i mniejsze gospodarstwa rolne, zwykle wymagające remontu. Zobacz domy w Piemoncie poniżej 150 000 €.
- €150,000–€400,000: serce rynku. Gospodarstwa rolne i domy wiejskie z gruntem, z których wiele znajduje się na wzgórzach Monferrato, oraz apartamenty. Około połowa wszystkich domów kosztuje mniej niż 400 000 €.
- 400 000 €–1,2 miliona €: odnowione gospodarstwa rolne, większe domy wiejskie i niektóre wille, często z basenem.
- 1,2 miliona € i więcej: wille i większe posiadłości, często z gruntem i basenem. Zobacz nieruchomości w Piemoncie z basenem.
Gdzie znajdują się domy
Prowincja Asti, położona w sercu Monferrato, ma ponad połowę ofert Realpoint w Piemoncie. Pozostałe rozmieszczone są w Verbano-Cusio-Ossola nad Jeziorem Maggiore, Alessandrii, Turynie, Cuneo i Novarze, a bardzo niewiele w Biellze.
- Winne wsie Monferrato: Nizza Monferrato, najbardziej ruchome miasto Realpoint w Piemoncie, a także Canelli, Montegrosso d’Asti, Castelnuovo Calcea, Mombaruzzo, San Marzano Oliveto i Montaldo Scarampi.
- Turyn: stolica regionu, dla miejskiego stylu życia.
- Jezioro Maggiore: Stresa i Verbania, na zachodnim brzegu jeziora.
Langhe wokół Alby i Barolo w prowincji Cuneo oraz doliny alpejskie mają na Realpoint stosunkowo niewiele ofert. Jeśli zależy Ci właśnie na tych okolicach, zapisz wyszukiwanie i regularnie sprawdzaj nowe oferty.
Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem w Piemoncie
1. Do czego zarejestrowane są winnice
Grunty winnicowe podlegają własnym przepisom i rejestracjom, a winnicze wzgórza Langhe, Roero i Monferrato są wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Jeśli nieruchomość obejmuje winorośl, sprawdź, do czego jest ona zarejestrowana i co to oznacza dla Ciebie jako właściciela.
2. Ogrzewanie i jego koszt
Zimy w Piemoncie bywają chłodne i mgliste. Zapytaj, jakie ogrzewanie ma dom, na jakie paliwo jest ono przystosowane i ile obecni właściciele wydają na nie w typowej zimie.
3. Wiejskie drogi zimą
Wiele domów wiejskich leży przy małych drogach gruntowych. Ustal, kto odpowiada za utrzymanie drogi dojazdowej, czy jest ona odśnieżana i oblodzona oraz jak łatwo do niej dojechać w miesiącach zimowych, a nie tylko podczas letniej wizyty.
4. Przebudowane zabudowania gospodarskie
Stodoły, stajnie i inne budynki gospodarcze przerobione na lokale mieszkalne wymagają pozwoleń budowlanych. Przed zawarciem umowy przedwstępnej poproś swojego geometra, aby potwierdził, że przebudowa została zatwierdzona i że budynek jest zgodny z planami katastralnymi (conformità catastale e urbanistica).
5. Jeśli planujesz wynajem
Krótkoterminowe wynajmy w Italii muszą być zarejestrowane i posiadać krajowy kod identyfikacyjny (CIN). Uwzględnij w każdej prognozie koszty zarządzania, sprzątania, utrzymania basenu i podatki, i pamiętaj, że popyt jest inny na winnych wzgórzach, nad jeziorami i w mieście.
Koszty zakupu w skrócie
Do ceny należy doliczyć około 7–15% na podatki i opłaty, w zależności od nieruchomości i Twojej sytuacji:
- Podatek od rejestracji przy zakupie od osoby prywatnej: 9% wartości katastralnej nieruchomości (z rejestru gruntów) w przypadku drugiego domu lub 2%, jeśli będzie to Twój główny dom we Włoszech, plus niewielkie stałe opłaty. Przy zakupie od dewelopera zamiast tego obowiązuje podatek VAT.
- Notariusz: wymagany przez prawo przy każdym zakupie.
- Agent nieruchomości: we Włoszech zazwyczaj zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą prowizję agentowi. Ustal wysokość prowizji na piśmie na samym początku.
- Własny rzeczoznawca i prawnik: zdecydowanie zalecani, zwłaszcza przy starszych wiejskich domach.
Będzie Ci też potrzebny włoski numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale): zapoznaj się z naszym poradnikiem, jak go uzyskać. Warto również przeczytać nasz artykuł o 7 najczęstszych błędach popełnianych przez zagranicznych kupujących, zanim złożysz ofertę.
To ogólne informacje, a nie porada prawna ani podatkowa. Przed zakupem nieruchomości zawsze potwierdź koszty i przepisy u notariusza, geometry lub commercialisty.
Często zadawane pytania
Czy Piemont jest tańszy niż Toskania?
Tak, na Realpoint. Typowa cena ofertowa w Piemoncie jest mniej niż o połowę niższa niż w Toskanii, a domy w Piemoncie zazwyczaj mają więcej sypialni.
Czy mogę kupić gospodarstwo wiejskie w Piemoncie za mniej niż 300 000 €?
Tak. Typowe gospodarstwo wiejskie na Realpoint w Piemoncie jest wystawione na sprzedaż za około 275 000 €, więc mniej więcej połowa z nich kosztuje mniej. Należy spodziewać się, że niektóre z tańszych wymagają remontu.
Gdzie znajduje się większość nieruchomości?
W prowincji Asti, na wzgórzach Monferrato wokół Nizzy Monferrato i Canelli. Pozostałe główne obszary to Turyn oraz miejscowości nad Jeziorem Maggiore: Stresa i Verbania.
Rozpocznij wyszukiwanie
Przeglądaj wszystkie domy na sprzedaż w Piemoncie lub po prostu opisz wymarzony dom w naszej wyszukiwarce AI, na przykład „gospodarstwo z gruntem i basenem w Monferrato poniżej 500 000 €”.
Nieruchomości na sprzedaż: Piemont
- €275,000
- €1,190,000
- €2,450,000
- €470,000
Montegrosso d’Asti: Country House gotowy do zamieszkania z ogrodem i SPA
Montegrosso D’asti, Asti, Piemont
- €218,000
Dom wiejski, w którym nowoczesny komfort łączy się z ponadczasowym dziedzictwem
Agliano Terme, Asti, Piemont- €128,000
Słoneczna, panoramiczna oaza w sercu wpisanego na listę UNESCO Monferrato
Castelnuovo Calcea, Asti, Piemont- €1,550,000
- €2,800,000
