από 
Δημοσιευμένο · Updated · 1 λεπτά ανάγνωσης
Piemonte, or Piedmont in English, sits in the north-west corner of Italy, below the Alps. For international buyers it means three things above all: the vineyard hills of Monferrato, the Langhe and Roero, the shores of Lake Maggiore, and the city of Turin. On Realpoint, typical asking prices here are well below those in Tuscany, and the homes tend to be larger. This guide looks at what is actually for sale in Piemonte on Realpoint, what different budgets buy, and what to check before you sign anything.
Για μια εισαγωγή στην ίδια την περιοχή, τις επαρχίες της και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις, δείτε τη σελίδα μας για ακίνητα στο Πιεμόντε.
What’s on the market in Piemonte
- Οι αγροικίες αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία, περίπου το ένα τρίτο όλων των σπιτιών: τούβλινες και πέτρινες cascine, πολλές με γη και βοηθητικά κτίσματα.
- Οι βίλες αποτελούν λίγο περισσότερο από το ένα τέταρτο. Τα εξοχικά κτήματα, τα διαμερίσματα και τα μονοκατοικίες αντιστοιχούν περίπου στο ένα στα δέκα το καθένα, με λίγα αστικά σπίτια.
- Οι βεράντες, τα οικόπεδα, οι κήποι και τα τζάκια είναι τα πιο συχνά χαρακτηριστικά. Περίπου ένα σπίτι στα τέσσερα διαθέτει πισίνα, και περίπου ένα στα πέντε έχει υπόγειο αποθήκευσης.
- Το τυπικό σπίτι έχει τέσσερα υπνοδωμάτια, ένα περισσότερο από ό,τι στην Τοσκάνη ή την Ούμπρια.
Πολλές αγγελίες δεν αναφέρουν την κατάστασή τους. Από εκείνες που το κάνουν, τα περισσότερα είναι ανακαινισμένα ή χρειάζονται μόνο μικρές εργασίες, αν και υπάρχουν και έργα ανακαίνισης, ιδιαίτερα μεταξύ των παλαιότερων αγροικιών.
What does a home in Piemonte cost?
Οι τιμές πώλησης ξεκινούν από μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ για ένα χωριάτικο σπίτι και φτάνουν τα αρκετά εκατομμύρια για τις πιο μεγαλοπρεπείς βίλες και κτήματα. Στην πράξη:
- Τα μισά από όλα τα σπίτια είναι καταχωρισμένα μεταξύ περίπου 180.000 € και 1,2 εκατομμυρίων €.
- Around one in ten is under €100,000.
- Στο υψηλότερο άκρο, σχεδόν το ένα τρίτο έχει τιμή πάνω από 1 εκατομμύριο €, κυρίως βίλες.
Τα αγροικίες αποτελούν καλύτερη αξία από ό,τι πολλοί αγοραστές περιμένουν: μια τυπική αγροικία είναι καταχωρισμένη στα περίπου 275.000 €, και ένα τυπικό εξοχικό κτήμα στα περίπου 240.000 €. Τα διαμερίσματα κινούνται σε παρόμοιο εύρος, στα περίπου 285.000 €. Οι βίλες είναι το ακριβό τμήμα της αγοράς, με μια τυπική τιμή πώλησης περίπου 1,5 εκατομμυρίων €.
Τι αγοράζει ο προϋπολογισμός σας
- Κάτω από 150.000 €: χωριάτικα σπίτια και μικρότερες αγροικίες, που συνήθως χρειάζονται κάποιες εργασίες. Δείτε σπίτια στο Πιεμόντε κάτω από 150.000 €.
- €150,000–€400,000: η καρδιά της αγοράς. Αγροικίες και εξοχικά σπίτια με γη, πολλά από αυτά στους λόφους του Μονφερράτο, καθώς και διαμερίσματα. Περίπου τα μισά από όλα τα σπίτια κοστίζουν κάτω από 400.000 €.
- 400.000 €–1,2 εκατομμύρια €: ανακαινισμένες αγροικίες, μεγαλύτερα εξοχικά σπίτια και ορισμένες βίλες, συχνά με πισίνα.
- 1,2 εκατομμύρια € και άνω: βίλες και μεγαλύτερα κτήματα, συχνά με γη και πισίνα. Δείτε σπίτια στο Πιεμόντε με πισίνα.
Πού βρίσκονται τα σπίτια
Η επαρχία Asti, στην καρδιά του Μονφερράτο, διαθέτει πάνω από το ήμισυ των καταχωρίσεων του Realpoint στο Πιεμόντε. Τα υπόλοιπα είναι διάσπαρτα στην Verbano-Cusio-Ossola στη λίμνη Ματζόρε, στην Αλεσσάντρια, στο Τορίνο, στην Κούνεο και στη Νοβάρα, με πολύ λίγα στο Μπιέλλα.
- Χωριά οινοπαραγωγής του Μονφερράτο: Νίτσα Μονφερράτο, η πιο πολυσύχναστη πόλη στο Realpoint του Πιεμόντε, μαζί με τις Κανέλι, Μοντεγκρόσο ντ’Άστι, Καστελνούοβο Κάλτσεα, Μομπαρούτσο, Σαν Μαρτζάνο Ολιβέτο και Μοντάλντο Σκαραμπί.
- Τορίνο: η πρωτεύουσα της περιφέρειας, ιδανική για αστική ζωή.
- Lake Maggiore: Stresa ΚΑΙ Verbania, on the western shore of the lake.
Οι λόφοι Λάνγκε γύρω από την Άλμπα και το Μπαρόλο, στην επαρχία Κούνεο, καθώς και οι αλπικές κοιλάδες έχουν σχετικά λίγα ακίνητα αγγελίες στο Realpoint. Αν έχετε αποφασίσει για αυτές τις περιοχές, αποθηκεύστε μια αναζήτηση και ελέγχετε τακτικά.
Πέντε πράγματα να ελέγξετε πριν αγοράσετε στο Πιεμόντε
1. Για ποιον σκοπό είναι καταχωρισμένα τα αμπέλια
Τα αμπελοτόπια υπόκεινται σε δικούς τους κανόνες και καταχωρίσεις, και οι οινοπαραγωγικοί λόφοι του Λάνγκε, του Ρόέρο και του Μονφερράτο είναι τοπία μνημεία παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς της UNESCO. Αν ένα ακίνητο περιλαμβάνει αμπέλια, ελέγξτε για ποιον σκοπό είναι καταχωρισμένα και τι σημαίνει αυτό για εσάς ως ιδιοκτήτη.
2. Heating and its cost
Οι χειμώνες στο Πιεμόντε μπορεί να είναι κρύοι και ομιχλώδεις. Ρωτήστε τι θέρμανση έχει το σπίτι, τι καύσιμο χρησιμοποιεί και πόσα δαπανούν σήμερα οι ιδιοκτήτες για αυτήν σε έναν τυπικό χειμώνα.
3. Rural roads in winter
Πολλά εξοχικά σπίτια προσεγγίζονται από μικρούς αγροτικούς δρόμους. Μάθετε ποιος συντηρεί τον δρόμο πρόσβασης, αν καθαρίζεται από χιόνι ή πάγο και πόσο εύκολα προσβάσιμο είναι τους χειμερινούς μήνες, και όχι μόνο κατά την καλοκαιρινή επίσκεψη.
4. Converted farm buildings
Οι αχυρώνες, οι στάβλοι και τα άλλα αγροτικά κτίρια που έχουν μετατραπεί σε κατοικήσιμους χώρους χρειάζονται οικοδομική άδεια. Πριν από το προσύμφωνο, ζητήστε από τον geometra σας να επιβεβαιώσει ότι η μετατροπή έχει εγκριθεί και ότι το κτίριο αντιστοιχεί στα κτηματολογικά σχέδια (conformità catastale e urbanistica).
5. If you plan to rent it out
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιταλία πρέπει να δηλώνονται και να διαθέτουν εθνικό κωδικό αναγνώρισης (CIN). Συμπεριλάβετε στην πρόβλεψή σας τη διαχείριση, τον καθαρισμό, τη συντήρηση της πισίνας και τους φόρους, και να θυμάστε ότι η ζήτηση διαφέρει μεταξύ των λόφων με τα κρασιά, των λιμνών και της πόλης.
Συνοπτικά, τα έξοδα αγοράς
Εκτός από την τιμή, υπολογίστε περίπου 7–15% για φόρους και έξοδα, ανάλογα με το ακίνητο και την προσωπική σας κατάσταση:
- Φόρος εγγραφής όταν αγοράζετε από ιδιώτη πωλητή: 9% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου για δεύτερη κατοικία, ή 2% αν θα αποτελεί την κύρια κατοικία σας στην Ιταλία, συν μικρούς σταθερούς φόρους. Όταν αγοράζετε από εργολάβο, εφαρμόζεται ΦΠΑ.
- Συμβολαιογράφος: απαιτείται από τον νόμο για κάθε αγορά.
- Μεσίτης ακινήτων: στην Ιταλία, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής συνήθως πληρώνουν τον μεσίτη. Συμφωνήστε το ποσοστό γραπτώς από την αρχή.
- Δικός σας τοπογράφος και δικηγόρος: συνιστώνται ανεπιφύλακτα, ειδικά για παλαιότερα αγροτικά σπίτια.
Θα χρειαστείτε επίσης ιταλικό φορολογικό κωδικό: δείτε τον οδηγό μας για τον τρόπο απόκτησης του codice fiscale. Αξίζει να διαβάσετε το άρθρο μας για τα 7 πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές πριν υποβάλετε προσφορά.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες και όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας αγορά, επιβεβαιώστε πάντα τα κόστη και τους κανόνες με συμβολαιογράφο, geometra ή commercialista.
Συχνές ερωτήσεις
Is Piemonte cheaper than Tuscany?
Στο Realpoint, ναι. Η τυπική τιμή πώλησης στο Πιεμόντε είναι λιγότερο από το μισό αυτής στην Τοσκάνη, και τα σπίτια στο Πιεμόντε τείνουν να έχουν περισσότερα υπνοδωμάτια.
Μπορώ να αγοράσω μια αγροικία στο Πιεμόντε με λιγότερα από 300.000 €;
Ναι. Η τυπική αγροικία στο Realpoint στο Πιεμόντε έχει τιμή αγοράς περίπου 275.000 €, άρα περίπου οι μισές βρίσκονται κάτω από αυτό το ποσό. Να περιμένετε ότι κάποιες από τις φθηνότερες θα χρειάζονται εργασίες.
Where are most of the homes?
In Asti province, in the Monferrato hills around Nizza Monferrato and Canelli. Turin and the Lake Maggiore towns of Stresa and Verbania are the other main areas.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Δείτε όλα τα σπίτια προς πώληση στο Πιεμόντε, ή απλώς περιγράψτε το ιδανικό σας σπίτι στην αναζήτησή μας με τεχνητή νοημοσύνη, για παράδειγμα «αγροικία με γη και πισίνα στο Μοναφράτο κάτω από 500.000 €».
Ακίνητα προς πώληση: Πιεμόντε
- €275,000
- €1,190,000
Βίλα στο Κανόμπιο κοντά στη Λίμνη Ματζιόρε, Πιεμόντε
Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola, Πιεμόντε
- €2,450,000
- €470,000
Μοντεγκρόσο ντ’Άστι: Εξοχική κατοικία έτοιμη για άμεση κατοίκηση με κήπο και σπα
Montegrosso D’asti, Άστι, Πιεμόντε
- €218,000
Μια αγροικία όπου η σύγχρονη άνεση συναντά την διαχρονική κληρονομιά
Αγκλιάνο Τέρμε, Άστι, Πιεμόντε- €128,000
Ένα ηλιόλουστο πανοραμικό καταφύγιο στην καρδιά του Μονφεράτο, της περιοχής που έχει ανακηρυχθεί από την UNESCO
Καστελνουόβο Καλτσία, Άστι, Πιεμόντε- €1,550,000
