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Le Piémont, ou Piedmont en anglais, se situe dans le coin nord-ouest de l’Italie, au pied des Alpes. Pour les acheteurs internationaux, il se résume avant tout à trois atouts : les collines viticoles du Monferrato, les Langhe et le Roero, les rives du lac Majeur et la ville de Turin. Sur Realpoint, les prix demandés sont en moyenne bien inférieurs à ceux de la Toscane, et les biens ont tendance à être plus spacieux. Ce guide présente les biens réellement en vente au Piémont sur Realpoint, ce que permettent différents budgets, et les points à vérifier avant de signer quoi que ce soit.
Pour une présentation de la région elle-même, de ses provinces et de ses liaisons de transport, consultez notre page dédiée aux biens immobiliers au Piémont.
Ce qui est en vente au Piémont
- Les fermes constituent le groupe le plus important, soit environ un tiers de tous les biens : des cascine en brique et en pierre, dont beaucoup disposent d’un terrain et de dépendances.
- Les villas représentent un peu plus d’un quart. Les propriétés de campagne, les appartements et les maisons représentent chacun environ un bien sur dix, auxquels s’ajoutent quelques maisons de ville.
- Terrasses, terrains, jardins et cheminées sont les équipements les plus courants. Environ un bien sur quatre dispose d’une piscine, et près d’un sur cinq possède une cave.
- Le bien type compte quatre chambres, soit une de plus qu’en Toscane ou en Ombrie.
De nombreuses annonces ne précisent pas leur état. Parmi celles qui le font, la plupart sont rénovées ou ne nécessitent que de petits travaux, même s’il existe aussi des projets de rénovation, en particulier parmi les fermes anciennes.
Combien coûte une maison au Piémont ?
Les prix demandés vont de quelques dizaines de milliers d’euros pour une maison de village à plusieurs millions pour les plus belles villas et propriétés. En pratique :
- La moitié des biens sont proposés entre environ 180 000 € et 1,2 million d’euros.
- Environ un bien sur dix coûte moins de 100 000 €.
- Dans le haut de gamme, près d’un tiers sont proposés à plus de 1 million d’euros, principalement des villas.
Les fermes offrent un meilleur rapport qualité-prix que ne le pensent beaucoup d’acheteurs : une ferme type est proposée à environ 275 000 €, et une propriété de campagne type à environ 240 000 €. Les appartements se situent dans une fourchette similaire, autour de 285 000 €. Les villas constituent la partie la plus onéreuse du marché, avec un prix demandé type d’environ 1,5 million d’euros.
Ce que votre budget permet d’acheter
- Moins de 150 000 € : maisons de village et petites fermes, généralement à rénover. Voir les maisons en Piémont à moins de 150 000 €.
- €150,000–€400,000: le cœur du marché. Fermes et maisons de campagne avec terrain, dont beaucoup sur les collines du Monferrato, ainsi que des appartements. Environ la moitié des biens sont proposés à moins de 400 000 €.
- De 400 000 € à 1,2 million d’euros : fermes restaurées, grandes maisons de campagne et quelques villas, souvent avec piscine.
- À partir de 1,2 million d’euros : villas et grandes propriétés, souvent avec terrain et piscine. Voir les biens avec piscine en Piémont.
Où se trouvent les maisons
La province d’Asti, au cœur du Monferrato, concentre plus de la moitié des annonces de Realpoint en Piémont. Le reste est réparti entre Verbano-Cusio-Ossola sur le lac Majeur, Alessandria, Turin, Coni et Novare, avec très peu de biens à Biella.
- Villages viticoles du Monferrato : Nizza Monferrato, la ville la plus active de Realpoint en Piémont, ainsi que Canelli, Montegrosso d’Asti, Castelnuovo Calcea, Mombaruzzo, San Marzano Oliveto et Montaldo Scarampi.
- Turin : la capitale régionale, pour une vie citadine.
- Lac Majeur : Stresa et Verbania, sur la rive occidentale du lac.
Les Langhe autour d’Alba et de Barolo, dans la province de Coni, ainsi que les vallées alpines, comptent relativement peu d’annonces sur Realpoint. Si ces zones vous intéressent particulièrement, enregistrez une recherche et consultez régulièrement les nouvelles offres.
Cinq points à vérifier avant d’acheter au Piémont
1. Pour quoi les vignobles sont enregistrés
Les terrains viticoles sont soumis à leurs propres règles et formalités d’enregistrement, et les collines viticoles des Langhe, du Roero et du Monferrato sont inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO. Si un bien comprend des vignes, vérifiez pour quelle appellation elles sont enregistrées et ce que cela implique pour vous en tant que propriétaire.
2. Le chauffage et son coût
Les hivers au Piémont peuvent être froids et brumeux. Renseignez-vous sur le système de chauffage de la maison, le combustible utilisé et le budget que les propriétaires actuels consacrent au chauffage pendant un hiver typique.
3. Les routes rurales en hiver
De nombreuses maisons de campagne sont accessibles par de petites routes rurales. Renseignez-vous sur la personne chargée de l’entretien de la voie d’accès, sur le déneigement ou le dégagement de la glace, et sur la facilité d’accès pendant les mois d’hiver, et non uniquement lors d’une visite en été.
4. Les bâtiments agricoles convertis
Les granges, écuries et autres bâtiments agricoles transformés en espaces d’habitation nécessitent des autorisations d’urbanisme. Avant le contrat préliminaire, faites confirmer par votre geometra que la transformation a été approuvée et que le bâtiment correspond aux plans du cadastre (conformità catastale e urbanistica).
5. Si vous envisagez de le louer
En Italie, les locations de courte durée doivent être déclarées et disposer d’un code d’identification national (CIN). Intégrez la gestion, le ménage, l’entretien de la piscine et les impôts dans toute prévision, et gardez à l’esprit que la demande varie entre les collines viticoles, les lacs et la ville.
Frais d’achat en bref
En plus du prix, prévoyez environ 7 à 15 % pour les impôts et les frais, selon le bien et votre situation :
- Droits d’enregistrement en cas d’achat auprès d’un particulier : 9 % de la valeur cadastrale du bien pour une résidence secondaire, ou 2 % si elle deviendra votre résidence principale en Italie, auxquels s’ajoutent de petites taxes fixes. Auprès d’un promoteur, c’est la TVA qui s’applique.
- Notaire : obligatoire par la loi pour chaque achat.
- Agent immobilier : en Italie, l’acheteur et le vendeur paient généralement tous deux l’agent. Convenez du pourcentage par écrit dès le début.
- Votre propre expert et avocat : fortement recommandés, en particulier pour les anciennes maisons rurales.
Vous aurez également besoin d’un code fiscal italien : consultez notre guide pour obtenir votre codice fiscale. Notre article sur les 7 erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers vaut la peine d’être lu avant de faire une offre.
Il s’agit d’informations générales, non d’un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez toujours les coûts et les règles avec un notaire, un géomètre ou un commercialista pour votre propre achat.
Questions fréquemment posées
Le Piémont est-il moins cher que la Toscane ?
Sur Realpoint, oui. Le prix de vente moyen au Piémont est inférieur de moitié à celui de la Toscane, et les maisons piémontaises ont tendance à compter davantage de chambres.
Peut-on acheter une ferme au Piémont pour moins de 300 000 € ?
Oui. La ferme type sur Realpoint au Piémont est proposée à environ 275 000 €, de sorte qu’à peu près la moitié se situent en dessous de ce montant. Attendez-vous à ce que certaines des moins chères nécessitent des travaux.
Où se trouvent la plupart des biens ?
Dans la province d’Asti, dans les collines du Monferrato, autour de Nizza Monferrato et de Canelli. Turin ainsi que les villes du lac Majeur, Stresa et Verbania, sont les autres principales zones.
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