by 
Közzétéve · 7 perc olvasás
Piemonte, angolul Piedmont, Olaszország északnyugati sarkában, az Alpok lábánál fekszik. A külföldi vevők számára elsősorban három dolgot jelent: a Monferrato szőlővel borított dombjait, a Langhe és Roero térségét, a Maggiore-tó partjait és Torino városát. A Realpoint oldalon a térségben jellemző kérési árak jóval alatta vannak a toszkánaiaknak, az ingatlanok pedig általában nagyobbak. Ez az útmutató bemutatja, mi van valójában eladó Piemontéban a Realpoint oldalon, mit vehetünk különböző költségvetésekért, és mire figyeljen, mielőtt bármit aláír.
A térség általános bemutatásához, megyéihez és közlekedési kapcsolataihoz tekintse meg Piemonte ingatlanoldalunkat.
Mi van most eladó Piemontéban
- A farmházak alkotják a legnagyobb csoportot, az összes ingatlan nagyjából egyharmadát: téglából és kőből épült cascine, sok közülük telekkel és melléképületekkel.
- A villák valamivel több mint egynegyedet tesznek ki. A vidéki birtokok, a lakások és a házak egyenként nagyjából minden tizedik ingatlant jelentenek, emellett néhány sorház is található.
- A teraszok, telkek, kertek és kandallók a leggyakoribb jellemzők. Nagyjából minden negyedik ingatlanhoz tartozik úszómedence, és körülbelül minden ötödikhez pince.
- Egy átlagos ingatlan négy hálószobás, ez eggyel több, mint Toszkánában vagy Umbriában.
Sok hirdetésben nincs feltüntetve az állapot. Ahol feltüntetik, ott a legtöbb ingatlan felújított, vagy csak kisebb munkát igényel, de vannak felújítandó projektek is, különösen a régebbi farmházak között.
Mennyibe kerül egy otthon Piemontéban?
A hirdetési árak néhány tízezer eurótól egy falusi házra, több millió euróig a legpompásabb villákra és birtokokra terjednek. A gyakorlatban:
- Az összes ingatlan felét körülbelül 180 000 euró és 1,2 millió euró közötti áron kínálják.
- Nagyjából minden tizedik ingatlan 100 000 euró alatt van.
- A felső kategóriában közel egyharmaduk 1 millió euró feletti áron szerepel, főként villák.
A farmházak több vevő várakozásánál kedvezőbb árúak: egy átlagos farmházat körülbelül 275 000 euróért hirdetnek, egy átlagos vidéki birtokot pedig nagyjából 240 000 euróért. A lakások hasonló tartományban mozognak, körülbelül 285 000 euróért. A villák jelentik a piac drágább szegmensét, átlagos hirdetési áruk körülbelül 1,5 millió euró.
Mit kap a költségvetéséért
- 150 000 € alatt: falusi házak és kisebb tanyák, amelyek általában némi felújítást igényelnek. Tekintse meg a 150 000 € alatti piemonti házakat.
- €150,000–€400,000: a piac szíve. Földterülettel rendelkező tanyák és vidéki házak, többségük a Monferrato-dombokon, valamint lakások. Az összes ingatlan körülbelül fele 400 000 € alatt van.
- 400 000 € – 1,2 millió €: felújított tanyák, nagyobb vidéki házak és néhány villa, gyakran medencével.
- 1,2 millió € felett: villák és nagyobb birtokok, gyakran földterülettel és medencével. Tekintse meg a medencés piemonti ingatlanokat.
Hol találhatók az otthonok
Asti megye, a Monferrato szívében, a Realpoint piemonti kínálatának több mint felét adja. A többi a Verbano-Cusio-Ossola tartományban, a Maggiore-tónál, valamint az Alessandria, a Torino, a Cuneo és a Novara között oszlik meg, Biella pedig csak elenyésző számú ingatlant kínál.
- Monferrato borfaluk: Nizza Monferrato, Piemont leginkább forgalmas városa a Realpoint mellett, valamint Canelli, Montegrosso d’Asti, Castelnuovo Calcea, Mombaruzzo, San Marzano Oliveto és Montaldo Scarampi.
- Torino: a régió székvárosa, a városi életmódot kedvelőknek.
- Maggiore-tó: Stresa és Verbania, a tó nyugati partján.
Alba és Barolo körüli Langhe-vidék, a Cuneo megyei területekkel együtt, valamint az alpesi völgyek viszonylag kevés hirdetést kínálnak a Realpoint oldalon. Ha kifejezetten ezeken a területeken keres ingatlant, mentse el a keresést, és rendszeresen nézzen vissza.
Öt szempont, amelyeket érdemes átnézni Piemontéban történő vásárlás előtt
1. Milyen célra vannak nyilvántartva a szőlőültetvények
A szőlőföldekre saját szabályok és nyilvántartási előírások vonatkoznak, a Langhe, a Roero és a Monferrato borvidékei pedig az UNESCO világörökség részei. Ha egy ingatlanhoz szőlőskert is tartozik, ellenőrizze, milyen célra vannak nyilvántartva a tőkék, és ez mit jelent Önnek tulajdonosként.
2. Fűtés és annak költsége
Piemonte telei hidegek és ködösek lehetnek. Érdeklődjön arról, milyen fűtéssel rendelkezik a ház, milyen tüzelőanyagot használ, és az jelenlegi tulajdonosok egy átlagos téli időszakban mennyit költenek rá.
3. Vidéki utak télen
Sok vidéki házhoz kis vidéki utakon lehet eljutni. Derítse ki, ki tartja karban a bejáróutat, hogy havas vagy jeges időben takarítják-e, és milyen könnyen megközelíthető a téli hónapokban, ne csak egy nyári megtekintés alkalmával.
4. Átalakított gazdasági épületek
A lakótérré alakított istállók, pajták és egyéb mezőgazdasági épületek építési engedélyhez kötöttek. Az előszerződés megkötése előtt kérje meg a geometrát, hogy erősítse meg, hogy az átalakítást jóváhagyták, és hogy az épület megfelel a földhivatali térképeknek (conformità catastale e urbanistica).
5. Ha kiadását tervezi
Olaszországban a rövid távú kiadást nyilvántartásba kell venni, és nemzeti azonosító kódot (CIN) kell rendelkezésre bocsátani hozzá. Minden előrejelzésbe vegye bele a menedzsmentet, a takarítást, a medence karbantartását és az adókat, és ne feledje, hogy a kereslet eltér a borvidékek, a tavak és a város között.
Vásárlási költségek röviden
A vételáron felül számoljon nagyjából 7–15% adóval és díjakkal, az ingatlantól és az Ön helyzetétől függően:
- Bejegyzési illeték magáneladótól történő vásárlás esetén: a kataszteri (földhivatali) érték 9%-a második otthon esetén, vagy 2%, ha Olaszországban ez lesz az állandó lakóhelye, valamint kisebb fix adók. Építtetőtől történő vásárlás esetén helyette áfa vonatkozik.
- Közjegyző: a törvény minden adásvételnél előírja..
- Ingatlanügynök: Olaszországban a vevő és az eladó általában egyaránt fizeti az ügynököt. A jutalék mértékét már az elején írásban rögzítse.
- Saját szakértő és ügyvéd: erősen ajánlott, különösen régi vidéki házak esetén.
Szüksége lesz olasz adóazonosító számra is: tekintse meg útmutatónkat a codice fiscale megszerzéséről. Érdemes elolvasni a külföldi vevők 7 leggyakoribb hibája című cikkünket, mielőtt ajánlatot tesz.
Ez általános tájékoztatás, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Saját ingatlanvásárlása előtt mindig egyeztesse a költségeket és a szabályokat közjegyzővel, geometrával vagy commercialistával.
Gyakran ismételt kérdések
Olcsóbb Piemonte, mint Toszkána?
Igen, a Realpoint területen. Piemontében a jellemző eladási ár kevesebb mint fele a toszkánaiénak, a piemonti házakban pedig általában több hálószoba található.
Vásárolhatok Piemontéban tanyaházat 300 000 euró alatt?
Igen. Piemontéban a Realpoint területen kínált tipikus tanyaház ára körülbelül 275 000 euró, így az ingatlanok nagyjából fele ennél olcsóbb. Számítani lehet rá, hogy a legolcsóbbak némi felújítást igényelnek.
Hol található a legtöbb ingatlan?
Asti megyében, a Monferrato-dombvidéken, Nizza Monferrato és Canelli környékén. További fő térségek Torino, valamint a Maggiore-tó partján fekvő Stresa és Verbania.
Kezdje el keresését
Böngésszen Piemontéban eladó ingatlanok között, vagy egyszerűen írja le álmai otthonát mesterséges intelligencia alapú keresőnkben, például: “tanyaház földdel és medencével Monferratóban 500 000 euró alatt”.
Eladó ingatlanok: Piemont
- €275,000
REF 624 Gyönyörű vidéki otthon kerttel és panorámás kilátással
Calliano Monferrato, Asti, Piemont
- €1,190,000
Villa Cannobio közelében, a Lago Maggiore mellett, Piemont tartományban
Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola, Piemont
- €2,450,000
- €470,000
Montegrosso d’Asti: azonnal beköltözhető vidéki ház kerttel és szaunával
Montegrosso D’asti, Asti, Piemont
- €218,000
Egy farmház, ahol a modern kényelem találkozik az időtlen örökséggel
Agliano Terme, Asti, Piemont- €128,000
- €1,550,000
- €2,800,000
