door 
Gepubliceerd · 5 min lezen
Piemonte, in het Engels Piedmont, ligt in het noordwesten van Italië, aan de voet van de Alpen. Voor internationale kopers betekent het vooral drie dingen: de wijngaardheuvels van Monferrato, de Langhe en Roero, de oevers van het Lago Maggiore en de stad Turijn. Op Realpoint liggen de gangbare vraagprijzen hier duidelijk onder die in Toscane, en de woningen zijn doorgaans groter. In deze gids bekijken we wat er daadwerkelijk te koop staat in Piemonte op Realpoint, wat verschillende budgetten opleveren en waar u op moet letten voordat u iets tekent.
Voor een introductie van de regio zelf, de provincies en de vervoersverbindingen, zie onze pagina over onroerend goed in Piemonte.
Wat is er te koop in Piemonte
- Boerderijen vormen de grootste groep, ongeveer een derde van alle woningen: cascine van baksteen en steen, veel met grond en bijgebouwen.
- Villa’s vormen iets meer dan een kwart. Landgoederen, appartementen en huizen vormen elk ongeveer een op de tien, met enkele stadswoningen.
- Terrassen, grond, tuinen en open haarden zijn de meest voorkomende kenmerken. Ongeveer één op de vier woningen heeft een zwembad, en ongeveer één op de vijf heeft een kelder.
- De gemiddelde woning heeft vier slaapkamers, één meer dan in Toscane of Umbrië.
Veel advertenties vermelden de staat van het pand niet. Van de advertenties die dit wel doen, zijn de meeste gerestaureerd of hebben ze slechts kleine werkzaamheden nodig, al zijn er ook renovatieprojecten, vooral onder de oudere boerderijen.
Wat kost een woning in Piemonte?
De vraagprijzen variëren van enkele tienduizenden euro’s voor een dorpswoning tot meerdere miljoenen voor de grootste villa’s en landgoederen. In de praktijk:
- De helft van alle woningen wordt aangeboden tussen ongeveer €180.000 en €1,2 miljoen.
- Ongeveer één op de tien ligt onder €100.000.
- In het hogere segment kost bijna een derde meer dan €1 miljoen, meestal villa’s.
Boerderijen bieden meer waarde voor geld dan veel kopers verwachten: een gemiddelde boerderij wordt aangeboden voor ongeveer €275.000, en een gemiddeld landgoed voor ongeveer €240.000. Appartementen liggen in een vergelijkbare prijsklasse, rond de €285.000. Villa’s vormen het dure segment van de markt, met een typische vraagprijs van ongeveer €1,5 miljoen.
Wat uw budget oplevert
- Onder €150.000: dorpshuizen en kleinere boerderijen, meestal met enig onderhoud nodig. Bekijk woningen in Piemonte onder €150.000.
- €150,000–€400,000: het hart van de markt. Boerderijen en landhuizen met grond, veel van them in de heuvels van Monferrato, en appartementen. Ongeveer de helft van alle woningen kost minder dan €400.000.
- €400.000–€1,2 miljoen: gerestaureerde boerderijen, grotere landhuizen en enkele villa’s, vaak met een zwembad.
- €1,2 miljoen en meer: villa’s en grotere landgoederen, vaak met grond en een zwembad. Bekijk woningen in Piemonte met een zwembad.
Waar de huizen staan
De provincie Asti, in het hart van Monferrato, heeft meer dan de helft van de Piemontese objecten van Realpoint. De rest is verspreid over Verbano-Cusio-Ossola aan het Lago Maggiore, Alessandria, Turijn, Cuneo en Novara, met zeer weinig in Biella.
- Wijndorpen van Monferrato: Nizza Monferrato, de drukste stad van Realpoint in Piemonte, samen met Canelli, Montegrosso d’Asti, Castelnuovo Calcea, Mombaruzzo, San Marzano Oliveto en Montaldo Scarampi.
- Turijn: de regionale hoofdstad, voor stadsleven.
- Lago Maggiore: Stresa en Verbania, aan de westoever van het meer.
De Langhe rond Alba en Barolo, in de provincie Cuneo, en de Alpendalen hebben relatief weinig aanbod op Realpoint. Als u zich op die gebieden heeft gericht, sla dan een zoekopdracht op en kijk regelmatig terug.
Vijf zaken om te controleren voordat u in Piemonte koopt
1. Waarvoor de wijngaarden zijn geregistreerd
Wijngaardgrond gaat gepaard met eigen regels en registraties, en de wijnheuvels van de Langhe, Roero en Monferrato zijn UNESCO-werelderfgoedlandschappen. Als een onroerend goed wijnranken omvat, controleer dan waarvoor deze zijn geregistreerd en wat dat voor u als eigenaar betekent.
2. Verwarming en de kosten ervan
Winters in Piemonte kunnen koud en mistig zijn. Vraag welke verwarming het huis heeft, welke brandstof wordt gebruikt en wat de huidige eigenaren er in een gemiddelde winter aan uitgeven.
3. Landwegen in de winter
Veel landhuizen zijn bereikbaar via kleine landwegen. Ga na wie de toegangsweg onderhoudt, of deze bij sneeuw of ijs wordt vrijgemaakt en hoe goed het huis in de wintermaanden bereikbaar is, en niet alleen tijdens een bezichtiging in de zomer.
4. Verbouwde boerderijgebouwen
Schuren, stallen en andere landbouwgebouwen die zijn omgebouwd tot woonruimte, hebben bouwvergunningen nodig. Laat uw geometra vóór het voorcontract bevestigen dat de verbouwing is goedgekeurd en dat het gebouw overeenkomt met de kadastrale plannen (conformità catastale e urbanistica).
5. Als u het wilt verhuren
Kortetermijnverhuur in Italië moet worden geregistreerd en voorzien zijn van een nationale identificatiecode (CIN). Neem beheer, schoonmaak, onderhoud van het zwembad en belastingen op in elke prognose, en houd er rekening mee dat de vraag verschilt tussen de wijnheuvels, de meren en de stad.
Aankoopkosten in het kort
Reken bovenop de prijs ongeveer 7–15% voor belastingen en kosten, afhankelijk van het onroerend goed en uw situatie:
- Registratiebelasting bij aankoop van een particuliere verkoper: 9% van de kadastrale waarde van het onroerend goed voor een tweede woning, of 2% als het uw hoofdverblijf in Italië wordt, plus kleine vaste belastingen. Bij aankoop van een bouwer geldt in plaats daarvan btw.
- Notaris: wettelijk verplicht voor elke aankoop.
- Makelaardij: in Italië betalen koper en verkoper doorgaans beide de makelaar. Spreek het percentage aan het begin schriftelijk af.
- Uw eigen expert en advocaat: sterk aanbevolen, vooral voor oudere woningen op het platteland.
U heeft ook een Italiaans belastingnummer nodig: zie onze gids over het verkrijgen van uw codice fiscale. Ons artikel over de 7 meest voorkomende fouten van buitenlandse kopers is de moeite waard om te lezen voordat u een bod doet.
Dit is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Controleer voor uw eigen aankoop altijd de kosten en regels bij een notaris, geometra of commercialista.
Veelgestelde vragen
Is Piemonte goedkoper dan Toscane?
Op Realpoint wel. De gebruikelijke vraagprijs in Piemonte ligt minder dan de helft van die in Toscane, en woningen in Piemonte hebben doorgaans meer slaapkamers.
Kan ik een boerderij in Piemonte kopen voor minder dan €300.000?
Ja. Een gemiddelde boerderij op Realpoint in Piemonte wordt aangeboden voor ongeveer €275.000, dus ongeveer de helft ligt daaronder. Reken erop dat sommige van de goedkopere panden opknapwerk nodig hebben.
Waar staan de meeste woningen?
In de provincie Asti, in de heuvels van de Monferrato rond Nizza Monferrato en Canelli. Turijn en de plaatsen aan het Lago Maggiore, Stresa en Verbania, zijn de andere belangrijke gebieden.
Begin uw zoektocht
Bekijk alle woningen te koop in Piemonte, of beschrijf uw droomwoning eenvoudig in onze AI-zoekfunctie, bijvoorbeeld “boerderij met grond en zwembad in de Monferrato onder €500.000”.
Woningen te koop: Piemonte
- €275,000
- €1,190,000
Villa in Cannobio nabij het Lago Maggiore, Piemonte
Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte
- €2,450,000
- €470,000
Montegrosso d’Asti: kant-en-klaar landhuis met tuin en spa
Montegrosso D’asti, Asti, Piemonte
- €218,000
Een boerderij waar moderne comfort samenkomt met tijdloos erfgoed
Agliano Terme, Asti, Piemonte- €128,000
Een zonovergoten panoramisch toevluchtsoord in het hart van het UNESCO-werelderfgoedgebied Monferrato
Castelnuovo Calcea, Asti, Piemonte- €1,550,000
Charmante villa aan het Lago Maggiore, Baveno, Piemonte
Baveno, Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte- €2,800,000
